Дело № 2-3478/10

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2010г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Иском Е.П.

при секретаре Сапегиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к Толстенко Елене Анатольевне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к Толстенко Е.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ______ г. между АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО)  и Толстенко Е.А. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ______, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 700 000 руб. на срок 240 месяцев - по ______г. со взиманием за пользова­ние кредитом 14 % годовых для целевого использования: приобретения заемщиком квартиры. По условиям п. 3.4 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осу­ществляется заемщиком ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей в соответст­вии с графиком погашения, являющимся приложением ______ к Кредитному договору. Исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от ______г., заключенным между заемщиком и про­давцом квартиры. Предметом договора является приоб­ретение в собственность заемщиком двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ... .... ______г. Управлением ФРС по Хабаровскому краю и Еврейкой Автономной Области произведена государствен­ная регистрация права собственности заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона (за­пись регистрации ______), что подтверждается свидетельством о госу­дарственной регистрации права ..., выданным регистрирующим органом ______г. Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ______г. квартира считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, с момента госу­дарственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, кото­рый становится залогодателем. ______ года (исх. 31-1020) в соответствии с п. 4.4.1 договора истец на­правил заемщику требование о досрочном погашении кредита, в котором также предло­жил Заемщику расторгнуть Кредитный договор. Согласно п. 4.1.9 Кредитного договора заемщик обязан по первому требованию истца о досрочном погашении кредита погасить кредит, а также уплатить проценты, начислен­ные за фактический срок пользования кредитом, в 30-дневный срок с даты предъявления уведомления. В соответствии с требованием о досрочном погашении кредита заемщик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до ______ г., однако данная обязанность заемщиком не исполнена ни в срок, указанный в уведомлении, ни в срок, установленный Кредитный договором, предложение о расторжении Кредитного до­говора также оставлено без ответа. В связи с этим истец имеет право требовать у заемщика уплаты удвоенной процент­ной ставки по кредиту за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по воз­врату основного долга (п. 3.5 Кредитного договора), а также уплаты неустойки в размере процентной ставки по кредиту за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов (п. 3.5 Кредитного договора). По состоянию на ______ г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3 108 085,93 руб. в том числе: 2670370,75 руб. основной долг по кредиту, 437 155,58 руб. проценты за пользование кредитом, 412,73 руб. неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 146,87 руб. неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования Кредитора (истца) о досрочном исполнении обязательств по Кредитному до­говору в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор (истец) имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. Согласно п. 1.4 Договора куп­ли-продажи залоговая стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб. На момент приобретения квартиры Толстенко Е.А. в зарегистрированном браке не состояла. ______ г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, а именно была зарегистрирована новая редакция устава АКБ «Пром­связьбанк» (ЗАО) в связи со сменой наименования АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) на ОАО «Промсвязьбанк». Просят суд взыскать с  Толстенко Е.А. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность в размере 3 108 085,93 руб., обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге, расположенную по ад­ресу: ..., ... и установить начальную про­дажную стоимость Квартиры в размере залоговой стоимости - 3 000 000 руб. и взыскать расходы по уплате государ­ственной пошлины в сумме 24534,67 руб.

 В судебном заседании представители истца Денисонко В.В., действующий на основании доверенности ______ от ______г. и Баранков В.В., действующий на основании доверенности ______ от ______г. исковые требования поддержали, суду пояснили об обстоятельствах изложенных в исковом заявлении.

 Ответчик Толстенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, причины неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что ______ г. между АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО)  и Толстенко Е.А. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ______, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 700 000 руб. на срок 240 месяцев - по ______г.

В соответствии с  п. 3.4 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осу­ществляется заемщиком ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей в соответст­вии с графиком погашения, являющимся приложением ______ к Кредитному договору.

Судом установлено, что исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от ______г., заключенным между заемщиком и про­давцом квартиры. Предметом договора является приоб­ретение в собственность заемщиком двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м., расположенной по адресу: ..., ...

