Дело № 2-3470/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июля 2010г. г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Швец В.И. с участием истцов ФИО7, ФИО5, представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО2, ФИО1 при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6, ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Берега» о признании недействительным решения общего собрания, УСТАНОВИЛ: ФИО7, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «Берега» о признании незаконным решения общего собрания от ______г. В обоснование заявленных требований указав, что ______г. по инициативе председателя правления, во дворе ... по ... в ... было назначено проведение общего собрания членов ТСЖ «Берега», которое не состоялось в связи с отсутствием достаточного количества членов ТСЖ, необходимого для кворума. О времени, месте и форме проведения следующего собрания, должно было быть сообщено председателем членам Товарищества, дополнительно. ______г. на подъезде ... по ... в ..., был обнаружен протокол подсчета голосов членов ТСЖ «Берега» на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования от ______г. Однако, никакой информации о том, что ______г. будет проводиться общее собрание членов ТСЖ «Берега», им до сведения не доводилось, бланки для голосования не выдавались и о голосовании они уже узнали, после того как увидели его результаты. Таким образом, не уведомив членов ТСЖ «Берега» о проведении общего собрания всех членов ТСЖ, их лишили возможности участвовать в общем собрании ТСЖ, в связи с чем, они не имели возможности выдвинуть в правление какую-либо кандидатуру, принять участие в деятельности товарищества, избрать состав правления и ревизионную комиссию, что грубо нарушило их права. Просят признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Берега», оформленное в виде протокола подсчета голосов членов ТСЖ «Берега» на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования от ______г. В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО5, представитель истца ФИО3, поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, указав, что поскольку истцы не были поставлены в известность о дате проведения общего собрания, они не смогли выдвинуть кандидатуры в члены в правление и ревизионной комиссии, а также высказать свое мнение по поводу предложенных кандидатур, тем более, что на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования от ______г. в состав правления и ревизионной комиссии были выбраны ФИО1 и ФИО8, которые не являлись членами ТСЖ, поскольку на момент их избрания, не являлись собственниками жилых помещений, и соответственно не имели право избирать и быть избранными в органы управления ТСЖ «Берега», поскольку это противоречит Уставу ТСЖ и нормам жилищного законодательства. Представители ответчика ФИО1, ФИО2 не оспаривая факта нарушения порядка извещения членов ТСЖ о проведении заочного голосования, имевшего место ______ г., исковые требования не признали, пояснив, что несмотря на то, что в силу п.13.2 Устава предусмотрено уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в письменной форме под расписку, либо заказной корреспонденцией, тем не менее за время существования ТСЖ, сложилась иная практика процедуры уведомления о проведении общего собрания, путем вывешивания объявлений на специально оборудованных информационных досках в каждом подъезде, а также на входных дверях в подъезде, в котором указывается как повестка дня собрания, так и дата и время его проведения. В данном случае бланки для голосования с уведомлением о проведении общего собрания в форме заочного голосования, были разложены каждому собственнику помещений в почтовый ящик. Решением правления ТСЖ «Берега», изложенным в протоколе от ______г. было решено провести ______ г. общее собрание членов ТСЖ «Берега» с утверждением повестки дня. Повестка дня была озвучена на общем собрании ______г., которое не состоялось ввиду отсутствия кворума, и общее собрание в форме заочного голосования ______г. было проведено по вопросам повестки дня ______ ... были уведомлены о проведении общего собрания ______г., и им было известно о том, какие вопросы будут рассматриваться на общем собрании ______ г. и соответственно они знали, какие вопросы разрешаются на собрании ______ г. В заочном голосовании, на общем собрании ______г., приняли участия члены товарищества, обладающие 69,9% голосами, которые также были уведомлены распространением комплекта документов. Полагают, что несмотря на нарушение при проведении общего собрания в форме заочного голосования процедуры уведомления о проведении собрания, права истцов, тем не менее решением общего собрания от ______г. не нарушены. Истцы не выдвигали каких либо кандидатур в члены правления, и не заявляли о своем желании кого-либо выдвинуть. В случае же, если бы истцы приняли участие в заочном голосовании и