Дело № 2-3925/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2010 года г. Хабаровск

с участием представителей истца Территориального управления Росимущества в Хабаровском крае ФИО2, ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

 Территориального управления Росимущества в Хабаровском крае ФИО4 о взыскании денежных средств.

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное Управление Росимущества в Хабаровском крае обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указало, что 26.06.2009 г. Территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае издано распоряжение  ______ «О предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО4 и ФИО7 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером ______», расположенного по адресу: г. Хабаровск, ..., на основании чего заключен договор купли-продажи земельного участка ______ от 01.07.2009 г., п.2.1 указанного договора установлена выкупная цена земельного участка для каждого покупателя в размере 121 507, 25 рублей, что составляет ? доли собственности в общей площади здания, принадлежащего покупателям на праве собственности. Цена выкупа федерального земельного участка для ФИО4 рассчитывалась в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т. е 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако абз. 4 п. 1 ст. 2 указанного закона установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности осуществляется гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Право собственности за ФИО4 возникло на основании договора купли- продажи от 25.09.2008г., стоимость земельного участка должна быть рассчитана в соответствии с требованием п. 2 ст. 2 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. В соответствии с п.1.1 Постановления Губернатора Хабаровского края от 22.12.2004г.  № 282 «Об установлении цены выкупа земельных участков при продаже их собственникам объектов недвижимости» установлено, что цена выкупа земельных участков, находящихся в г. Хабаровске, при продаже собственникам объектов недвижимости, устанавливается согласно приложению  № 1 к указанному Постановлению. Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. № 413 «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска» для спорного земельного участка установлена 10 оценочная зона. Сумма выкупа указанного земельного участка должна быть рассчитана: кадастровая стоимость ?  доли земельного участка (4 860 289,98 руб.) *  1,5% (ставка земельного налога) * 10 (кратность), что составляет 729 043, 50 рублей. Поскольку ФИО4 по договору купли-продажи ______ от 01.07.2009 г. оплачено 121 507, 25 рублей, просит взыскать 607 536, 25 рублей, как убытки (упущенная выгода).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявке суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила. В своем письменном отзыве, адресованном суду, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку является индивидуальным предпринимателем, запись в государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя внесена в ЕГРИП ИФНС по Центральному району г. Хабаровска 16.01.2007г., за два года ранее, чем был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка заключен 01.07.2009г. в целях осуществления предпринимательской деятельности и используется под существующие на нем объекты недвижимого имущества, имеющие нежилое назначение как гараж и  очистные сооружения, и не используются в  потребительских целях.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители истца ФИО2, ФИО1 по доверенности, в судебном заседании исковые требования и изложенные в нем доводы поддержали. Не оспаривали, что земельный участок используется ответчиком в предпринимательских целях, а ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению ФИО5 управления Росимущества в Хабаровском крае от 26.06.2009г.   ______ «О предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО4 и ФИО7 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 27:23:050604:81», заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: г. Хабаровск, ... ______ от 01.07.2009г.

Выкупная цена земельного участка в соответствии с п.2.1 указанного договора установлена для каждого покупателя в размере 121 507, 25 рублей, что составляет ? доли собственности в общей площади здания, принадлежащего покупателям на праве собственности. 

 Цена выкупа федерального земельного участка для ФИО4 рассчитывалась в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001г. ______ ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т. е 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Абзацем 4 п. 1 ст. 2 указанного закона установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности осуществляется гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации ______  ______ зарегистрировано право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ______», расположенный по адресу: г. Хабаровск, ... для эксплуатации гаража общей площади 4212 кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доводы представителей истца, что цена стоимости земельного участка должна быть рассчитана в соответствии с требованием п. 2 ст. 2 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. в связи, с чем управлению причинены убытки в виде упущенной выгоды, судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 8 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Таким образом, действия истца в части изменения цены после заключения договора и фактического его исполнения не основаны на законе.

Кроме того, судом установлено и  материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО4 является индивидуальным предпринимателем, запись в государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя внесена в ЕГРИП ИФНС по Центральному району г. Хабаровска 16.01.2007 г. Договор купли-продажи земельного участка заключен 01.07.2009 г. в целях осуществления предпринимательской деятельности и используется под существующие на нем объекты недвижимого имущества, имеющие нежилое назначение как гараж и  очистные сооружения, и не используются в  потребительских целях.

Таким образом, цена выкупа федерального земельного участка для ФИО4 рассчитывалась в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т.е 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, следовательно, первоначальная цена, установленная при заключении договора купли-продажи земельного участка, соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

                  Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда 10.09.2010 г.

Мотивированное решение суда составлено 10.09.2010 г.

Судья :                                                                                    Матвеенко Е.Б.