Дело № 2-53/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 октября 2010 г. г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мороз И.Г., при секретаре Кудряшовой А.Г., с участием прокурора Ненашевой И.С., истцов ФИО2, ФИО1, представителя истцов ФИО4, представителя ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ФИО8», ФИО0 о возмещении материального ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ФИО9» о возмещении материального ущерба с учетом индексации в сумме 247 652 руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., издержек в сумме 39 315,20 руб., возложении обязанности по демонтажу со стен квартир, балконов и лоджии установленной облицовки, устранении образования плесени грибка, восстановлении поверхности внешней стены квартир, установлении потолочной звукоизоляции, указав в обоснование заявленного требования следующее. С 1997 года они являются собственниками квартир ______ и ______, расположенных на третьем этаже дома ______ по ... г. Хабаровска. Ответчик произвел перепланировку и реконструкцию четырех квартир, расположенных в этом же доме на втором этаже под их квартирами. В ходе работ по перепланировке квартир под офисное помещение были повреждены принадлежащие им квартиры. Стоимость восстановительных работ по ремонту квартир составляет с индексацией 247 652 руб. Длительный ремонт в помещениях ответчика повлиял на состояние здоровья ФИО2, лишил нормальных жилищных условий всех челнов семьи, в связи с чем, ответчик обязан выплатить денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. С внешней стены их квартир ответчиком была установлена облицовка в виде алюминиевых конструкций, штырей, утеплителя, что повлекло за собой образование плесени грибка, в связи с чем, ответчик обязан демонтировать указанную облицовку, восстановить поверхность внешней стены квартиры, установить потолочную звукоизоляцию во всех помещениях ответчика, расположенных под их квартирами. По ходатайству истцов в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО0 В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд с учетом заключения судебной экспертизы взыскать с ответчика ФИО0 стоимость восстановительного ремонта квартир в сумме 230 793 руб.; денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; обязать ответчика снять облицовочные материалы и утеплитель с внешних стен квартир, устранить подтеки с внешней стороны стен дома; возместить убытки в виде расходов по оплате справки об индексе потребительских цен в сумме 322 руб.; судебные издержки в виде расходов по оплате судебной медицинской экспертизы с учетом индексации в сумме 7 460,70 руб., расходов по оплате комиссионной судебной строительно-технической экспертизы в сумме 7 272,62 руб.; расходы по оплате услуг представителя с учетом индексации в сумме 28 532,50 руб. В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО0 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчиков ООО «ФИО10», ФИО0 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «ФИО11», ФИО0 являются ненадлежащими ответчиками по делу. ФИО0 является собственником квартир ______ расположенных под квартирами истцов в доме ______ по ... г. Хабаровска. Указанные квартиры были переведены в нежилое помещение и переданы по договору аренды ООО «ФИО12». В указанных квартирах на законных основаниях перепланировка производилась силами строительной организации ООО «ФИО13». В соответствии со ст. 1079 ГК РФ строительная деятельность представляет собой повышенную опасность и за вред, причиненный в результате такой деятельности должна отвечать строительная организация. Представить договор подряда, заключенный с ООО «ФИО14» не может, т.к. после переезда ответчика ООО «ФИО15» в ..., данный договор был утерян. Истцами не представлено доказательств того, что между заболеваниями истца ФИО2 и проводимыми строительными работами имеется причинно-следственная связь. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 27 ХЮ ______ ФИО2 является собственником квартиры ______ по ... г. Хабаровска. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 27 ХБ ______ ФИО1 является собственником квартиры ______ по ... г. Хабаровска. Установлено, что помещение, в котором осуществлялась перепланировка изначально состояло из жилых помещений: квартир ______ ... по ... г. Хабаровска, расположенных под квартирами истцов. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником указанных квартир является ФИО0 На основании договора аренды от ______г., заключенного между ИП ФИО0 и ООО «ФИО16» квартиры ______ и ______ по ... г. Хабаровска были переданы в аренду ООО «ФИО17». ______г. к указанному договору аренды заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в аренду ООО «ФИО18» переданы квартиры, ____________, ______ по ... г. Хабаровска ______г. к указанному договору аренды заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в аренду ООО «ФИО19» переданы квартиры, ____________, ______ по ... г. Хабаровска. Как следует из материалов дела, распоряжением мэра г. Хабаровска от ______ г. ______р квартира ______ ... по ... г. Хабаровска переведена в нежилое помещение; распоряжением Мэра ... от ______г. ______р. квартиры 1, 3, 4 ... по ... г. Хабаровска переведены в нежилое помещение. Проект перепланировки жилого помещения квартир ______, ______ по ... г. Хабаровска под офис утвержден заместителем директора департамента архитектуры, строительства и землепользования по архитектуре и застройке территорий г. Хабаровска ______г. Актом ______, утвержденным заместителем мэра, председателем комитета по управлению ...