Дело ______ – ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кустовой С.В. при секретаре судебного заседания Захаровой А.М., с участием истца ФИО4, представителя ХРОО – ОЗПП «Общественный контроль» ФИО3, действующего на основании доверенности от ______ года, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ______ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровской региональной общественной организации – Общества защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа УСТАНОВИЛ : ХРОО – ОЗПП «Общественный контроль» обратилось в суд с иском в интересах ФИО4 к ООО «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО4 ______ года заключен договор ______СК на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1 договора ответчик обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект недвижимости участнику договора, а истец обязуется уплатить все предусмотренные денежные средства и принять объект недвижимости после ввода в эксплуатацию. Объектом по договору является однокомнатная квартира, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, общей площадью 42,5 кв.м. на ... в ... .... Цена по договору составила 1 355 750 рублей. Обязательство по оплате ФИО4 выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязан передать дольщику по акту приема-передачи объект недвижимости в срок не позднее ______ года. Акт приема-передачи недвижимости был подписан только ______ года. Просрочка передачи объекта недвижимости составила 59 календарных дней. П. 3.5 договора предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта недвижимости застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки. ______г. истец направил ответчику требование о добровольном возмещении неустойки, однако ему было отказано. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в пользу ФИО4 неустойку в размере 127 982,8 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., неустойку за просрочку возврата денежных средств в размере 829 180,8 руб.. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной потребителю суммы, при этом 50% взысканного штрафа перечислить в бюджет г. Хабаровска, и 50% в доход ХРОО ОЗПП «Общественный контроль». Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Представитель ХРОО – ОЗПП «Общественный контроль» ФИО3, действующий на основании доверенности от ______ года в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Представитель ответчика ООО «ДальСтройИндустрия» ФИО2, действующий на основании доверенности от ______ года, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Федеральным законом от 18.07.2006г. №111-ФЗ в ст. 6 п. 2 ФЗ №214-ФЗ от 30.04.2004г. внесены изменения, касающиеся размера неустойки, подлежащей взысканию в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которым застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Размер неустойки в размере 1/75 является чрезмерно высоким. Необоснованно требование истца о взыскании неустойки за пользование денежными средствами в размере 829 180,8 рублей, поскольку ответственность за нарушение обязательств по договору долевого участия установлена 214 Федеральным законом и закон «О защите прав потребителей» в данном случае не применим. Причинение морального вреда истцу не подтверждено какими-либо доказательствами. Также считает завышенной сумму на оплату услуг представителя Судья, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно договору ______СК/2 на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенному между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО4 застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости – квартиру. Согласно пунктам 3.1, п. 3.5 указанного договора застройщик обязан передать, а Дольщик принять по акту приема – передачи объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ______ года. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта недвижимости Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной семидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующего на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно Акту приема – передачи жилого помещения по Договору долевого участия в строительстве ______СК/2 от ______года, ______ года Застройщик ООО «ДальСтройИндустрия» передал, а Дольщик ФИО4 приняли жилое помещение (квартиру) ______, расположенную по адресу: ..., .... Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования договора на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенного между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО4 следует, что не только Застройщик обязан передать объект недвижимости, но и Дольщик обязан принять объект недвижимости по акту приема – передачи. Кроме того, Застройщик обязан передать объект недвижимости Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Суд полагает, что указанные обстоятельства должны учитываться при рассмотрении вопроса о возможности снижения размера неустойки, кроме того, судом принимается во внимание незначительный период нарушения обязательства в течение двух месяцев, стоимость объекта недвижимости и общий размер неустоек, о взыскании которых просит истец, сложившиеся экономические условия. При таких обстоятельствах судья полагает возможным применение требований ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки до 40 000 рублей. В силу ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Статья 10 Закона гласит, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени). Таким образом, ответственность за нарушение обязательств по договору долевого участия установлена Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О защите прав потребителей» в данном случае не применим. Кроме того, в соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300 – 1 требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 #M12293 0 9005388 1265885411 24576 756469627 1188862223 1149745798 1618179722 3559810911 565808390статьи 28#S и #M12293 1 9005388 77 2706294178 1088328 1335699416 2339232778 1089616741 1570175347 2516761237пунктами 1#S и #M12293 2 9005388 80 3346180258 3135280128 938 1881368632 1570175347 109451566 28224 статьи 29#S настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с #M12293 5 9005388 81 4294967262 413036973 1188862223 4226957283 1618179722 3559810911 1570175347пунктом 5 статьи 28#S настоящего Закона. Следовательно, неустойка взыскивается за неудовлетворение не всех требований потребителя, а отдельных требований потребителя, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей». В силу пункта 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300 – 1 если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе : назначить исполнителю новый срок поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. Истец, обосновывая иск ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит удовлетворить исковое требование о взыскание неустойки за не исполнение требования потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Подобная возможность не предусмотрена в вышеприведенных правовых нормах. Требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости – штрафной санкции, предусмотренной законом, не указано в качестве отдельного требования потребителя, за нарушение сроков исполнения которого, предусмотрена выплата неустойки ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки в размере 829 180 рублей 80 коп. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 года № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171 – ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Статья 151 ГК РФ определяет, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень вины причинителя вреда, судья приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей. В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.92 года № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171 – ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчиком направлялись в адрес истца ответы на все его обращения, ответчик не возражал относительно выплаты неустойки только в меньшем размере, чем заявлено истцом, материалами дела подтверждается, что в первоначальном заявлении ФИО4 в адрес ответчика не конкретизировано материальное требование о выплате неустойки, не указан ее размер, что не позволило ответчику рассмотреть заявленную претензию на момент первоначального поступления; истцу было предложено обозначить размер материального требования; ответчиком предпринимались меры к удовлетворению требований потребителя в добровольном порядке в виде предложений о заключении мирового соглашения, судья полагает возможным не применять в отношении ответчика меры ответственности в виде взыскания штрафа в местный бюджет Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимые расходы. Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 предъявляет требование о взыскании убытков в виде расходов по оплате юридической помощи, обращался за юридической помощью, ходатайствует об оплате юридических услуг. Стоимость услуг представителя определена договором на оказание юридических услуг от ______года, квитанцией, представитель истца участвовал в судебных заседаниях, в ходе судебного разбирательства представлены копии документов. С учетом изложенного, и, принимая во внимание разумность пределов взыскиваемой суммы, судья полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании убытков, связанных с оказанием юридической помощи в размере 3000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ. В соответствии со ст. 61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1400 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» в пользу ФИО4 неустойку в размере 40000 рублей 00 коп (сорок тысяч рублей 00 коп), компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 коп (одна тысяча рублей 00 коп), убытки в размере 3000 рублей 00 коп (три тысячи рублей 00 коп). В удовлетворении исковых требований Хабаровской региональной общественной организации – Общества защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в оставшейся части - отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» в местный бюджет Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1400 рублей 00 коп. (одна тысяча четыреста рублей 00 коп). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Хабаровска. Судья Кустова С.В. Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2010 года.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Исковые требования Хабаровской региональной общественной организации – Общества защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.