Управлением ФРС по Хабаровскому краю и Еврейкой Автономной Области произведена государствен­ная регистрация права собственности заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона (за­пись регистрации ______), что подтверждается свидетельством о госу­дарственной регистрации права ..., выданным регистрирующим органом ______г.

Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ______г. квартира считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, с момента госу­дарственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, кото­рый становится залогодателем.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением ______ от ______ года.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности. Обязанности возникают из договора.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства  (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму денег и уплатить проценты на нее.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.393 ч.1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 14 годовых.

За нарушение сроков возврата кредита п. 3.5 Кредитного договора при непогашении задолженности в сроки, установленные графиком погашения кредита, заемщик платит кредитору пени в размере процентной ставки по кредиту, действующей на дату исполнения обязательств, на сумму просроченного платежа по кредиту и просроченного платежа по начисленным процентам за кредит, за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения.

 Материалами дела подтверждается, что ______ года (исх. 31-1020) в соответствии с п. 4.4.1 договора истец на­правил заемщику требование о досрочном погашении кредита, в котором также предло­жил Заемщику расторгнуть Кредитный договор.

 Согласно п. 4.1.9 Кредитного договора заемщик обязан по первому требованию истца о досрочном погашении кредита погасить кредит, а также уплатить проценты, начислен­ные за фактический срок пользования кредитом, в 30-дневный срок с даты предъявления уведомления. В соответствии с требованием о досрочном погашении кредита заемщик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до ______ г., однако данная обязанность заемщиком не исполнена ни в срок, указанный в уведомлении, ни в срок, установленный Кредитный договором, предложение о расторжении Кредитного до­говора также оставлено без ответа.

Судом установлено, что истец имеет право требовать у заемщика уплаты удвоенной процент­ной ставки по кредиту за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по воз­врату основного долга (п. 3.5 Кредитного договора), а также уплаты неустойки в размере процентной ставки по кредиту за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов (п. 3.5 Кредитного договора).

 Согласно представленному истцом расчету, задолженность Толстенко Е.А. по кредитному договору по состоянию на ______ г. составляет 3 108 085,93 руб. в том числе: 2670370,75 руб. основной долг по кредиту, 437 155,58 руб. проценты за пользование кредитом, 412,73 руб. неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 146,87 руб. неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ______ от ______г. заключенному между Толстенко Е.А. и ОАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с п.4.4.2. Кредитного договора, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ в связи с неисполнением ответчиками условий Кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и  неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п.1.3 Кредитного договора ______ от ______г. предметом ипотеки является двухкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м., расположенной по адресу: ..., Амурский бульвар, ... ....   

Согласно свидетельства о государственной регистрации права  ______ ______ от ______г. на основании договора купли-продажи от ______г. Толстенко Е.А., является собственником квартиры по адресу ..., ...

Согласно п.1.2 договора купли-продажи от ______г. (возникновении ипотеки в силу закона) Толстенко Е.А. (покупатель-залогодатель) приобрела квартиру, находящуюся по адресу :  ..., ...

Согласно ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства основному долгу, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, штрафы, расходы по страхованию, взысканию оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению проживающих в квартире лиц.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка.

 Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

 На основании ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

 В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель (он же кредитор) вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), согласованная сторонами, составляет 3000000 руб., данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

 В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок

 На основании вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика и обращению взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24534,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 809, 811, 819 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать Толстенко Елены Анатольевны в пользу ОАО «Промсвязьбанк»     задолженность по кредитному договору ______ от ______г. в сумме 3 108 085,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24534,67 руб., всего взыскать 3 132 620,60руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу:  Хабаровский край, г. Хабаровск, Амурский бульвар, дом 17, кв.26,, принадлежащую Толстенко Елене Анатольевне на праве собственности, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 000 000 руб.(три миллиона рублей).

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Судья Иском Е.П.

  Мотивированное решение изготовлено______г.