Дело ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ______ года ... Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО4 доверенности от ______ г., представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», ФИО3 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 и ФИО0 к ... с привлечением третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ...вое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости об отмене регистрационных прав собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы ФИО2, ФИО1 и ФИО0 обратились с указанным иском к ответчику, мотивирую его тем, что являются в равных долях (по 1\3 доли) собственниками жилого помещения - квартиры ______ в доме ______ «а» по ... в ..., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ______ ... квартира зарегистрирована ______ г. в БТИ ..., о чем имеется регистрационная запись в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г Хабаровска и зарегистрированное до ______ года. ______ г. ФИО2 были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Росреестр) для государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) по договору дарения от ______ г. ______ ... данная регистрация на квартиру ______ в доме ______ «а» по ... в ... была приостановлена в соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.0б.2010 г. ______ право собственности на квартиру ______ в доме ______ «а» по ... в ... зарегистрировано за ...м. Однако, истцы принадлежащие им доли в квартире ______ в доме ______ «а» по ... в ... до настоящего времени никому не продавали, согласие на отчуждение недвижимого имущества никому не давали. Кроме того, ______ г. ... была выдана ошибочно справка об отсутствии прав собственности на спорную квартиру .... Считают, что государственная регистрация права собственности за ...м, произведенная управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., совершена незаконно, с нарушением прав и свобод истцов. В связи с указанным истцы просят суд признать государственную регистрацию прав собственности за ...м на квартиру ______ в доме ______ «а» по ... недействительной; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве за ...м на квартиру ______ в доме ______ «А» по ... в .... Определением суда от ______ г. в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ... Истцы ФИО1, ФИО0, представители ответчика и третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ...вое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, надлежащим образом уведомленные о времени и месте заседания, в суд не явились, истцы ФИО1 и ФИО0 в материалы дела представили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, остальные участники процесса не ходатайствовали об отложении дела, причину неявки не сообщили. При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, участвующих в деле. В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель заявленные требования уточнили, просили суд признать внесение в ...вого государственного имущества объект недвижимости – квартиру ______, расположенную в доме ______ «А» в ..., ошибочным; исключить данный объект из ...вого государственного имущества, а также поддержали в полном объеме требования по обстоятельствам, указанным в заявлении. Истец ФИО2 суду пояснил, что решил подарить свою долю в праве собственности на указанную квартиру дочери и жене, оформил договор дарения и обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации в установленном порядке переход права собственности. Тем не менее, регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что в ЕГРП уже имеется регистрационная запись о праве собственности за ...м на квартиру, в которой проживают истцы и с 1992 года являются ее собственниками. До обращение в Управление Росреестра в 2010 году ФИО2 даже не мог предположить, что его квартира одновременно принадлежит на праве собственности семье ФИО0 и .... В лицевом счете квартиросъемщика, а также в квитанциях по квартплате всегда указывались собственниками спорной квартиры только ФИО0. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась, суду пояснила, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ...м на законных основаниях. В предыдущем судебном заседании представители третьих лиц на стороне ответчика: ... с исковыми требованиями согласились, суду пояснили, что представителю КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» БТИ была выдана ошибочная справка об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру ______ в доме ______ «а» по ... в ... в связи с чем стала возможным регистрация в 2008 году права собственности за ...м на спорную квартиру. Представитель третьего лица на стороне ответчика, ... разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда, пояснив, что на основании Решения 6-й сессии ...вого Совета народных депутатов 21 созыва от ______ г., а также сведений, представленных БТИ, ______ г. было зарегистрировано право собственности Хабаровского края на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ... «а»-4. Выслушав истца ФИО2 и представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ______ г., заключенным между городским Советом народных депутатов (Продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО0 (Покупатели) стороны пришли к соглашению о безвозмездной передаче в собственность Покупателей в равных долях квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... «а»-4. Право собственности за указанными лицами было зарегистрировано в БТИ ______ г., о чем свидетельствует реестр регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ______ г. В пунктах 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передача квартиры ФИО2, ФИО1 и ФИО0 состоялась в августе 1992 года, то есть до вступления в законную силу Закона о госрегистрации и до создания регистрирующих органов. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о госрегистрации). ______ г. истцами в Управление Росреестра по ... был представлен договор дарения от ______ г. с целью регистрации перехода права общей долевой собственности, на что регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... «а»-4., зарегистрировано за ...м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 204439 от ______ г., согласно которому на основании Решения 6-й сессии ...вого Совета народных депутатов 21 созыва от ______ г. было зарегистрировано право собственности за ...м на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ... «а»-4. Из материалов дела усматривается, что ______ г. в УФРС по ... и ЕАО обратился с письменным заявлением представитель министерства имущественных отношений Хабаровского края с просьбой о регистрации права собственности Хабаровского края на объект недвижимости, расположенную по указанному выше адресу. К заявлению была приложена справка КГУП «...инвентаризация» от ______ г. ______ об отсутствии регистрации прав и имеющихся ограничениях на спорный объект недвижимости, выписка из ...вого государственного имущества, согласно которой объект недвижимости «Квартира», находящийся на праве оперативного управления у КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... «а»-4, отнесен в собственность Хабаровского края на основании Решения 6-й сессии ...вого Совета народных депутатов 21 созыва от ______ г., внесен в ...вого государственного имущества на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от ______ г. ______ и ему присвоен реестровый ______а\0\В\4. ... своим письмом от ______ г. сообщило ФИО2, что предприятием ______ г. для регистрации прав собственности была выдана ошибочная справка об отсутствии регистрации прав и имеющихся ограничениях на спорный объект недвижимости. Включение спорного жилого помещения в ...вого государственного имущества явилось основанием для выдачи УФРС по ... и ЕАО свидетельства о государственной регистрации права краевой собственности на жилое помещение. Данные действия свидетельствуют о лишении собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ... «а»-4, по закону владеть, пользоваться и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Следовательно, возникновение права собственности на спорную квартиру за ...м является незаконным и необоснованным, поскольку собственники квартиры ______, расположенной по адресу: ..., ... «а»: ФИО2, ФИО1 и ФИО0 не передавали в соответствии с договором либо законом данное недвижимое имущество в собственность Хабаровского края. В соответствии с Федеральным законом от ______ г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 г. № 132-О отметил, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п. 7 ст. 16 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ). Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в части требований о признании государственной регистрации прав собственности за ...м на квартиру недействительной и признании внесение в ...вого государственного имущества спорного объекта ошибочным избран ненадлежащий способ защиты права. С процессуальной точки зрения в процессе доказывания правообладатель должен оспаривать не саму запись о государственной регистрации, а зарегистрированное право. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ... исключить из ...вого государственного имущества объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... «а»-4, общей площадью 62,5 кв.м. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ...м на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ..., ..., ... «а»-4, кадастровый номер: 27-27-01\088\2008-554, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ______ г. 27-АВ 204439. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Хабаровского края на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ..., ..., ... «а»-4, кадастровый номер: 27-27-01\088\2008-554. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти дней в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.