Дело ______ – ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2010года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кустовой С.В. при секретаре судебного заседания Саенко Т.С. с участием истцов ФИО4, ФИО3, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ______ года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки УСТАНОВИЛ Истцы обратились в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что ______г. между истцами и ответчиком заключен договор ______ долевого участия в строительстве. По данному договору застройщик НО «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» (далее в соответствии с письмом об изменении организационно-правовой формы собственности №31 от 28.08.2008г. – ООО «Фонд жилищного строительства») обязался построить объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 2-х комнат, площадью 70,4 кв.м. на 13 этаже дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... – ... – Уссурийский бульвар в срок, предусмотренный договором. П. 6.2 Договора предусматривает срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ноябрь 2008г., п. 6.3 договора предусматривает обязанность застройщика передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. По состоянию на ______ года объект недвижимости передан истцам не был. Информации об изменении срока строительства и предложений об изменении договора не поступало. Фактически объект строительства истцам был передан ______ года. Неустойка за нарушение срока передачи Застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ______г. по ______г. составила 335 403,20 коп. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12..2004г. ______ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанным законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер неустойки составил 670 806,40 руб. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» просят удовлетворить исковые требования, взыскать в их пользу с ответчика неустойку в размере 670 806 руб. 40 коп., также взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. Согласно определению Центрального районного суда г. Хабаровска от 07.09.2010 года принят отказ от иска ФИО4, ФИО3 в части взыскания с ответчика штрафа. Истцы ФИО4, ФИО3 в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования, просили взыскать в пользу каждого истца неустойку в размере 335 403 рубля. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» ФИО2, действующая на основании доверенности от ______ года, в ходе судебного разбирательства исковые требования признала частично, пояснила, что в соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07 февраля 1992 года сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии с п. 2.1.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства 4% от суммы договора. ООО «Фонд жилищного строительства» выступает в качестве застройщика более чем по 600 договорам участия в строительстве и договорам инвестирования. Средства, находящиеся на счетах ООО «Фонд жилищного строительства», это в том числе средства, имеющие строго целевое назначение. Взыскание неустойки в сумме превышающей сумму вознаграждения застройщика приведет к невозможности продолжения строительства по другим объектам. Просит применить ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойку. Судья, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство жилого дома по ... в ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., - ... – Уссурийский бульвар получено 17 августа 2006 года, после вступления в силу вышеприведенного закона, следовательно, его нормы подлежат применению при рассмотрении настоящего гражданского дела. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере Согласно договору на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенному между Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» и ФИО4, ФИО3, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости – квартиру. Согласно пунктам 6.1, 6.2 указанного договора, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ноябрь 2008 года. Сторона, нарушившая свои обязательства по договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ______ года ______, свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ______8 года Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска» реорганизована в общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства», которое является правопреемником по всем обязательствам Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации г. Хабаровска». Согласно п. 6.3 договора участия в долевом строительстве от ______г., передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ______ года истцам передан объект долевого строительства – квартира ______, расположенная по адресу: ..., ... – ... – Уссурийский бульвар. Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании пени. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Кроме того, судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся экономические условия. При таких обстоятельствах судья полагает возможным применение требований ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки до 80 000 рублей в пользу каждого истца, поскольку истцы являются супругами и полагают доли в праве собственности на объект недвижимости равными. В соответствии со ст. 88, 103 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ. В соответствии со ст. 61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4400 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ Исковые требования ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки – удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО4 неустойку в размере 80 000 рублей 00 коп. (восемьдесят тысяч рублей 00 коп.). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО3 неустойку в размере 80 000 рублей 00 коп. (восемьдесят тысяч рублей 00 коп.). В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки в оставшейся части - отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в местный бюджет Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4400 рублей 00 коп. (четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Хабаровска. Судья С.В. Кустова Мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2010 года.