ом от ______ г. подтверждено завершение переустройства и перепланировки нежилого помещения под офис по адресу: ... функциональное помещение ______ Из пояснений истцов следует, что в результате строительных работ, вибрационных и динамических воздействий на конструкции, низких температур, связанных с проведением перепланировки и переустройства в квартирах ______ с сентября 2006г. по июню 2007г., принадлежащие им квартиры получили повреждения. Согласно заключению специалиста испытательного центра «Центральная строительная лаборатория ОАО «Стройинсервис» ______ от ______ г. составленного по результатам обследования квартир ______, ______ ... по ... г. Хабаровска ______ г. было установлено, что в результате строительных работ, проводимых этажом ниже, сопровождавшихся отсутствием отопления в квартирах, вибрационными и динамическими воздействиями на конструкцию, в конструкциях квартир ______ появились дефекты. В квартире ______ имеются трещины в швах между плитами перекрытия; косая трещина в межквартирной стене (между квартирами ______ и ______); древесноволокнистые плиты (сборная стяжка) сырые, покороблены (образование конденсата на нижней поверхности стяжки); линолеум вздулся; отклонение от вертикали до 5 мм секции кухонного гарнитура, закрепленной на перегородке между кухней и коридором; отслаиваются обои на торцевой стене детской комнаты (комната находится над наиболее охлажденным помещением офиса с входной дверью); выкрашивается замазка из швов между плитками на стенах ванной комнаты. Температура воздуха в жилых комнатах 15, 5 градусов в уровне пола 10 градусов при допустимой 18 – 24 градусов, согласно ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». В квартире ______ обнаружены трещины в швах между плитами перекрытия; вздутие линолеумного покрытия; не соответствует допустимой температура воздуха в жилой комнате. Для установления причинно-следственной связи между действиями по перепланировке помещений, расположенных под квартирами истцов и повреждениями в квартире истцов, а также определением размера восстановительного ремонта квартир, принадлежащих истцам, судом была назначена комиссионная строительно – техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ______; ______ от ______ г. повреждения в квартирах (в том числе на балконах и лоджии) ______ и ______ по ... г. Хабаровска, отраженные в акте «Центральная строительная лаборатория ОАО «Стройинсервис» и дополнительно установленные в ходе осмотра квартир от ______г. являются следствием: - трещины по стенам, потолкам, плитке на полу, высыпание заделки швов между плитками на стенах – воздействия динамических нагрузок (при ударах, сотрясениях, колебаниях, вибрациях) на строительные конструкции при проведении перепланировки на втором этаже, в расположенных ниже этажом квартирах ______, ______, ______, ______; - вздутие линолеума и плит ДВП, образование конденсата на нижней поверхности стяжки, отслоение обоев по стыкам – последствием производимой на 2 этаже в ... по ... перепланировки в результате несоблюдения температурного режима при выполнении ремонтных работ на втором этаже в квартирах ______, ______, ______, ______; -повреждения на лоджия квартир ______, ______) за исключением светопрозрачных конструкций - нарушения выполнения наружных работ по облицовке фасада панелями «Алюкобонд» с прокладкой утеплителя. Таким образом, в судебном заседании установлена прямая причинно-следственная связь между перепланировкой, производимой в квартирах ______, ______ по ... г. Хабаровска и повреждениями в расположенных выше этажом квартирах ______, ______ принадлежащих на праве собственности истцам. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из материалов дела следует, что перевод квартир ______, ______ по ... г. Хабаровска в нежилые помещения производил ФИО0, он же выступал заказчиком на разработку проекта по перепланировке указанных квартир, несет ответственность за последствия указанной перепланировки и переустройства и является надлежащим ответчиком по делу. Согласно заключению судебной экспертизы объективно необходимая стоимость восстановительного ремонта квартир ______, ______ с учетом отделочных материалов, используемых в квартирах ______ и ______ на момент возникновения указанных повреждений по состоянию на 3 квартал 2010г. составляет 221 978 руб. Кроме того, на момент осмотра установлен разрыв обоев на потолке, образовавшийся уже после