Дело № 2-3540/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2010 г. г.Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе: Председательствующего судьи Швец В.И., С участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, при секретаре ФИО1 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Юлии Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» об устранении недостатков, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Керенг-Хабаровск» об устранении недостатков, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указав, что ______г. она заключила с ответчиком договор ______п на долевое участие в строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с офисами и подземной автопарковкой по ... – ... в ... ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей в собственность машиноместо ______ на – 1 первом этаже, площадью 16,33 кв.м., стоимость которого в размере 1 242 000 руб., оплачена ею в полном объеме. Срок передачи построенного и готового к эксплуатации машиноместа установлен не позднее ______г. Между тем, до настоящего времени машиноместо ей не передано. Машиноместо имеет ряд недостатков, а именно гидроизоляция эксплуатируемой кровли выполнена с браком, в результате чего через кровлю просачивается вода, образующаяся вследствие выпадения атмосферных осадков, которая затапливает оба этажа подземной автопарковки. На первом этаже стоят лужи глубиной 5 сантиметров, на стенах и перекрытиях имеются следы многочисленных протечек, штукатурка имеет отслоения, стены поражены грибком. ______ г. она направила ответчику претензию с предложением решить вопрос об устранении недостатков. Просит обязать ответчика провести работы по устранению брака гидроизоляции эксплуатируемой кровли и взыскать с ответчика неустойку в размере 6 110 640 руб. В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнила исковые требования, указывает, что в следствие длительного более 7 месяцев нежелания ответчика устранить недостатки, она не имеет возможности пользоваться машиноместом, что причиняет ей нравственные страдания. По условиям договора, ответчик обязался передать машиноместо соответствующего качества, технических регламентов и проектной документации. В приложении ______ к договору, ответчик должен передать истцу внутренние помещения в следующем виде: потолок и стены должны быть затерты, оштукатурены и окрашены акриловой краской. Между тем, вследствие систематического затопления обоих этажей подземной автопарковки, по вине ответчика не устранившего протечку кровли, внутренняя отделка автопарковки, приведена в негодность. Просит обязать ответчика устранить протечки эксплуатируемой кровли подземной автопарковки по адресу ... в ..., произвести восстановительный ремонт внутренней отделки помещений подземной автопарковки по ... в ..., взыскать неустойку в размере 6 110 640 руб., а также денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. В судебное заседание истец не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с законом. Интересы истца в судебном заседании представляет ФИО3, действующий на основании доверенности. Представитель истца ФИО3, уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Дополнительно пояснил, что машиноместо, принадлежащее истцу не отгорожено от иных машиномест, находящихся на территории данной автопарковки, в связи с чем, восстановительный ремонт ответчик должен провести на территории всей автопарковки, поскольку просушка стен рядом с машиноместом принадлежащим истцу при наличии луж и влаги на соседнем машиноместах, не позволит сохранить в надлежащем состоянии машиноместо истца. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, не оспаривая факта нарушения сроков по сдаче объекта истцу, полагает, что период просрочки, должен определяться с ______ г., поскольку договором предусмотрена сдача дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2009 г., после чего в течение двух месяцев, т.е. до ______ г. объект должен был быть передан истцу. Действительно имеются недостатки в гидроизоляции кровли, которые в настоящее время устраняются. Были произведены работы по устранению протечек воды с перекладкой гидроизоляции кровли по всему периметру автопарковки, проложена дополнительная труба водоотвода, произведена внутренняя отделка машиноместа ______, в настоящее время проводятся покрасочные работы внутри автопарковки. Истцу предлагалось принять объект, но письменных доказательств данному обстоятельству не имеется. Письменно истцу было направлено предложение только ______ ... о денежной компенсации морального вреда истца не основаны на законе, поскольку истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих ее нравственные и физические страдания, полученные по вине Общества. Просит отказать в удовлетворении требований о понуждении произвести устранении протечки кровли, восстановительных работ, взыскании компенсации морального вреда, в отношении неустойки применить ст.333 ГК РФ и уменьшить ее соразмерно нарушенным обязательствам. Выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 4 Федерального закона ______ФЗ от ______г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. на ______г.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Установлено, что ______г. между ООО «Керенг-Хабаровск» /застройщик/ и ФИО4 /участник долевого строительства/ заключен договор ______п на долевое участие в строительстве объекта – машиноместа ______ общей площадью 16,33 кв.м. в Объекте капитального строительства – Жилой дом с офисами и подземной автопарковой, по ...- ... в ...» в .... /п.1.1/. В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязуется построить за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц многоквартирный жилой дом, указанный в п.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект недвижимости Машиноместо ______ на минус первом этаже, общей проектной площадью 16,33 кв.м. Участник долевого строительства обязуется внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В силу п.4.1 договора, предварительная цена договора, которая изменяется в порядке, установленном настоящим договором, составляет 1 242 000 руб. Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять по акту приема-передачи Машиноместо в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ года. Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства машиноместо ранее срока, указанного в настоящем пункте договора, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и при условии полного внесения участником оплаты по договору. Застройщик извещает участника долевого строительства о готовности Машиноместа к передаче письменно с указанием даты и времени приема машиноместа. При передаче Машиноместа участнику долевого строительства составляется двусторонний акт приема-передачи машиноместа (п.5.4). При этом, пунктом 9.1.