Дело ______ – ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июля 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кустовой С.В. при секретаре судебного заседания Захаровой А.М., с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ______ года ______, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ______ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки УСТАНОВИЛ ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ______ года между истцом и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» заключен договор займа ______ на сумму 1 873 560 рублей со сроком возврата ______ года. Заемщиком денежные средства получены. ______ года между теми же сторонами заключено соглашение о прекращении обязательства зачетом. Указанная сумма зачтена в счет погашения части средств по договору долевого участия в строительстве ______ от ______ года. ______ года между истцом и ответчиком заключен договор ______ участия в долевом строительстве жилого дома по ... в ... (по окончании строительства дому присвоен адрес ..., ...). Предметом договора явилось участие в строительстве 2-х комнатной квартиры на 4 этаже во 2 подъезде, площадью 79,22 кв. м. Цена договора составила 3 747.106 рублей. Данный договор прошел государственную регистрацию ______ года. ______ года истцу направлено Уведомление о завершении строительства с указанием о получении ______ года разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к нему был приложен не датированный акт приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 6.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года. С учетом положений ст. 190, 192 ГК РФ данный срок истекает ______ года. На основании п. 6.2 договора, передача объекта осуществляется в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ______ года. Квартира по акту фактически передана истцу ______ года. Следовательно, в связи с передачей объекта строительства истцу с нарушением срока, равного 438 дням, у ответчика возникает ответственность, предусмотренная как договором, так и действующим законодательством. С ______ года по ______ года размер ставки рефинансирования составлял 8,5% годовых, следовательно, сумма неустойки составила 930 031 руб. 70 коп. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме 930 031 руб. 70 коп.. Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судья, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ______ года ______, в ходе судебного разбирательства на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ______ года, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, пояснила, что истцом неправильно произведен расчет неустойки. П. 6.2 договора долевого участия в строительстве ______ от ______ года устанавливает, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок ввода в эксплуатацию определен п. 6.3 Договора – 4 квартал 2008 года. Таким образом, обязанность Застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна быть исполнена до ______ года. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ______ года. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принять его было вручено ФИО4, однако истец принял объект только ______ года. Таким образом, период с 17 марта по ______ года не входит в период просрочки Застройщика. Сумма неустойки составляет 785 206,06 рублей. Просит снизить размер неустойки, поскольку ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» выступает в качестве застройщика по шести объектам частного инвестирования, более чем по тремстам договорам долевого участия в строительстве и договорам инвестирования. Средства, находящиеся в распоряжении ответчика, это средства, привлеченные по этим договорам и имеющие строго целевое назначение. Извлечение значительных денежных средств, связанное с выплатой неустойки, приведет к невозможности продолжения строительства по другим объектам, и как следствие, нарушению экономических интересов широкого круга третьих лиц. Судья, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что ______ года между ФИО4 и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» заключен договор займа ______ на сумму 1 873 560 рублей со сроком возврата ______ года. Заемщиком денежные средства получены. ______ года между истцом и ответчиком заключено соглашение о прекращении обязательства зачетом. Указанная сумма зачтена в счет погашения части средств по договору долевого участия в строительстве ______ от ______ года. ______ года между ФИО4 и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» заключен договор ______ участия в долевом строительстве жилого дома по ... в ... (по окончании строительства дому присвоен адрес ..., ...). Согласно договору ______ участия в долевом строительстве от ______ года застройщик обязуется построить объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, площадью 79,22 кв. м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Истица внесла денежные средства по договору долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ______г., ______г., ______г. Согласно пункту 1.1 указанного договора, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором. Согласно п. 6.2 договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 6.3 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4-й квартал 2008 года. Согласно п. 6.5 договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. В п. 8.4 указанного договора указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Как следует из материалов дела, разрешение ______ на ввод объекта в эксплуатацию получено ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» ______ года. Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования договора на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенного между ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» и ФИО4, следует, что не только Застройщик обязан передать объект недвижимости, но и Дольщик обязан принять объект недвижимости в течение трех дней со дня получения сообщения о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче. ______ года истцу было направлено уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о получении ______ года разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд полагает, что указанные обстоятельства должны учитываться при рассмотрении вопроса о возможности снижения размера неустойки, кроме того, судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся экономические условия, участие ответчика в качестве стороны в иных договорах долевого участия. При таких обстоятельствах судья полагает возможным применение требований ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки до 150 000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ. В соответствии со ст. 61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3100 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 к открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки – удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в пользу ФИО4 неустойку в размере 150000 рублей 00 коп (сто пятьдесят тысяч рублей 00 коп). В удовлетворении исковых требований ФИО4 к открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки в оставшейся части - отказать. Взыскать с открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в местный бюджет Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3100 рублей 00 коп. (три тысячи сто рублей 00 коп). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Хабаровска. Судья С.В. Кустова Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2010 года.