Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

______ года Керенг-Хабаровск

            Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, а также с участием истца ФИО0 и его представителя ФИО2 по доверенности, оформленной в суде, представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Обществу с ограниченной ответственностью Керенг-Хабаровск о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО0 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором утверждает, что между сторонами ______ г. был заключен договор участия в долевом строительстве ______. В соответствие с п. 5.1. настоящего договора Застройщик обязан передать объект в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ г.

Актом сверки от ______ г. подтверждается, что оплата стоимости объекта недвижимости Участником произведена в полном объеме. В установленный договором срок Объект не был передан. Количество дней просрочки передачи объекта дольщику составляет 71 день (с ______ г. по ______ г.). Таким образом, размер неустойки составляет 300086 рублей 63 коп.

Начиная с ______ г. ответчик пользуется денежными средствами истца, не имея на то законных оснований. За 36 дней пользования чужими денежными средствами (______ г. по ______ г.) проценты за пользование чужими денежными средствами составили сумму в 2970 рублей 86 коп.

В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в размере 300086 рублей 63 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2970 рублей 86 коп.

            Истец ФИО0 и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, суду указал, что ООО Керенг-Хабаровск принимал все необходимые меры по надлежащему исполнению взятых обязательств перед дольщиками по заключенным договорам.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект участнику по акту приёма-передачи в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ______ г., т.е. не позднее ______ г.

Пункт 5.3. указывает, что Застройщик не несёт ответственность за просрочку передачи имущества на срок, на который задержка в передаче произошла по вине Участника долевого строительства. Пункт 1 - 2, статьи 12 ФЗ-214, пункт 5.7. договора ______ от ______г. указывают, что обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами передаточного акта на офисное помещение. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания акта приема передачи объекта - офисного помещения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ______ Керенг-Хабаровск платёж участником оплачен ______ г. в сумме 83720 рублей.

Направленное ранее дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта от ______ г. истцом не подписано и оставлено без ответа.

Свои обязательства заявитель не исполнил в полном объеме до настоящего времени и его просрочка исполнения обязательств составляет 150 дней (с 01.03. 2010 г.).

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2970 рублей, заявленные истцом, не состоятельны и противоречат ст. 395 ГК РФ. Гражданско-правовая ответственность не должна, служить обогащением для другого лица.

Кроме того, ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.  

Заслушав пояснения представителей сторон, истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором на долевое участие в строительстве ______ от ______ г., заключенным между ООО Керенг-Хабаровск (Застройщик) и ФИО0 (Участник долевого строительства), стороны договорились построить объект – офисное помещение за плату Участником, обусловленную договором, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по акту приема-передачи Объекта в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ г. (п. 5.1 Договора).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий пункта 5.1 договора на долевое участие в строительстве ______ от ______ г. по правилам статьи 431 ГК РФ, оценив последующие действия сторон, суд приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон по настоящему договору была направлена на установление обязанности истца передать объект долевого строительства участнику долевого строительства ФИО0 не позднее ______ Керенг-Хабаровск образом, возражения представителя ответчика в части того, что срок передачи объекта является ______ г., судом отклоняется.

 Предварительная цена договора составила 7009038 рублей (п. 4.1 Договора). Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ______ г. между ООО Керенг-Хабаровск и ФИО0 усматривается, что Участник оплатил в полном объеме стоимость объекта недвижимости, цена объекта недвижимости составила 7458657 рублей.

   Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

ФИО8 установлено, что обязательство ООО Керенг-Хабаровск по передаче объекта недвижимости – офисное помещение в жилом доме по Керенг-Хабаровск - Керенг-Хабаровск Керенг-Хабаровск должно было осуществиться не позднее ______ г., как утверждает истец и не опровергнуто ответчиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ______ Керенг-Хабаровск истца о взыскании неустойки распространяются на период с ______ г. по ______ г., то есть 71 день.

            В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилых помещений оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона ______ФЗ, данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

   Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

   ФИО8 установлено, что по условиям договора, заключенного между ФИО0 и Керенг-Хабаровск Застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ______ г., однако это сделано не было.

      Исходя из того, что ФИО5 РФ установлена ставка рефинансирования с ______ г. в размере 8,5% годовых, то суд к настоящим правоотношениям применяет данную ставку.

Таким образом, сумма неустойки за период с ______ г. по ______ г. составляет 299733 рублей 59 коп. (7458657 руб. х 8,5% х 1\150 х 71 дн.) \ 100.

   Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона ______ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом ______ФЗ.

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Это объясняет то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой. В абзаце втором п. 12 Постановления ФИО6 ФИО8 РФ от ______ г. ______ дано разъяснение о том, что суд вправе в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом следует принимать во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Это позволяет судам принять решение, которое реально будет исполнено, не отразится на деятельности ответчика, не приведет к прекращению его деятельности.

С учетом обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи Объекта недвижимости Дольщику, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 80000 рублей.

По требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если по соглашению сторон обязанность исполнить обязательство в натуре (передать вещь) заменяется обязанностью должника уплатить определенную сумму, то с истечением срока уплаты этой суммы, определенного законом или соглашением сторон, на сумму долга подлежат начислению проценты на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   Ответчиком не представлено суду доказательств тому, что по воле сторон договорная обязанность исполнить обязательство в натуре (передать объект долевого строительства участнику) была заменена сторонами по договору на долевое участие в строительстве ______ от ______ г. обязанностью ООО Керенг-Хабаровск уплатить определенную денежную сумму. Следовательно, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами являются несостоятельными и отвергаются судом.

 Доводы представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ судом отклоняются.

Согласно пункту 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Из смысла приведенной статьи и положений договора на долевое участие в строительстве ______ от ______ г. не следует, что обязанность по своевременному внесению денежных средств и обязанность по осуществлению строительных работ являются встречными обязательствами.

 В силу ст. 103 ГПК РФ – с ответчика подлежит взысканию также государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

ФИО8 размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных ст. 333.19 НК, с учетом требований имущественного характера.

Пунктом 2 статьи 62.1 БК РФ установлено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО0 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Керенг-Хабаровск в пользу ФИО0 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ______ г. по ______ г. в сумме 80000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Взыскать в бюджет городского округа «Город Хабаровск» с Общества с ограниченной ответственностью Керенг-Хабаровск государственную пошлину в размере 2600 рублей.

            Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.

            Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2010 г.

Судья О.М. Красногорова