Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

______ года ...

            Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре Т.С. Шкредовой, а также с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ______ г., представителя соответчика ФИО0 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу ______ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд к ГСК ______ с указанным иском, мотивируя его тем, что ГСК ______ был зарегистрирован Управлением коммунального хозяйства при Хабаровском го­рисполкоме ______ ... комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся ______ от ______ ... был предоставлен земельный участок площадью 290 кв.м. для строительства гаража на 8 боксов, решением данного органа государственного управления ______ от ______ ... дополнительно представлен земельный участок для строительства гаражей на 7 боксов, решением ______ дополнительно отведен земельный участок для строительства гаража на 10 боксов.

В 1969 году ФИО6 вступил в члены ГСК ______ для участия в строительства гаражного бокса по ... в ... и внес обусловленную стоимость на строительство бокса. Гаражные боксы были сданы в эксплуатацию ______ г., что подтверждается актом от ______ г. С указанного времени истец пользуется гаражным боксом и несет расходы на его содержание, пае­вой взнос выплачен им в полном объеме.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо представить решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку оформленные до 1998 года документы в связи с изменением законодательства не соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с указанным истец просит суд признать за собою право собственности на гаражный бокс ______, расположенный в ГСК ______ в Цен­тральном районе ....

Определением суда от

Истец ФИО6, надлежащим образом уведомленный о времени и месте заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, расценила их обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснив, что действительно, решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся ______ от ______ г. ГСК 23 был предоставлен земельный участок площадью 290 кв.м. для строительства гаража на 8 боксов, решением данного органа государственного управления ______ от ______ г. ГСК дополнительно представлен земель­ный участок для строительства гаражей на 7 боксов, решением ______ от ______ г. допол­нительно отведён земельный участок для строительства гаража на 1 бокс и решением ______ от ______ на 10 боксов.

Гаражные боксы были сданы в эксплуатацию ______ г. (акт от ______ г.). ФИО6 является членов ГСК с 1969 года, оплатил в полном объеме стоимость строительства бокса, несет расходы на его содержание, что влечёт за собой возникновение у него права собственности на данный гараж.

Представитель соответчика не согласился в полном объеме с исковыми требованиями, расценил их в качестве необоснованного и не подлежащего удовлетворению, суду заявив, что право собственности на гаражный бокс членом гаражно-строительного кооператива мо­жет возникнуть только после возникновения права собственности самого кооператива на данный гараж путём отчуждения кооперативом построенного гаражного бокса его члену.

Истец выбрал ненадлежащий способ защиты права обоснован ссылкой на положения п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое не­движимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой реги­страции.

Выслушав представителей ответчика и соответчика, исследовав материалы гражданского дела в совокупности, суд приходит к следующему.

   В статье 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-Х1 предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на гаражи.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ГСК... и администрацией ..., что спорные гаражи возведены на паевые взносы гражданами - членами гаражного кооператива, в том числе истцом ФИО6 Так, согласно справке от ______ г., выданной ГСК..., ФИО6 выплатил взнос на строительство гаражного бокса ______ в полном размере, задолженности перед ГСК... не имеет.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 статьи 218 ГК РФ).

   В ходе судебного заседания установлено, что Гаражно-строительный кооператив ______ зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке с ______ г.

   Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся ______ от ______ г. ГСК... в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации был предоставлен земельный участок площадью 290 кв.м. для строительства гаража на 8 боксов, решением ______ от ______ г. – предоставлен дополнительный земельный участок площадью 168 кв.м. для строительства гаража на 7 боксов, решением ______ от ______ г. – дополнительный земельный участок площадью 768 кв.м. для строительства гаража на 10 боксов, решением ______ - дополнительный земельный участок площадью 36 кв.м. для строительства гаража на 1 бокс.

   Актом приемочной комиссии от ______ г. было установлено, что построенный ГСК... кооперативный гараж на 29 боксов, 3 из которых самовольно, с учетом проекта, согласованного с главным архитектором города, планом отвода земельных участков площадью 1410 кв.м. в бессрочное пользование, технического паспорта, выданного ______ г., комиссия посчитала их принятыми в эксплуатацию.  

   Согласно техническому паспорту, изготовленному ______ г. на гараж, расположенный по ... в ..., он состоит из 20-ти боксов. Из плана земельного участка с городским учетным номером 27:23 03.0313:09 усматривается, что ГСК... является землепользователем земельного участка площадью 1210 кв.м. по адресу: ..., ..., назначение земель – кооперативные гаражи.

   Актом ______ от ______ г. департаментом муниципальной собственности администрации ... подтвержден факт использования ГСК... земельного участка площадью около 1129,03 кв.м. в ..., по адресу: ..., с 1968 года под гаражно-строительный кооператив.

Таким образом, установлено, что ГСК... осуществлена постройка спорных гаражных боксов при наличии проектной документации на оконченный строительством объект, в связи с чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства и приведенные сторонами доводы, основываясь на положениях статьи 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о не доказанности администрацией ... факта, что спорный гаражный бокс ______ в ГСК-... являются самовольной постройкой, возведенной на земельном участке без правоустанавливающих документов на землю.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на дату обращения с иском) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении дела было установлено, что все гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей, предоставленном кооперативу на праве бессрочного пользования, с получением разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. То есть возведенные здания боксов гаража соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права ближайших землепользователей, используются членами кооператива по прямому назначению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из сведений, представленных из Управления Росреестра по ... от ______ г., а также технического паспорта на гаражи, изготовленного ______ г., право собственности на спорный бокс за ФИО6, ГСК... либо иными лицами не зарегистрированы в установленном Законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс ______, общей полезной площадью 17,1 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе ______, по ... в ... ....

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в 10-ти дневный срок после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 12.07.2010 г.

Судья О.М. Красногорова