Дело № 2-3962/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

Председательствующего судьи Швец В.И., с участием истца ФИО3, представителя ответчика – ФИО1, при секретаре ФИО0

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Медсервис-Регион» об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Медсервис-регион» об обязании устранить недостатки.

В обоснование заявленных требований указала, что ______г. она заключила с ответчиком договор ______ на долевое участие в строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить объект долевого участия – двухкомнатную квартиру ______ общей площадью 64,56 кв.м., расположенную на 11 этаже жилой части многоквартирного жилого дома по ..., .... Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами, передаточному акту. Передача объекта должна произойти после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Она произвела оплату объекта в срок и в полном объеме, согласно Договору. По заверениям ответчика следовало, что сдача дома планируется в конце 2008г. На застройщике лежит обязанность обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией, обеспечить выполнение работ по отделке объекта долевого строительства. В Приложении ______ Договора указаны виды работ, которые должен выполнить застройщик. К ______ г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено не было и передаточный акт не был подписан. Кроме того, в квартире, ответчиком не была завершена отделка. В гарантийном письме директора ООО «Медсервис-регион» от ______г. ответчик указывал на, что выявленные недостатки будут устранены в срок до ______г. Однако, в установленный срок недостатки не устранил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком было получено ______г., но объект строительства по передаточному акту, ей не передан, вследствие чего, она не может зарегистрировать свое право собственности. Просит обязать ответчика исполнить условия договора, а именно: исполнить обязательства по устранению недостатков, выявленных в объекте долевого строительства; исполнить в соответствии с п.3.1.5 строительно-монтажные работы: устройство пластиковых оконных блоков стеклопакетами и дверных балконных блоков устройством и отделкой откосов, подоконных отливов, подоконников; остекление лоджий раздвижными алюминиевыми переплетами с москитной сеткой; экран лоджий – лицевой красный кирпич; экран балконов – белый профильный лист заводской окраски в алюминиевом переплете; регулировка системы отопления (заменить неисправный радиатор в жилой комнате); регулировка системы внутриквартирного пожаротушения; передать дольщику объект долевого строительства по передаточному акту.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнила заявленные исковые требования. Просит обязать ответчика произвести работы по устройству пластиковых окон, дверных балконных блоков с устройством и отделкой откосов, подоконных отливов, подоконников, фурнитурой; произвести устройство и наладку внутриквартирной системы пожаротушения (привести в рабочее состояние); произвести остекление лоджий раздвижными алюминиевыми перелетами с москитной сеткой; обязать ответчика передать ей объект долевого строительства по передаточному акту.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные основания, дополнительно пояснив, что до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по устранению недостатков строительно-монтажных работ, не произведено утепление, вследствие чего промерзают углы в квартире, не заменена фурнитура на окнах, которая потрескалась. Квартира не передана ей по акту приема-передачи, и она соответственно не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Согласно проверки, проведенной Отделом Государственного пожарного надзора по ...у ... от ______ г. автоматическая пожарная сигнализация не работает, поэтажные пожарные краны разукомплектованы. Полагает доводы представителя ответчика о том, что она не доплатила разницу в стоимости жилья исходя из квадратных метров квартиры, необоснованными, поскольку при заключении договора участия она оплатила стоимость объекта общей площадью 64,56 кв.м., а по техническому паспорту следует, что ей построен объект общей площадью в 61 кв.м. О каких либо изменениях в условиях договора в части замены остекления лоджий раздвижными алюминиевыми переплетами с москитной сеткой на пластиковые, ей ничего не известно.

 Представитель ответчика ФИО1 действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что действительно по договору ______, ответчик должен был установить алюминиевые профили, но были установлены пластиковые, поскольку так было решено на общем собрании жильцов. Представить суду решение общего собрания по данному поводу, не может, но полагает, что истцу об этом было известно. Пластиковые конструкции намного лучше по функциональным свойствам. Фирма по установке алюминиевых профилей перестала осуществлять свою деятельность и застройщик, в ущерб себе, установил пластиковые профили. Внутренняя система пожаротушения также проверялась при принятии дома в эксплуатацию в 2009 г., была в рабочем состоянии. Не может объяснить причину выдачи справки Отделом Государственного пожарного надзора по ...у ... от ______ ... о передаче квартиры истцу не составлялся, поскольку истцом не оплачена сумма в размере 45 600 руб. за дополнительные квадратные метры. Вместе с тем, в ее адрес направлялось уведомление с предложением оплатить указанную сумму. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. на 17.07.2009г.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что ______г. между ООО «Медсервис-Регион» /застройщик/ и ФИО3 /дольщик/ заключен договор ______ на долевое участие в строительстве объекта – двухкомнатная квартира ______, общей площадью 64,56 кв.м., расположенная на 11 этаже жилой части Объекта, стояк 3, в соответствии с Приложением ______ к настоящему договору и прилагаемому плану типового этажа (жилой дом с офисными помещениями по ... в ... ...), а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства /п.1.1/.

Договор участия в долевом строительства ______ от ______г. зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области ______г.

Со стороны дольщика выполнены основные обязательства, предусмотренные условиями договора, изложенными в п.2.7, 3.2.1, а именно, в срок произведена оплата суммы указанной в договоре, что подтверждается платежным поручением ______ от ______г. на сумму 2 582 400 руб.

Передача объекта долевого строительства осуществляется в силу п.1.2 не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до ______ ... получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик в течение двух месяцев передает участнику долевого строительства Объект долевого строительства согласно п.3 ст.8 Закона ______ФЗ.

