Дело ______ ______ РЕШЕНИЕ г.Хабаровск ______ года Центральный районный суд в составе: председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Саенко Т.С., с участием: истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к открытому акционерному обществу «ФИО4 о возмещении ущерба, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «ФИО5» о возмещении ущерба за невыполнение обязательств застройщиком по долевому участию в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ______ года он заключил договор ______ с ФИО6) на долевое участие в строительстве жилого ______-ми квартирного дома по ... в .... данный договор без даты окончания строительства был подписан сторонами. В настоящее время правопреемником вышеуказанного предприятия является ОАО «ФИО7 После подписания договора он (ФИО3) выплатил согласно графика 3340000 рублей (в ценах 1993-1994 годов). Соответственно он выполнил все обязательства, а ответчик свои обязательства по строительству 3-х комнатной квартиры не выполнил. В течение многих лет он (ФИО3) обращался к ответчику о ходе строительства дома, но ответа не получал, хотя два этажа дома были уже смонтированы, а на строительной площадке находился башенный кран и комплект панелей на остальные этажи. Весной ______ года ему (ФИО3) стало известно, что смонтированные этажи дома разбираются, башенный кран демонтируется, с этого момента он понял, что его право на владение квартирой нарушено. До этого момента он (ФИО3) был уверен, что дом будет достроен и ему предоставят его квартиру. Однако его не поставили в известность, что строительная площадка передана в аренду другому предприятию. В нарушение прав истца как потребителя, строительство жилого дома, обремененного его правами было прекращено ответчиком без письменного уведомления и без возврата денежных средств. Кроме этого ответчик пользовался чужими денежными средствами с ______ года по ______ года. Просит взыскать с ответчика в его пользу уплаченный взнос в размере 894000 рублей (с учетом деноминации и индексации), а также проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования в размере 106000 рублей. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, дополнительно пояснив, что он действительно обращался к ответчику в 2000 году с заявлением о возврате денежных средств в связи с неисполнением договора, но считает, что срок для обращения с иском в суд им не пропущен, так как о том, что ответчик не выполнит свои обязательства ему стало известно весной ______ года, когда он увидел, что происходит демонтаж построенных этажей дома. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, представила отзыв, из которого следует, что ______ года истец предъявил к ответчику претензию о невыполнении обязательств по договору и о возмещении его материальных затрат. Иск в суд предъявлен ______ года, по истечении более девяти лет после начала течения срока исковой давности, то есть трехлетний срок исковой давности уже истек. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом просит суд в соответствии со ст.199 ГК РФ, вынести решение об отказе в иске. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО3 заключил договор ______ от ______ года с ФИО8 на долевое участие в строительстве 78 квартирного жилого дома по ... в .... Срок окончания обязательств по договору не определен. ФИО3 согласно квитанций передал ответчику денежные средства по договору ______ от ______ года в сумме 3340000 рублей, в соответствии графиком платежей. Федеральным Законом № 34 –ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 16 октября 2006 года), урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Таким образом, суд считает, что между сторонами фактически сложились правоотношения по долевому участию в строительстве, путем инвестирования, то есть вложения денежных средств в строительство жилого дома, в частности квартиры ______, следовательно, на данные правоотношения распространяются требования закона РФ «О защите прав потребителей», что соответствует ст. 4 п.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (с изменениями на 23 июля 2008 года). В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Договор был заключен ______ года, разумный срок на строительство объекта недвижимости 3 года, то есть срок исполнения обязательств застройщика наступил ______ года. На основании изложенного, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании в полном объеме, однако в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, не подлежат удовлетворению по данным основаниям. В соответствии со ст.199 ч.2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.200 ч.1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец ______ года предъявил к ответчику претензию о невыполнении обязательств по договору и о возмещении его материальных затрат. Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона суд приходит к следующим выводам: · Уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности в судебном заседании не установлено. · Истцом срок обращения в суд с иском о взыскании долга, установленный ст.196 ГК РФ в 3 года, пропущен по не уважительным причинам. Таким образом, истец имел реальные возможности для защиты своих прав путем обращения в суд, причины пропуска истцом срока для обращения с иском в суд не являются уважительными, в связи с чем суд полагает отказать истцу в иске в связи истечением срока исковой давности. Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований ФИО3 к открытому акционерному обществу «ФИО9» о возмещении ущерба отказать, в связи с пропуском срока для обращения с заявлением в суд. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда. Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года. Судья Королева И.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