проголосовали против всех принятых решений, то это никак не изменило бы результаты состоявшегося голосования от ______г. Выслушав доводы сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п. 2.1; 3.1 Устава ТСЖ «Берега», товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, действующим в соответствии с федеральными законами, нормативными актами субъекта РФ и уставом товарищества. В силу п. 7.1 Устава, членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление. Членство в товариществе собственников жилья, в силу ст.143 Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. При этом, членом ТСЖ может быть собственник любого помещения в многоквартирном доме – как жилого, так и нежилого. В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 144 Жилищного кодекса РФ, п.12.1 Устава, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Избрание правления и ревизионной комиссии товарищества, отнесено законом к компетенции общего собрания (ст. 145 ЖК РФ). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом. Но не более чем на два года. Установлено, что решением ТСЖ «Берега» от ______г., оформленном в виде протокола подсчета голосов ТСЖ «Берега» на общем собрании, проведенном в форме голосования от ______г., помимо итогов финансово-хозяйственной деятельности за 2008-2009 г.г. и утверждения сметы расходов на управление и эксплуатацию недвижимого имущества на 2010 г., принят новый тариф с ______г., выбраны члены ТСЖ в состав правления и состав ревизионной комиссии. В соответствии с п.10.1.2 Устава товарищества собственников жилья «Берега», член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества. В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается обще собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. При этом, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Аналогичные положения установлены в п.13.2 Устава, в силу которого, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п.3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ). Каждый член товарищества в соответствии с п.13.3 Устава, участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренном уставом. Общее собрание, в силу п. 13.4 Устава, правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. В соответствии с п.14.4 Устава, кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого помещения или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственниками – членами товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. В силу п.9.1 Устава, товарищество обязано обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества. В соответствии с п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом, исходя из системной взаимосвязи норм материального права и положений, закрепленных Уставом ТСЖ «Берега» следует, что ответчиком было допущено существенное нарушение порядка уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания – ______ г., установленное законом и Уставом ТСЖ «Берега», что повлекло нарушение прав истцов. Доводы представителей ответчика о том, что в ТСЖ сложилась иная практика уведомления членов товарищества о проведении собраний, не основаны на нормах жилищного законодательства, установивших определенный порядок уведомления, позволяющий исключить возможность произвольного уведомления либо не уведомления членов ТСЖ о проведении собрания в зависимости от наличия либо отсутствия желания такого уведомления. Доводы истцов о том, что они не были извещены о проведении ______ г. общего собрания членов товарищества, путем заочного голосования, ответчиком не опровергнуты. В связи с чем, суд находит установленным о том, что права истцов, гарантированные ст. 48, 146, 147, 150 ЖК РФ, пунктами 10.1.2, 13.3 Устава были нарушены, поскольку они были лишены права участвовать в деятельности товарищества по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания, в том числе были лишены права избирать и быть избранным в органы управления товарищества – его правление, а также в ревизионную комиссию. Нарушение, допущенное ответчиком в ходе организации и проведения общего собрания, как было указано выше является существенным. Доводы истцов о незаконности состава правления и ревизионной комиссии избранного ______ г., исходя из того, что на момент избрания, ни ФИО1, ни ФИО8 собственниками жилых помещений не являлись, поскольку их право собственности не было зарегистрировано в порядке, установленном ст. 131, 219 ГК РФ, и соответственно членами ТСЖ они быть не могли, ответчиком не опровергнуты. С учетом изложенного выше, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО7, ФИО6, ФИО5 - удовлетворить. Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Берега», оформленное в виде протокола подсчета голосов ТСЖ «Берега» на общем собрании, проведенном в форме голосования от ______ года. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 04 августа 2010 г. Судья Швец В.И.