Дело № 2-2732/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2010 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

Председательствующего судьи Швец В.И.,

С участием истцов ФИО5, ФИО4, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, при секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-Капитал» о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Сигма-Капитал» о взыскании неустойки, убытков за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указав, что ______г. с ответчиком был заключен договор ______ долевого участия в строительстве, по условиям которого срок передачи застройщиком объекта определен не позднее ______ ... объекта истцами произведена полностью. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Ответчик нарушил сроки передачи им объекта долевого строительства, допустив просрочку за период с ______ г. по ______ г. В связи с чем, просят взыскать с ответчика пени за нарушение срока передачи объекта в размере 598 311 руб. 08 коп., а также государственную пошлину в размере 9 183 руб. 11 коп.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истцы дополнили исковые требования, указывая, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве о передаче им объекта в установленные договором сроки, ФИО5 вынужден был заключить договор найма жилого помещения от ______г., воспользовавшись услугами Риэлторской компании «Время» для возмездного пользования квартирой. По условиям договора, плата за наем жилого помещения составляет 45 000 руб. в месяц. При этом, наниматель оплачивает электроэнергию и коммунальные платежи, а также посреднические услуги риэлторской компании «Время» в размере 20 000 руб. Просят взыскать с ответчика 240 000 руб. за аренду жилого помещения, а также государственную пошлину в размере 4 800 руб.

В судебном заседании истцы, их представитель ФИО6 поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Дополнительно истец ФИО5 суду пояснил, что у него имеется жилье в ..., где он может проживать с матерью. Но в марте 2010 г. квартира, где проживала ФИО4 с ее родителями, была продана, поэтому он заранее ______ г. заключил договор найма жилого помещения, поскольку он и ФИО4 и так собирались проживать совместно в квартире, которую ответчик должен был передать к данному моменту по договору строительства жилья. Поскольку ответчик должен был построить им квартиру в центре, поэтому он для удобства снял по договору найма также квартиру в центре города. В процессе строительства, он дважды получал от ответчика дополнительные соглашения о переносе сроков передачи жилья, но не подписывал, поскольку был не согласен с переносом сроков. Брак с ФИО4 не зарегистрирован.

 Представитель ответчика ФИО2, не оспаривая факта нарушения принятых на себя обязательств относительно срока передачи объекта долевого участия строительства, возражает против требований истцов о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, поскольку данные требования не могут быть предъявлены до исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Изменение сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи истцам, обусловлено внесением изменений в проектную документацию, затрагивающую жилую и офисную части объекта, а также подземную автопарковку. В адрес истцов направлялось дополнительное соглашение, содержащее условие об изменении сроков передачи объекта долевого строительства до ______г. Однако, данное обращение было истцами проигнорировано, дополнительное соглашение не подписано. Кроме того, истцами неправильно произведен расчет заявленной неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит, в случае удовлетворения исковых требований уменьшению оп правилась ст.333 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворении, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб. В отношении требований о возмещении убытков, также возражает, указывая, что у истца ФИО5 имелась и имеется реальная возможность проживать по указанному им месту своего жительства: ... бульвар ... .... В связи с чем, расходы понесенные им по найму жилья, не могут быть признанны убытками. 

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Установлено, что ______г. между ФИО5, ФИО4 /участники долевого строительства/ и ООО «Инвестиционное агентство «Сигма-Капитал» /Застройщик/, заключен договор ______ долевого участия в строительстве объекта «Жилой дом с офисами в ... ...».

В силу п.1.1, 1.2 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 9 этаже, имеющая строительный номер ______, общую проектную площадь 78,1 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - жилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ул. ...ю 7553,10 кв.м.   

По настоящему договору, в силу п. 2.1, 2.3 застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до ______ г., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с офисами в ... ....   

Согласно п.3.3 Договора, цена договора составляет 3 905 000 руб., в том числе стоимость услуг застройщика 4% от цены объекта долевого строительства составляет 150 192 руб. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.6.1 Договора) и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.6.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п.6.3).

