Дело № 2-4557/10 РЕШЕНИЕ г. Хабаровск 08 октября 2010 года Центральный районный суд г.Хабаровска В составе: Председательствующего судьи Е.А.Савченко При секретаре судебного заседания Бирюковой И.О. От истца ФИО3 3-е лицо не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска, в котором просит сохранить самовольно произведенную перепланировку в квартире ..., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что является собственником вышеуказанной квартиры. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, имеет общую площадь 54,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка. В новом техническом паспорте, выданном КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску, указаны сведения о произведенной перепланировке. Данные решения не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания и не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью. Определением Центрального районного суда г.Хабаровска к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО2 Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные вышеизложенным 3-е лицо не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика ФИО2 не возражала против сохранения перепланировки. Ответчик Администрация г.Хабаровска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд не располагает сведениями об уважительности причин его неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации – каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Истец, воспользовавшись своим правом, обратился с подобным иском в суд, так как в связи п. 4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно имеющимся в деле документам, в частности, поквартирной карточки, ФИО3 является собственником ... ... по ..., общей площадью 54,6 кв.м. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно материалов дела, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ______ г. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: выполнен второй вход в жилую комнату (2) из коридора (7). Для этого выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (7). В кухне (4) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей, холодной воды и канализации. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. В настоящее время, согласно экспликации от ______ г., общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м, жилая – 39,9 кв.м. Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами. Заключением ООО «Эком-коттедж» ______ от ______г. установлено, что перепланировка и переустройствов квартире ______, расположенной в жилом дома ______ ..., для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... ______ от ______ г. определено, что спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения ______ по ... без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения ______ ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3, 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, квартиру ______ по ... в городе Хабаровске в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ______ г., выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» подразделение по г.Хабаровску от ______ г. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Хабаровска.