выполнения работ по восстановительному ремонту, для устранения данного дефекта необходимо 8 815 руб. Таким образом, общая сумма восстановительного ремонта квартиры составляет 230 793 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО0 В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу указанной нормы подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании солидарно в их пользу стоимость восстановительного ремонта обеих квартир. Согласно заключению судебной экспертизы на лоджиях квартир установлены подтеки серого цвета, образовавшиеся вследствие некачественно выполненных работ по облицовке фасада, что способствует разрушению утеплителя, кирпичной кладки стен и ограждения балконов, коррозии металлических элементов облицовки, проникновению атмосферных осадков, через монтажный шов – в помещение, разрушая его. С учетом изложенного, в силу ст. 1082 ГК РФ подлежат удовлетворению требование истцов о возложении на ФИО0 обязанности демонтировать с внешней стороны стен, балконов и лоджий квартир ______ и ______ по ... г. Хабаровска установленную облицовку в виде алюминиевых конструкций, штырей, утеплителя, устранить повреждения, причиненные указанной облицовкой. Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда истцы обосновывают ухудшением состояния здоровья ФИО2, нарушением жилищных прав ФИО1, ФИО2 В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости. Согласно заключению ______ от ______г. ГУЗ «Бюро судебно-медицинской экспертизы» МЗ Хабаровского края установить наличие прямой причинно-следственной связи между строительными работами и островоспалительными заболеваниями верхних дыхательных путей у ФИО2 на фоне имевшегося ранее субатрофического ринофарингита в холодное время года не представляется возможным; не установлена прямая причинно-следственная связь между иными хроническим заболеваниями ФИО2 и строительными работами, поскольку имеющиеся заболевания носят хронический характер с периодическими обострениями с 2000 года. Больные с хроническим воспалительными почечными заболеваниями не нуждаются в санаторно-курортном лечении, а дорсопатия в стадии обострения является противопоказанием для санаторно-курортного лечения. Из изложенного следует, что требование о взыскании денежной компенсации морального вреда, причиненного вредом здоровью ФИО2, удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в результате проводимых строительных работ истцы были вынуждены проживать в квартирах в зимний период при температуре на уровне пола 10 градусов (заключение специалиста «Центральная строительная лаборатория ОАО «Стройинсервис), при сопровождающем строительные работы шуме, вибрациях, что нарушает права истцов на нормальные благоприятные жилищные условия и является основанием для взыскания денежной компенсации морального вреда. Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера перенесенных страданий, требований разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в пользу ФИО2 – 5 000 рублей, в пользу ФИО1 – 5 000 рублей. Расходы на оплату судебной медицинской экспертизы в сумме 7 460,7 руб. (с учетом индексации 7 460,70 руб.), расходы по оплате справки об индексе потребительских цен в сумме 322 руб. не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, поскольку они понесены в связи с исковыми требованиями, в удовлетворении которых истцам отказано. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами подтверждены расходы в указанной части на сумму 25000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ______ г.). Учитывая характер спорных правоотношений, объем проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, в которых представитель принял участие, разумные пределы оплаты его услуг, суд определяет размер указанных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 15000 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате судебной комиссионной строительно-технической экспертизе в размере 7 272, 62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5600 руб. Руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить в части. Взыскать с ФИО0 солидарно в пользу ФИО2, ФИО1 восстановительную стоимость ремонта квартир в сумме 230 793 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 7 272, 62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 600 руб., всего взыскать 258 665, 62 руб., в остальной части отказать. Взыскать с ФИО0 в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., в остальной части отказать. Взыскать с ФИО0 в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., в остальной части отказать. Обязать ФИО0 демонтировать с внешней стороны стен, балконов и лоджий квартир ______ и ______ по ... г. Хабаровска установленную облицовку в виде алюминиевых конструкций, штырей, утеплителя, устранить повреждение, причиненные указанной облицовкой. В удовлетворении исковых требований к ООО «ФИО20», отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Мороз И.Г. Решение в окончательной форме изготовлено ______г.