ДЕЛО ______ – ______ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2010 года г. Хабаровск Судья Центрального районного суда г. Хабаровска Кустова С.В. с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ______ года, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ______ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности по внесению изменений в технический паспорт У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Летом 2009 года истцом были произведены работы по переустройству и перепланировке принадлежащей ей квартиры, а именно: 1. Убраны все деревянные разделительные перегородки. 2. Путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу с дверными проемами, выделены места под столовую, туалет и коридоры. 3. Убран оконный блок и заложен кирпичом оконный проем. 4. Убран оконный блок и установлено «французское окно» из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами, без изменения ширины оконного проема и без затрагивания надоконной перемычки. 5. Убрана ванна в санузле. 6. Убрана мойка и газовая печь в столовой. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Проведение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит суд, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ удовлетворить исковые требования, сохранить помещение в перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проведенным переустройством и перепланировкой жилого помещения. Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ______ года в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что до приобретения указанной квартиры, она уже была подвергнута перепланировке. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ______ года, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что согласно постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В результате выполненных перепланировки ФИО4 произведены следующие работы: демонтированы все внутренние перегородки, заделан оконный проем, в настоящее время помещение состоит из столовой, в которой убраны мойка и газовая печь, туалета (в санузле убрана ванна), двух коридоров. Жилых помещений нет. В соответствии с предоставленным проектом ФИО4 коммуникационная система помещения (отопление, вентиляция, водопровод, канализация) не меняются. В соответствии же с выполненными работами убрана ванна, мойка и газовая печь. Место расположения мойки в бывшей ванной изменилось. Выполненные работы не соответствуют предоставленному проекту. Помещение, в отношении которого заявлен иск, является нежилым, не содержит указание на наличие жилых комнат и помещений для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей, в связи с чем к нему не могут применяться нормы ЖК РФ, регулирующие порядок перепланировки и (или переоборудования) жилых помещений. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что занимает должность начальника Центральной службы ОАО «Хабаровсккрайгаз» с ______ года. В отдельно взятом жилом помещении возможно произвести демонтаж газового оборудования, с установлением специальных заглушек. При этом возможно установление электроплиты. Такое помещение эксплуатируется в качестве жилого, в том числе, без газового оборудования. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ______ года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... является ФИО3 Яна Борисовна. Из технического паспорта жилого помещения 3 ... по ... ... следует, что в квартире произведена перепланировка. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ______ года ______.1\2292 квартира 3 по ... ... в ... соответствует СанПиН 2.______-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям зданиям и помещениям». Из справки ОАО «Хабаровсккрайгаз» от ______ года следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... газовое оборудование отсутствует, газопровод проходит транзитом, что соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03. В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения ______ ...по ... в ... без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки жилого помещения ... ... несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. Доводы представителя ответчика о том, что помещения является нежилым, поскольку в нем отсутствует сантехническое оборудования, демонтировано газовое оборудование, не выделены помещения в качестве жилых, суд полагает несостоятельными. Поскольку в ходе судебного разбирательства допрошены свидетели, которые указали, что в квартире ... ...А по ... в ... имеется отопление, водопровод, канализация, что позволяет эксплуатировать помещение в качестве жилого. Демонтаж газового оборудования соответствует СНИП, не исключает возможности установки электроплиты. Кроме того, в ходе судебного разбирательства не предоставлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об изменения в установленном порядке статуса помещения с жилого на нежилое. При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения 3 ... по ... в ... не нарушает права и законные интересы граждан. Не создает угрозу их жизни или здоровью. В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации города Хабаровска о возложении обязанности по внесению изменений в технический паспорт судья полагает необходимым отказать, поскольку в технический паспорт квартиры ... в ...А по ... в ..., составленный по состоянию на ______ года, внесены изменения, указывающие на проведение перепланировки. Администрация города Хабаровска не является органом, уполномоченным изготавливать технический паспорт, вносить изменения в технический паспорт. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО3 ФИО9 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии возложении обязанности по внесению изменений в технический паспорт - удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение квартиру ... ... А по ... в ..., собственником которой является ФИО3 ФИО10 в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ года. В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО11 к администрации города Хабаровска о возложении обязанности по внесению изменений в технический паспорт – отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Хабаровска. Судья С.В. Кустова Мотивированное решение изготовлено 06.09.2010 года.
при секретаре Захаровой А.М.,
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что работает в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» помощником санитарного врача с ______ года. ______ года посещала квартиру ______ в ... А по ... в .... В жилом помещении имеется канализация, отопление, водоснабжение. На момент посещения квартиры раковина находилась в стадии демонтажа. Санузел сохранен в полном объеме. Подобная перепланировка на сегодняшний день не противоречит существующим санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» от ______ года ______, перепланировка в квартире ______, расположенной в жилом доме ______а по ... в ..., на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.