Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, мотивируя тем, что согласно выписке квартиросъемщика, ответчики являются собственником и членом семьи собственника ... ... по ... г.Хабаровска. За период с  ______г. по ______ года ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности составляет 58 775,62 руб., ответчик письменно был уведомлен о необходимости погасить задолженность. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58 775,62 руб., и государственную пошлину в размере 1963,27 руб., уплаченную за подачу иска в суд солидарно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, дав пояснения аналогичные вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется акт. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Согласно ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из представленных актов, ФИО3 вручались повестки о явке в судебное заседание назначенное на ______г., от получения которых они отказались.

Таким образом, суд полагает, что ФИО3, ФИО4 были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. У ФИО3, ФИО4 отсутствовали уважительные причины неявки в судебное заседание, и суд считает необходимым приступить к рассмотрению дела в их отсутствие, как это предусмотрено правилами ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, прихожу к следующему:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны дополнительных документов, кроме тех, которые были приложены к исковому заявлению, представить не могут. Сторонам ставились на обсуждение обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу. Заявлений и ходатайств о затруднении в представлении доказательств и оказания содействия в их собирании, от сторон не поступало. Суд считает, что, так как иных, кроме представленных документов нет, взять за основу при рассмотрении иска пояснения и документы, имеющиеся в деле.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является обязанностью нанимателя жилого помещения, который обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствие со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положения ст.67,69 ЖК РФ также возлагают обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги на нанимателя жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны все граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями.

Судом установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, ..., ..., ... в равных долях, что подтверждается лицевым счентом

Согласно пункта 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15.06.1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда г. Омска" отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, у ФИО4, ФИО3 в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании вышеуказанной статьи собственник обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество сособственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 ЖК РФ).

Таким образом, согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ конкретный размер платы за содержание и ремонт для собственников квартир, которые не приняли решение о выборе способа управления своим домом, должен быть установлен соответствующим органом местного самоуправления. При этом состав общего имущества и порядок определения платы за его содержание и ремонт определены соответственно - в п. 2 и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Между тем, собственники помещений (квартир) в доме, управление которым осуществляется непосредственно самими собственниками помещений, несут бремя расходов на содержание общего имущества (в том числе за капитальный ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (подп. "а" п. 28 Правил). Причем согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ эти доли должны быть пропорциональны размеру общей площади указанного помещения (квартиры).

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3 являются на праве общей долевой собственности собственниками жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, ..., ..., ... и согласно расчета за период с ______г. по ______г.. предоставленной истцом, у ответчиков образовалась задолженность за жилье в сумме 58 775,62 руб. Расчет, представленный истцом, суд находит верным, обоснованным, поскольку также не оспаривается ответчиками по делу, а также подтверждается показаниями истца о том, что ответчиками оплата за жилье не производилась в полном объеме с ______г. и по настоящее время.

Согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ наниматель, собственник обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

 Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, перерасчет платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждении, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в полной мере представлены доказательства неоплаты ответчиком в течении продолжительного периода времени проживания и предоставляемых коммунальных услуг.

Таким образом, суд находит требования истца бесспорными, поскольку они подтверждаются материалами дела, расчетом, подтверждающими доводы истца и свидетельствующих о наличии задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги ФИО6, ФИО3 которые у суда не вызывают сомнений.

Суд считает, что ответчики не исполнили принятых на себя обязательств по погашению задолженности.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец обоснованно предъявил исковые требования к ответчикам в части взыскания суммы долга в размере 58 775,62 руб. солидарно и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.333.16 НК РФ государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные или иные органы и (или) к уполномоченным должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

В соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, …, с 01.01.2005г. порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей установлена государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1963,27 руб., при удовлетворении его исковых требований имущественного характера на сумму 58 775,62 руб., с ответчиков должна быть взыскана государственная пошлина в размере 1963,27 руб. исходя из требований имущественного характера в равных долях. В связи с изложенным, подлежат взысканию с ответчиков расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 1963,27 руб. оплата которых подтверждается имеющимся в деле платежным поручением ______ от ______ года л.д.2).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58 775 руб. 62 копейки солидарно.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1963 руб. 27 коп. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Е.А. Савченко