 В соответствии с п.4.1.7 Договора, в случае, если строительство объекта капитального строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан внести изменения в проектную декларацию и направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцы ФИО5, ФИО4 выполнили в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается Справкой ______ от ______г., выданной ООО «ИП «Сигма-Капитал», платежными квитанциями.

 В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве ______ от ______г., объект долевого строительства истцам в сроки, установленные договором, т.е. до ______ г. не передал, что и не оспаривалось представителем ответчика в процессе рассмотрения дела.  

Доводы представителя ответчика о предложении истцам по заключению дополнительного соглашения о переносе сроков исполнения договора не имеют правого значения для разрешения данного спора, поскольку истцы вправе были согласиться с изменением условий договора в части его сроков исполнения, а вправе были и не согласиться, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Данный отказ истцов от подписания соглашения об изменении сроков исполнения договора, как следует из представленных суду данных, не повлек обращение ответчика с иском в суд с требованием об изменении договора. В связи с чем, ответчик обязан был исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями договора от ______ от ______г., в том числе и в части сроков передачи объекта.  

 Доводы представителя ответчика о том, что изменение сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцам, обусловлено внесением изменений в проектную документацию, по заявлению истцов, не подтверждено соответствующими доказательствами. Доводы о добросовестности Общества и наличии объективных, независящих от ответчика причин, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнения условий договора и могут быть учтены при решении вопроса о степени вины ответчика в нарушении обязательств, предпринимаемых им мерах по устранению нарушения обязательств и соответственно при определении размера неустойки, подлежащей взысканию за нарушение принятого обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

 С учетом установленных выше обстоятельств, норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ______ года по ______г. При этом, заявленную истцами неустойку в размере 598 311 руб. 08 коп., суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательств и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, полагает необходимым ее уменьшить соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень нарушения обязательств ответчиком и определив подлежащую взысканию неустойку в пользу каждого из истцов по 80 000 рублей, поскольку оснований для солидарного взыскания не имеется.

 В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО5 уплатил ______ г. ФИО7 240 000 рублей за проживание в квартире по адресу г. ... Донской 5-59, за период с февраля 2010 г. по июль 2010 г. согласно договору найма жилого помещения от ______ г., в соответствии с пунктом 1.5 которого, размер оплаты за один месяц составил 40 000 руб.

 В данном случае у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика расходов понесенных ФИО5 на оплату жилья в размере 240 000 рублей, поскольку данные расходы были связаны с желанием истцов совместно проживать отдельно от матери истца ФИО5, и не являлись необходимыми расходами для истца ФИО5, у которого имелось и имеется место жительства по адресу ... ... бульвар ... ....

Оснований для взыскания указанных расходов в пользу ФИО4 также не имеется, поскольку данных свидетельствующих о том, что указанные расходы были понесены ею, суду не представлено, с учетом того, что данные расходы понес истец ФИО5, с которым она в браке не состоит, в связи с чем, данные расходы не являются совместными расходами супругов. 

 В соответствии со ст.91 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

  Принимая во внимание, что истцы в силу п.п.1 п.1 ст.333_36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 400 руб. в доход местного бюджета, поскольку в силу ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.       

При этом, у суда нет оснований для взыскания в пользу истцов расходов по уплате государственной пошлины, поскольку как следует из представленной квитанции, оплату государственной пошлины произвел ФИО3 Данных свидетельствующих о том, что уплата государственной пошлины была произведена представителем истцов ФИО3 по поручению истцов и за счет денежных средств, предоставленных ему истцами, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО5 с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Капитал» неустойку за период с ______г. по ______ г. в размере 80 000 руб. Взыскать в пользу ФИО4 с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Капитал» неустойку за период с ______г. по ______ г. в размере 80 000 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Капитал» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 4 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме – 26 июля 2010 г. в Хабаровский краевой суд, через суд постановивший решение.

Судья Швец В.И.