Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск ______ года

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Сепик О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО8» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда указав в обоснование заявленных требований следующее. ______ года между ней и ответчиком был заключен договор ______п на долевое участие в строительстве по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с офисами и подземной автопарковкой по ... – ... в ... ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей в собственность машиноместо ______ на – ______ первом этаже, площадью 16,33 кв.м., стоимость которого в размере 1242000 рублей, оплачена ею в полном объеме. Срок передачи построенного и готового к эксплуатации машиноместа установлен не позднее ______ года. Между тем, до настоящего времени машиноместо ей не передано. Объект имеет ряд недостатков - гидроизоляция эксплуатируемой кровли выполнена с браком, в результате чего через кровлю просачивается вода, образующаяся вследствие выпадения атмосферных осадков, которая затапливает оба этажа подземной автопарковки. Решением ... районного суда ... от ______ года ответчик обязан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, связанные с гидроизоляцией кровли подземной автопарковки, расположенной по адресу – ... в ..., произвести восстановительный ремонт внутренней отделки помещений подземной автопарковки, расположенной по адресу ... в .... Однако, до настоящего времени решение суда не исполнено, объект истцу не передан. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1242000 рублей за период с ______ года по ______г., компенсировать моральный вред в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дне и времени слушания дела, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дав пояснения аналогичные вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, суду пояснил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ______ года госорганами, истец от подписания акта приема передачи уклоняется, ссылаясь на недостатки. Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта от ______ года истцом не подписано. Расчет неустойки указанный в иске не основан на законе. ООО «ФИО9» принимал все необходимые меры по надлежащему исполнению своих обязательств по заключенному договору, считает заявленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Истцу направлен акт о принятии объекта в одностороннем порядке, в связи с чем с момента получения истцом данного акта ______ года, машиноместо считается переданным истцу.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 17.07.2009г.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, ______г. между ООО «ФИО10»  и ФИО4 был заключен договор ______ на долевое участие в строительстве объекта – машиноместа ______ общей площадью 16,33 кв.м. в Объекте капитального строительства – жилой дом с офисами и подземной автопарковой, по ...- ... в ...» в ....

По условиям договора  (п.______) застройщик обязуется построить за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц многоквартирный жилой дом, указанный в п______ договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект недвижимости Машиноместо ______ на минус первом этаже, общей проектной площадью 16,33 кв.м. Участник в свою долевого строительства обязуется внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу п.______ договора, предварительная цена договора, которая изменяется в порядке, установленном настоящим договором, составляет 1242000 руб.   

Пунктом ______ Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять по акту приема-передачи Машиноместо в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ года. Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства машиноместо ранее срока, указанного в настоящем пункте договора, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и при условии полного внесения участником оплаты по договору. Застройщик извещает участника долевого строительства о готовности Машиноместа к передаче письменно с указанием даты и времени приема машиноместа. При передаче Машиноместа участнику долевого строительства составляется двусторонний акт приема-передачи машиноместа (п.______).  

При этом, пунктом ______ Договора предусмотрено, что застройщик обязуется окончить строительство дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию ориентировочно в конце четвертого квартала ______ г. В случае, если строительства дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в ______ абз. П.______ настоящего договора уведомляет участников долевого строительства об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию.

 Договор участия в долевом строительства ______п от ______г. зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области ______г.

Обязательства по оплате машиноместа истцом выполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными поручениями ______ от ______г., ______ от ______г. и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве ______п от ______г., объект долевого строительства не был передан истцу в сроки, установленные договором.

В соответствии с ч.2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Аналогичный размер неустойки нашел отражение в п.______ Договора участия в долевом строительстве от ______г.

Размер законной неустойки заявленный истцом период с ______г. по ______ г., исходя из суммы договора (1242000 рублей), ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент подачи искового заявления составляет 3390990 рублей, вместе с тем, согласно правила абзаца 4 п.5 ст.28 «Закона о защите прав потребителей» сумма неустойки не может превышать цену договора, таким образом истец просит взыскать неустойку в размере 1242000 рублей.

Суд считает размер исчисленной истцом неустойки несоразмерной последствиям нарушения исполнения обязательства.

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Этим объясняется то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой.

Исходя из конкретных обстоятельства данного дела, с учетом того, что в настоящее время обязательства ответчиком исполнены в полном объеме, а истцом в свою очередь также нарушено обязательства по оплате стоимости по договору, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 30000 рублей.

С учетом характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, ценности защищаемого блага, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход Городского округа «Город Хабаровск» - в соответствии со ст. 61.1 и 62.1 Бюджетного кодекса РФ в сумме 1300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО12» в пользу ФИО4 ФИО13 неустойку в сумме 30000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, всего взыскать 31000 (тридцать одну тысячу) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО14» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Хабаровск» в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей 00 копеек.

 Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда, через данный райсуд.

Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года.

Судья   (подпись)

Копия верна: Судья И.А. Королева