Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

______ года ...

            Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ______ г., ответчика ФИО0 и ее представителя ФИО1 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к ФИО0 о взыскании денежного вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО ... обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что ______ г. между ним и ФИО0 был заключен договор на оказание посреднических услуг пo покупке объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 указанного договора ООО ... - исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке договора купли-продажи объекта недвижимости по цене 3000000 рублей по адресу: ..., 2-х комнатная квартира в ..., на среднем этаже, ближе к Уссурийскому бульвару.

Подбираемая квартира в соответствии с п. 5.9 Договора подлежала оформлению на ФИО5. В соответствии с условиями договора ООО ... оказана услуга по подбору, показу различных квартир (были показаны десятки вариантов), отвечающих требованиям Заказчика ФИО0

Любые из предлагаемых представителем ООО ... вариантов в чем-либо не устраивали ответчика. Однако, в дальнейшем, ответчиком на прямую у Продавца была приобретена именно 1-комнатная квартира по ..., в новостройке, подобранная для нее ООО ... несмотря на то, что пунктом 2.2. Договора стороны согласовали, что проводить переговоры с продавцом или его представителем и покупать объект Заказчик обязуется только с участием Исполнителя.

Согласно пункту 3 Договора за выполнение услуг по договору Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 2% от стоимости покупаемой квартиры. Стоимость квартиры (п. 1 Договора) составляет 3000000 рублей. Следовательно, размер вознаграждения Исполнителя составляет 60000 рублей

            Ответчик до настоящего времени не выплатила ... размер вознаграждения, определенного сторонами договора, от уплаты 60000 рублей уклоняется.

В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика денежное вознаграждение за оказанные услуги в размере 60000 рублей.

Представитель Истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, расценивают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснив, что подтверждением исполнения договора об оказании услуг от ______ г. является заключение договора купли-продажи. Тем не менее, приобретение квартиры родителями ФИО0 не является предметом спорного договора, поскольку она является однокомнатной, она не была продемонстрирована ответчику, находится на ином адресе, нежели указан в соглашении о просмотре квартир, более того, при приобретении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... «а»-167, ООО ... не выступал посредником, поскольку супруги ФИО0 самостоятельно брали в ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» разрешение на просмотр квартир.

Кроме того, ответчик ФИО0 пояснила, что действительно двухкомнатные квартиры на вторичном рынке ей были продемонстрированы, но они ее не устраивали. Однокомнатная квартира по ..., новостройка, не демонстрировалась, в соглашении о просмотре квартир она дописана. Более того, жилого дома по ..., не существует, по данному адресу находятся гаражи. На предложение риэлтору оплатить фактически понесенные ООО ... затраты за показ квартир, он ответил отказом.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является сотрудником ООО ... Он три месяца работал с ФИО0 по просмотру квартир по договору на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ______ г., ей было продемонстрировано около 30-ти квартир. Сначала он демонстрировал двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, затем перешел на демонстрацию однокомнатных на первичном рынке, поскольку их цена примерно равная, в том числе, квартиры по .... Действительно, ФИО0 обращалась с вопросом о компенсации фактически понесенных агентством расходов.

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы гражданского дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ______ г. между ООО ... (Исполнитель) и ФИО0 (Заказчик) заключен договор на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке договора купли-продажи объекта недвижимости по цене 3000000 рублей по адресу: ..., 2-х комнатная квартира, в ..., средний этаж, ближе к Уссурийскому бульвару. Объект, указанный в пункте 1 договора, оформляется на ФИО5

   Заключенный сторонами договор является договором возмездного оказания услуг. Правоотношения сторон регулируются нормами главы 39 ГК РФ.

Статьей 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В качестве подтверждения факта оказания услуг по договору на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ______ г. истцом представлено в материалы дела соглашение о просмотре квартир.

Из соглашения о просмотре квартир усматривается, что ФИО0 за период времени с ______ г. по ______ г. были продемонстрирован ряд двухкомнатных квартир, но ______ г. наряду с двухкомнатной квартирой по ... в графе «адрес» указана однокомнатная квартира по ....

Из свидетельства о государственной регистрации права 27-АВ ______ от ______ г. усматривается, что на основании договора купли-продажи от ______ г. ______ ФИО7 и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность однокомнатную квартиру по адресу: ..., ... «а»-167.

С учетом изложенного суд не усматривает связи между представленным соглашением о просмотре квартир к договору на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ______ г., задолженность по которому заявлена ко взысканию, и фактом приобретения супругами ФИО0 (родителями ответчика) квартиры по адресу: ..., ... «а»-167, поскольку по условиям договора от ______ ... обязывался подготовить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, из соглашения о просмотре квартир видно, что однокомнатная квартира по ... в доме ______, а не в доме ______ «а», в котором была приобретена квартира. Кроме того, самостоятельный выбор супругами ФИО0 квартиры по адресу: ..., ... «а»-167, подтверждается разрешением на осмотр, выданный ФИО5 Застройщиком квартиры, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой».

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 4.1 договора на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ______ г. следует, что за досрочное расторжение настоящего договора, а также за отказ или уклонение от исполнения его условий, Заказчик возмещает Исполнителю убытки, а также фактически понесенные расходы, в том числе расходы по рекламе, оплате труда риэлтора и т.д.,

Данные положения правил соответствуют и пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих право на отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Статьей 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

Суд, с учетом обстоятельств по делу, а также положения п. 5.1 договора на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ______ г., по которому договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до момента сделки покупки-продажи квартиры, приходит к выводу, что истцом не исполнен договор в полном объеме, услуга ФИО0 не принята, в связи с чем не имеется оснований ко взысканию денежной суммы, установленной п. 3 договора.

Ссылка представителя истца в обоснование своих требований на пункт 2.2 договора на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ______ г., согласно которому Заказчик обязуется проводить переговоры с Продавцом или его представителем и покупать «объект» только с участием Исполнителя, судом отклоняется, поскольку данный пункт является недействительным.

Так, пунктом 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Указанный в ст. 1 и ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и  юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью ... к ФИО0 о взыскании денежного вознаграждения – отказать полностью.

            Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Хабаровска.

            Мотивированное решение изготовлено: 03.08.2010 г.

Судья О.М. Красногорова