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется окончить строительство дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию ориентировочно в конце четвертого квартала 2009 г. В случае, если строительства дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в 1 абз. П.9.1.1 настоящего договора уведомляет участников долевого строительства об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительства ______п от ______г. зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области ______г. Обязательства по оплате машиноместа истцом выполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными поручениями ______ от ______г., ______ от ______г. и не оспаривается ответчиком. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона ______ФЗ от ______г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как установлено судом, в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве ______п от ______г., объект долевого строительства не был передан истцу в сроки, установленные договором. Исходя из анализа условий договора, суд приходит к выводу о том, что застройщик должен был передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, период которого определен условиями договора - четвертый квартал 2009 г., т.е. до ______ г. Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ответчиком только ______г. Доказательств того, что ответчиком предпринимались меры для подписания дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта, суду не предоставлено. В настоящее время объект, соответствующий его качеству, предусмотренном в договоре, истцу не передан. В соответствии с ч.2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ). Аналогичный размер неустойки нашел отражение в п.10.3 Договора участия в долевом строительстве от ______г. С учетом установленных выше обстоятельств, норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за период с ______ г. по ______г. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из обстоятельств дела и норм материального права, суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень нарушения обязательств ответчиком, определив подлежащую взысканию неустойку в размере 30 000 рублей. В соответствии с п.8.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства машиноместо, качество которого соответствует условиям настоящего договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом, в силу п.8.3 Договора, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством машиноместа при условии, если недостатки качества выявлены в течение гарантийного срока, составляющего пять лет (п.8.2 договора). В силу Перечня работ, выполняемых застройщиком по договору, являющимся Приложением ______ к договору участия в долевом строительстве 3 120-п от ______г., застройщик взял на себя обязательства выполнить следующие работы: внутренняя отделка помещений на отметке -4.2 в виде: затирка потолка с последующей окраской акриловой краской, затирка бетонных стен, штукатурка кирпичных стен с последующей окраской акриловой краской, полы предусмотрены цементные. Внутренняя отделка помещений на отметке -0,9 состоит из: затирки потолков с последующей окраской акриловой краской; затирки бетонных стен, штукатурки кирпичных стен с последующей окраской акриловой краской, полы цементные, комната охраны отделывается обоями, покрывается пол линолеумом, лестничные клетки покрываются керамогранитом, стены биотуалета покрываются плиткой керамической, пол покрывается керамогранитом. Внутренняя отделка на отметке +2,1 предусматривает: затирку стен с последующей окраской акриловой краской, затирка потолка с последующей окраской акриловой краской, затирка тамбура с последующей окраской акриловой краской, затирка венткамеры с последующей окраской акриловой краской, полы керамогранит. Согласно представленным материалам дела, истцом выявлены недостатки проведенных работ, на основании чего в адрес ответчика ______г. была направлена претензия с перечислением выявленных недостатков и предложением урегулировать спор в досудебном порядке путем перечисления суммы неустойки в десятидневный срок на безналичный счет истца. Условия, изложенные в претензии стороной ответчика не выполнены, в досудебном порядке спор не урегулирован. Вместе с тем, в соответствии с п.6,7 ст.10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г., здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания и сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях, в том числе по показателям микроклимата помещений и влажности на поверхности и внутри строительных конструкций. По представленным истцом доказательствам, установлено, что качество объекта не соответствует условиям договора, а также техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, что подтверждается также фотографиями, из которых следует, что ответчиком некачественно произведена гидроизоляция кровли, в результате чего образуются протечки, вследствие которой отслаивается штукатурка, стены поражены грибком. Доводы представителя ответчика, что в настоящее время Общество выполнило в полном объеме работы по устранению недостатков, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, они не подтверждены соответствующими доказательствами. Кроме того, указанные доводы опровергаются пояснениями представителя истца, представленными фотографиями, исходя из которых, до настоящего времени недостатки работ не устранены, объект не приведен по качеству в соответствие с условиями договора. Таким образом, требования истца об обязании ответчика устранить недостатки, связанные с гидроизоляцией кровли подземной автопарковки, а также произвести восстановительный ремонт внутренней отделки помещений подземной автопарковки, обоснованны и подлежат удовлетворению. Ссылка представителя ответчика, что истец умышленно уклоняется от принятия объекта долевого строительства, опровергается представленными доказательствами, условиями договора и обстоятельствами рассматриваемого гражданского дела, исходя из которых, истцу предоставлено право отказаться от принятия объекта долевого строительства не соответствующего условиям договора и предъявляемого качества. В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениями, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированном настоящим федеральным законом. В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. С учетом установленных судом обстоятельств, поскольку сумма компенсации морального вреда должна быть соразмерна нравственным переживаниям, понесенным истцом в связи с нарушенными ответчиком обязательствами, в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 Юлии Валерьевны удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, связанные с гидроизоляцией кровли подземной автопарковки, расположенной по адресу – ... в ..., произвести восстановительный ремонт внутренней отделки помещений подземной автопарковки, расположенной по адресу ... в .... Взыскать в пользу ФИО4 Юлии Валерьевны с Общества с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» неустойку за нарушение сроков в сумме 30 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 300 руб. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме – 10 августа 2010 г. в Хабаровский краевой суд, через Центральный районный суд г.Хабаровска. Судья Швец В.И.