Пунктом ______ Договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства по передаточному акту после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение двух месяцев при условии надлежащего исполнения дольщиком всех условий настоящего договора. При этом, в силу п.3.1.9 договора, застройщик также должен известить дольщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не менее чем за месяц до наступления срока передачи, установленного настоящим договором, и принятия объекта долевого строительства.

В силу п. 2.7 цена договора на день заключения составляет 2 582 400 руб. На день заключения договора дольщик вносит денежную сумму в полном объеме безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом, как следует из условий договора и требований Закона, ответчик обязан был передать истцу объект строительства по акту передачи в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Между тем, в нарушение указанных положений, ответчик, осуществив ввод дома в эксплуатацию ______ г., так и не передал истцу объект строительства и по настоящее время. Из пояснений представителя ответчика следует, что акт о передаче объекта истцу не составлялся и истцу не предлагалось явиться для подписания данного акта.

Соответственно исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, независимо от того, что по мнению ответчика, истцом не оплачена сумма в размере 45 600 руб. за дополнительные квадратные метры, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено законом в качестве основания для отказа в передаче дольщику построенного объекта, и может быть предметом отдельного судебного спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 2 Приложения ______ к Договору, указаны виды работ, которые обязан выполнить застройщик, в том числе: устройство кирпичного каркаса наружных стен с утеплением из жесткой минераловатой плиты с облицовкой силикатным кирпичом, кирпичных перегородок в соответствии с требованием СНиП ______-87 (п.2.5; 2.9; 13; 2.53; 2.68); оштукатуривание стен и потолков специальными строительными смесями; устройство пластиковых оконных блоков стеклопакетами и дверных балконных блоков с устройством и отделкой откосов, подоконных отливов, подоконников; остекление лоджий раздвижными алюминиевыми переплетами с москитной сеткой;  экран лоджий – лицевой красный кирпич; экран балконов – белый профильный лист заводской окраски в алюминиевом переплете; установка входной двери с устройством наружных откосов; устройство гидроизоляции полов в санузлах (с устройством стяжки); монтаж системы отопления (радиаторы); монтаж системы водоснабжения: стояков холодного и горячего водоснабжения; установка полотенцесушителя; монтаж стояков с отводами (тройниками или крестовинами); монтаж стояков канализации; монтаж системы электроснабжения: прокладка медных электропроводов от этажного электрощитка к месту, отведенному проектом для монтажа электросчетчика, розеток, выключателей, до слаботочной коробки у входной двери, устройство телефонного ввода, устройство телевизионного ввода.

В соответствии с п.3.1.5 застройщик обязан: обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами. Осуществлять контроль за производством подрядной организацией строительных работ, технический надзор за их выполнением /п.3.1.6./, осуществлять комплектование строительными материалами и оборудованием, как самостоятельно, так и через привлекаемые организации /п.3.1.7./, обеспечить выполнение работ по отделке Объекта долевого строительства согласно Приложения ______ к настоящему договору /п.3.1.8/.

Исходя из анализа условий договора, следует, что застройщик обязан был передать объект долевого строительства дольщику без строительных недостатков. До настоящего времени объект, соответствующий его качеству, предусмотренному в договоре, истцу не передан. Согласно представленным материалам дела, истец, после выявления недостатков обращался к ответчику с просьбой их устранения, что подтверждается гарантийным письмом директора ООО «Медсервис-Регион» от ______г., в котором отмечается, что выявленные недостатки будут устранены в срок до ______г. 

Доводы истца о том, что объект долевого строительства не соответствует качеству и условиям договора, ответчиком не опровергнуты и доказательств обратному суду не предоставлено, несмотря на то, что судом ______ г. предлагалось ответчику осуществить осмотр квартиры истца, и составить акт о наличии либо отсутствии строительных недостатков. Ответчик осмотр квартиры истца не произвел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, именно на ответчика возлагается обязанность доказать, что построенный им объект соответствует качеству и условиям договора. Таких доказательств суду не представлено. Доводы представителя ответчика о выполнении ООО «Медсервис-Регион» работ по устранению недостатков, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами и  опровергаются пояснениями истца, представленными фотографиями, исходя из которых, следует, что до настоящего времени недостатки работ не устранены, объект не приведен по качеству в соответствие с условиями договора: на балконах отсутствуют откосы и отливы, фурнитура имеет дефекты, остекленение лоджий осуществлено пластиковыми перелетами, система внутриквартирного пожаротушения не работает, о чем Отделом Государственного пожарного надзора по ...у ... ______ г. проведена проверка. Данных о том, что после проведенной проверки, ответчиком были предприняты меры к приведению системы внутриквартирного пожаротушения в рабочее состояние, либо данная система находится в рабочем состоянии, ответчиком также не представлено.

Более того, представитель ответчика подтвердив факт изменения условий договора в части остекления лоджий раздвижными алюминиевыми переплетами с москитной сеткой, не представил суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательства своего правомочия в одностороннем порядке, без согласования с истцом осуществить данное изменение.

С учетом изложенного выше, суд руководствуясь нормами материального и процессуального приходит к выводу об обоснованности исковых требований.   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Медсервис-Регион» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, устранить строительные недостатки, а именно: установить откосы и отливы на оконных и дверных балконных блоках, произвести их утепление, заменить фурнитуру, установить остекленение лоджий раздвижными алюминиевыми перелетами с москитной сеткой, привести в исправное состояние систему внутриквартирного пожаротушения, передать объект строительства  -двухкомнатную квартиру ______, расположенную на 11 этаже жилой части многоквартирного жилого дома по ..., .... дольщику ФИО3 по передаточному акту.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме 18 октября 2010 г. в Хабаровский краевой суд, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Судья Швец В.И.