Дело ______ ______) КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск ______ года Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Сепик О.С., с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры ... ... по ... в ... указав в обоснование заявленного требования следующее. Она является собственником жилого помещения квартиры ... ... по ... в .... В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в результате которой были проведены следующие работы: в жилой комнате и в коридоре убраны ниши и часть перегородки в результате площадь жилой комнаты увеличилась. Убранные ниши были выполнены из деревянных конструкций, убрана разделительная не несущая перегородка между туалетом и ванной и между санузлом и коридором, санузел из раздельного переделан в совмещённый, с увеличением его площади за счет части коридора. В совмещенном санузле установлена угловая ванна, выполнен ремонт конструкций пола в совмещенном санузле с устройством дополнительной гидроизоляции, демонтированы рамы в оконных проемах кухни и жилой комнаты, демонтирована кирпичная кладка в подоконной части проемов. Оба проема выходят на общую для помещений лоджию. Лоджия остеклена (установлены трехкамерные стеклопакеты) и выполнено утепление наружных стен, пола и потолка. На лоджию внесены отопительные приборы. Поскольку произведенная перепланировка в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец не явилась, ходатайствуют о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дав аналогичные пояснения. Представитель ответчика исковые требования не признает, представил отзыв из которого следует, что поскольку работы связанные с демонтажем рам в оконных проемах кухни и жилой комнаты, демонтажем кирпичной кладки в подоконной части проемов и утеплению наружных стен, пола и потолка, вынесением отопительных приборов, относится к реконструкции, в связи с тем, что реконструкция регулируется Градостроительным кодексом РФ и не предусматривает сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии в судебном порядке, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры ... ... по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______ г. ______ ______, договором купли продажи от ______ г. Согласно техническим паспортам в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство, которая заключается в следующем: в жилой комнате и в коридоре убраны ниши и часть перегородки в результате площадь жилой комнаты увеличилась. Убранные ниши были выполнены из деревянных конструкций, убрана разделительная не несущая перегородка между туалетом и ванной и между санузлом и коридором, санузел из раздельного переделан в совмещённый, с увеличением его площади за счет части коридора. В совмещенном санузле установлена угловая ванна, выполнен ремонт конструкций пола в совмещенном санузле с устройством дополнительной гидроизоляции, демонтированы рамы в оконных проемах кухни и жилой комнаты, демонтирована кирпичная кладка в подоконной части проемов. Оба проема выходят на общую для помещений лоджию. Лоджия остеклена (установлены трехкамерные стеклопакеты) и выполнено утепление наружных стен, пола и потолка. На лоджию внесены отопительные приборы Как следует из заключения «ФИО6» квартира ... расположена на четвертом этаже девятиэтажного жилого ... года постройки. Физический износ строения составляет 12%. Сделаны выводы, что перепланировка в квартире ... ... по ... в ... на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. Переустройство выполнено в соответствии с нормативными документами. Согласно экспертному заключению ______ от ______ г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» квартира ... в доме ______ по ... в ... соответствует СинПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Общие условия о порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. Данные правила разработаны в соответствии с Законом РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», определяют порядок эксплуатации, проведения капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности жилого фонда. Данные правила ужесточают требования к возможным производимым изменениям в жилом фонде. Требуется согласование как для существенных изменений перепланировки, так и для незначительных. В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых, плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства отнесена к компетенции органов местного самоуправления расположенных на территориях городских округов (подпункт 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ) В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Согласно подпункту 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании изложенного, доводы ответчика о том, что истцом в жилом помещении произведена реконструкция, являются не состоятельными. В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается представленным в судебное заседание заключением эксперта, показаниями специалиста, данными им в судебном заседании. Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры ... ... по ... в ... несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 к к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить. Сохранить жилое помещение квартиру ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, через Центральный районный суд г. Хабаровска. Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года. Судья (подпись) Копия верна: Судья И.А. Королева