Дело № 2-2427/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2010 г. г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Швец В.И. с участием представителя истца ФИО1 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья «Квартира» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья «Квартира» /далее ПСИЗЖ «Квартира/ о признании права собственности на квартиру ______ общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную в жилом доме не завершенном строительством в ... ... по ..., Литер А квартал 45, инвентарный номер 29 783, номер в реестре жилищного фонда р2-35-1181. В обоснование заявленных требований указав, что ______ ... ... ______ ПСИЗЖ «Квартира» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в ... .... ______ г. между ПСИЗЖ «Квартира» и ООО МПО «Модус ЛТД» заключен договор о совместной хозяйственной деятельности, предметом которого являлась деятельность по достройке и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ... .... Согласно условиям данного договора за ООО МПО «Модус ЛТД» закреплено право заключения договоров с дольщиками на приобретение жилья, встроенных помещений, подвальной части и гаражей. ______г. между ним и ООО МПО «Модус ЛТД» заключен договор долевого участия в строительстве ______. В соответствии с заключенным договором и соглашением об исполнении договора от ______г., ООО МПО «Модус ЛТД» передало в его владение однокомнатную квартиру ______ в доме ______ по ... в .... Согласно п.3 Соглашения об исполнении договора, регистрацию право собственности он должен осуществлять самостоятельно. Однако до настоящего времени он не может осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку ООО МПО «Модус ЛТД» признано банкротом и прекратило свои полномочия. ______ г. ответчик письмом подтвердил выполнение обязательств обеих сторон по заключенному договору. Вместе с тем, ответчик не принимает никаких мер по вводу дома в эксплуатацию, дом строительством завершен, но до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Просит признать право собственности на квартиру в судебном порядке. В судебное заседание истец не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дне и времени слушания дела, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дав пояснения аналогичные вышеизложенным. Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по последнему месту нахождения. О возможном изменении юридического адреса, фактического места нахождения – для направления повесток по иным адресам – в соответствии со ст. 118 ГПК РФ – не известил. В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ______ г. между ПСИЗЖ «Квартира» и ООО МПО «Модус ЛТД» заключен договор о совместной хозяйственной деятельности, предметом которого явилась достройка и сдача в эксплуатацию жилого дома по ... в ... и ООО МПО «Модус ЛТД» в этой связи предоставлялось право на привлечение к участию в строительстве дольщиков и заключению соответствующих договоров. ______г. между ФИО3 и ООО МПО «Модус ЛТД» заключен договор долевого участия в строительстве ______ предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры ______ общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенной в жилом доме в ... ..., по ..., Литер А квартал 45. Установлено, что ФИО3 обязательства по заключенному договору исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере 626 640 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями и соглашением об исполнении договора от ______г., где отражено отсутствие претензий между сторонами. В настоящее время объект недвижимости фактически передан истцу. С указанного времени истец пользуется данным имуществом. Передав квартиру ФИО3, ООО МПО «Модус ЛТД» взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнило, жилой дом, в котором находится объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, не был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Тем самым ООО МПО «Модус ЛТД» уклонившись от исполнения обязательств и оформления соответствующих документов, создало препятствия истцу в регистрации права на построенный объект недвижимости. Установлено, что в сентябре 2007 г. ООО МПО «Модус ЛТД» ликвидировано. ПСИЗЖ «Квартира», являющийся участником договора о совместной деятельности от оформления документов о вводе дома в эксплуатацию отказался, ссылаясь на то, что данный договор расторгнут в 2004 г. соглашением сторон. Для обслуживания жилого дома, застройщиками создано ТСЖ «Шураново», с которым заключены договоры с коммунальными службами на предоставление коммунальных услуг. По согласованию с ПСИЗЖ «Квартира» ______ г. на дом оформлен технический паспорт, свидетельствующий о его полной готовности. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из смысла Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», действующего на момент заключения договора, инвестирование объектов капитальных вложений направлено на приобретение прав владения, пользования и распоряжения данными объектами, то есть право собственности, которое связано с выполнением инвестором возложенных на него обязательств. В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено и незавершенное строительство право собственности на которое регистрируется в порядке ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлено, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию, однако он может быть признан объектом незавершенного строительства, право собственности на который подлежит регистрации на основании вышеуказанной нормы закона. Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственное регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права. Ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорное жилое помещение, связано с недобросовестными действиями со стороны генерального подрядчика и застройщика и их уклонением от надлежащего оформления соответствующей документации. В связи с тем, что истец в данном случае является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают предписания как положений законов, регулирующих спорные правоотношения, так и конституционные принципы. В связи с тем, что ответчик не намерен осуществлять действия по сдаче дома в эксплуатацию, а истец лишен возможности осуществить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке для истца исключена, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 – удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру ______ общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную в жилом доме не завершенном строительством в ... ... по ..., Литер А квартал 45, инвентарный номер 29 783, номер в реестре жилищного фонда р2-35-1181. Ответчик вправе подать в ... суд ... заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 г. Судья Швец В.И.