Дело ______ (2010)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хабаровск ______ года

            Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Справцове А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

            Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств мотивируя свои требования тем, что он заключил с ФИО7 инвестиционный Договор ______-______ от ______ года. Согласно данного договора Застройщик в лице ФИО8 с одной стороны и он, как инвестор обязались объединить свои усилия и средства для строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по ... ... - ... округа г. Хабаровска. Общий объем инвестиций по настоящему договору составлял 4900000 рублей. ФИО3 как инвестором обязательства по инвестиционному Договору за ______-______ от ______ года были выполнены полностью согласно п. 1.2. настоящего договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ______г., ______г., ______г., ______г. и ______г. Согласно ст. 4 ФЗ об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Договор был заключен ______ года, разумный срок на строительство объекта недвижимости 3 года, то есть срок исполнения обязательств застройщика наступил ______ года. По настоящее время Застройщик свои обязательства не выполнил. В связи с тем, что на договора об инвестировании строительства жилья, распространяется законодательство о «Защите прав потребителей», то в соответствии с п. 5 ст. 28 названного закона, В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Таким образом, 4900000 рублей * 3%= 147000 рублей за каждый день просрочки. Общий период просрочки составляет более 2 лет, таким образом, общая сумма неустойки превышает сумму основного долга, в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. На основании изложенного, с ответчика к взысканию подлежит сумма неустойки в размере 4900000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО9 денежные средства в размере 4900000 рублей в оплату денежного обязательства по инвестиционному договору от ______ года; взыскать с ФИО10 денежные средства в размере 4900000 рублей в уплату неустойки за неисполнение обязательств.

            Ответчик ФИО11» в судебное заседание не явился, судебные уведомления возвращены в адрес суда с отметкой «Выбытие адресата». О месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен по последнему известному адресу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            ______ года ФИО3 заключил инвестиционный договор ____________ с ФИО12, предметом данного договора являются инвестиции на строительство многофункционального административно-жилого комплекса, общий объем инвестиция составлял 4900000 рублей, из которых 378000 рублей – стоимость жилых площадей (135 кв.м), и 1120000 рублей – стоимость площадей парковки автотранспорта (56 кв.м).

            Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что истец оплатил полный объем инвестиций 4900000 рублей, то есть свои обязательства по данному договору он выполнил.

            В судебном заседании установлено, что строительство дома не начато, фактическое участие в долевом строительстве жилого дома оформлено в виде указанного договора, поскольку на момент заключения и в настоящее время разрешения на строительство дома нет. Таким образом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора, ответчик не имел права на строительство жилого дома по ...-... -  ... округа г.Хабаровска.

     Федеральным Законом  № 34 –ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 16 октября 2006 года), урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

            Федеральным Законом Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений» определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капительных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав и интересов имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капительных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В ходе судебного заседания установлено, что между сторонами заключен договор инвестирования с целью привлечения денежных средств физического лица для инвестирования строительства жилого дома, по окончании строительства которого, инвестору передается на праве собственности жилое помещение. При этом в договоре указана цена передаваемого объекта, площадь объекта, которая может быть изменена с учетом технического паспорта УТИ и сроки окончания строительства.

Таким образом, суд считает, что между сторонами фактически сложились правоотношения по долевому участию в строительстве, путем инвестирования, то есть вложения денежных средств в строительство жилого дома, в частности квартиры ______, следовательно, на данные правоотношения распространяются требования закона РФ «О защите прав потребителей», что соответствует ст. 4 п.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (с изменениями на 23 июля 2008 года). В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Договор был заключен ______ года, разумный срок на строительство объекта недвижимости 3 года, то есть срок исполнения обязательств застройщика наступил ______ года. По настоящее время Застройщик свои обязательства не выполнил.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителя», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Общий период просрочки на день вынесения решения суда составляет 875 дней, таким образом размер неустойки составляет 4900000 рублей.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика суммы, оплаченной по договору инвестирования ______-______ от ______ года, а также сумму неустойки.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ФИО13 подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Хабаровск»  государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с общества с ФИО14 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 4900000 рублей, неустойку в сумме 4900000 рублей, всего взыскать 9800000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО15 государственную пошлину в доход городского округа «Город Хабаровск» в размере 57200 (пятьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный суд г. Хабаровска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королева И.А.