Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

______ года ...

            Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием истца ФИО7, представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ______ г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке его приватизации,

УСТАНОВИЛ:

 ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что проживает со своим сыном в комнате 627, 630 дома ______ по ... в ..., что подтверждается лицевым счетом, на основании ордера, выданного заводом «Дальнеэнергомаш». При вселении ордер был сдан коменданту общежития для регистрации по месту жительства. Как следует из фактических обстоятельств дела, государственную регистрацию прав на спорное имущество ответчик произвел в 2004 году и, следовательно, право собственности на спорное имущество у ответчика возникло только в 2004 г., т.е. во время действия ФИО5«О приватизации жилищного фонда в РФ», а до этого право собственности фактически было зарегистрировано за РФ. Можно считать, что регистрация права собственности на спорное имущество ответчиком было произведено с нарушением права истца на приобретение занижаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации (ст.217ГК РФ). Закрепление спорного дома за ответчиком, не противоречат действующему законодательству, если не учитывать, что при этом решается вопрос о праве истца на жилье и праве на приобретение этого жилья в собственность. Таким образом, действиями ответчиков нарушены права истца. В связи с указанным просит признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение в виде комнаты ______, 630 в доме ______ по ... в ... согласно техническому паспорту по состоянию на ______ г.

Определением судьи от ______ г. в порядке п. 1 ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен ФИО0

Истец ФИО7 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснив вышеизложенное.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что ... является собственником жилого дома ______ по ... в .... При этом ФИО5«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к данным правоотношениями не применим.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора, на стороне ответчика, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, суду пояснил, что не претендует на спорное жилое помещение.

Выслушав участников процесса, изучив и сопоставив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО7 с ______ г. постоянно проживает и зарегистрирована в д. ______ (общежитие) по ... в ..., что подтверждается справкой ООО «Дальэнергожилсервис» ______ от ______ г.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ______ г., истец занимает изолированное жилое помещение - жилую комнату ______, 630 в доме ______ по ... в ....

Из лицевого счета квартиросъемщика ______ усматривается, что в комнате ______, 630 ... по ... постоянно зарегистрированы ФИО7 и ФИО0 Справкой от ______ г. ______ подтверждается факт, что по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО0 Данные паспортов подтверждают факт регистрации ФИО7 и ФИО0 по ... ....  

Согласно представленным данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ______ г., права на объект недвижимости: комнату ______, 630 ... по ... в ..., а также права истца нa недвижимое имущество не зарегистрированы. Сведения аналогичного содержания представлены и ...вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости.

При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом ______ по ... в ... за ОАО «Дальневосточный завод энергетического машиностроения».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «О введении в действие Жилищного ФИО4» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениями использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного ФИО4 о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами своих прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Законом Российской Федерации от 23.12.1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 названного Закона внесены изменения, в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 г. № 8 «О6 использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г.. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственность либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».

Указанными выше нормами, действующими с 23.12.1992 г. и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию данных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Эти объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса государственного предприятия - Дальневосточного завода энергетического машиностроения, жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживает истец, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Как следует из представленных суду документов регистрация права собственности за АООТ «Дальэнергомаш» недвижимого имущества в числе которого, согласно перечню указан жилой дом ______ по ..., была осуществлена на основании постановления главы администрации ... от ______ г. ______, т.е. после принятия законодателем запрета. В соответствии же со ст. 135 Гражданского ФИО4 РСФСР и ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, в редакции действовавшей в указанный период времени, право собственности на передаваемое имущество возникает не с момента передачи имущества, а с момента регистрации договора об отчуждении имущества.

Сам факт преобразования в 1991 году Дальневосточного завода энергетического машиностроения в Акционерное общество в соответствии с приказом Министерства тяжелого машиностроения от ______ г. ______ не свидетельствует о приватизации жилого дома ______ по ... в ... в указанное время.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от ______ г. и от ______ г. не имеет в силу положений ст. 61 ГПК РФ преюдициального значения для настоящего спора, поскольку истец не участвовал в делах, которые были разрешены арбитражным судом, и которым основания настоящего иска не исследовались и не оценивались.

На основании установленных судом обстоятельств и норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ФИО4 и иными законами.

Статья 2 пункт 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ______ г. ______ФЗ установила, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Прекращение права является надлежащим способом защиты вещных прав, а решение суда об удовлетворении подобного требования является согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о прекращении зарегистрированного права за городом Хабаровск на спорное имущество с предоставлением истцом в учреждение по государственной регистрации прав соответствующего заявления, копии решения суда и иных необходимых документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – комнату ______, 630 ... по ... в ....

Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилое помещение - комнату ______, 630 ... по ... акционерным обществом «Дальневосточный завод энергетического машиностроения».

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилое помещение - комнату ______, 630 ... по ... за ОАО «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО7.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено: 21.07.2010 г.

Судья О.М. Красногорова