Дело ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кустовой С.В. при секретаре судебного заседания Захаровой А.М. с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ______ года УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ООО «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО3 ______ года заключен договор ______ГК, в соответствии с которым истец обязан оплатить строительство однокомнатной квартиры в установленные сроки, а ответчик построить квартиру в ... по ... и передать истцу по акту приема-передачи не позднее ______ года. Истец все условия договора выполнил. Ответчик в нарушение п. 3.1 договора 194-ГК от ______ года передал квартиру истцу по акту приема-передачи ______ года, на 240 дней позже установленного срока. При этом, квартира была передана истцу с недоделками, которые были устранены в последующем. В соответствии с п. 3.5 договора, ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, умноженной на два. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 531 804 рубля. Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что ______ года им было получено от ответчика письмо с предложением подписать дополнительное соглашение к Договору о переносе сроков передачи квартиры, при этом конкретные сроки не были указаны. Передав с недоделками квартиру по акту приема-передачи ______ года, ответчик передал только ключ от квартиры. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности отсутствовали. Ответчик отказывался подписывать соглашение, требуя оплату площади, превышающую установленную договором, при этом в техническом паспорте БТИ указывалась площадь 50,4 кв.м, что не соответствовало действительности. Фактически квартира была передана истцу ______ года по цене 68 250 руб. за кв. м. Представитель ответчика ООО «ДальСтройИндустрия» ФИО2, действующий на основании доверенности от ______ года, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что количество дней просрочки согласно расчетам истца должно составлять 239 дней, а не 240 дней, следовательно размер пени в расчете истца может составлять 529 588 рублей. Истец указывает, что объект строительства должен был быть передан ему ______г., между тем в соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечении указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. ООО «ДальСтройИндустрия» ______года направило истцу уведомление о переносе срока передачи объекта и предложение о подписании дополнительного соглашения с учетом новых сроков. В соответствии с дополнительным соглашением к договору на долевое участие в строительстве, Застройщик обязался передать Дольщику объект строительства в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Подписанный сторонами акт приема-передачи, уведомление о переносе срока окончания строительства, подтверждает факт выполнение строительных работ и указывают на отсутствие умысла у застройщика не выполнить свои обязательства по договору. Свое обязательство перед истцом застройщик выполнил в полном объеме. Судья, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере Согласно договору ______ГК на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенному между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО3, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости – квартиру. Согласно пунктам 3.1, 3.5, 3.3 указанного договора застройщик обязан передать, а Дольщик принять по акту приема – передачи объект недвижимости в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ года. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта недвижимости Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующего на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере. Согласно Акту приема – передачи жилого помещения по Договору долевого участия в строительстве ______ГК от ______ года, ______ года Застройщик ООО «ДальСтройИндустрия» передал, а Дольщик ФИО3 приняли жилое помещение (квартиру) ______, расположенную по адресу: ..., .... Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования договора на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенного между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО3 следует, что не только Застройщик обязан передать объект недвижимости, но и Дольщик обязан принять объект недвижимости по акту приема – передачи. Кроме того, Застройщик обязан передать объект недвижимости Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S. Законом не определяется необходимость указания застройщиком для дольщика причины отсутствия возможности завершения строительства в указанный в договоре долевого участия срок. Обязанность по информированию ФИО3 о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок ответчиком выполнена, что подтверждается письмом от ______ года ______. Истцу было предложено подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта недвижимости (квартиры), ФИО3 отказался подписывать дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве от ______ года. Суд полагает, что указанные обстоятельства должны учитываться при рассмотрении вопроса о возможности снижения размера неустойки, кроме того, судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся экономические условия. При таких обстоятельствах судья полагает возможным применение требований ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки до 70 000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ. В соответствии со ст. 61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2300 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» в пользу ФИО5 неустойку в размере 70 000 рублей 00 коп. (семьдесят тысяч рублей 00 коп.) В удовлетворении исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки в оставшейся части - отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» в местный бюджет ... «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2300 рублей 00 коп. (две тысячи триста рублей 00 коп.) Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Хабаровска. Судья Кустова С.В. Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2010 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.