Дело ______ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Хабаровск ______ года Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Сепик О.С., с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения в размере 139800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 184769 рублей, указав в обоснование заявленных требований следующее. Между ним и ответчиком в декабре ______ года был заключен договор аренды жилого помещения находящегося по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего ему на праве собственности, сроком с ______ года по ______ года, с размером арендной платы в сумме 11650 рублей в месяц. ______ года был составлен и подписан акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества, после чего в указанное жилое помещение вселился военнослужащий войсковой части ______ ФИО5 В феврале ФИО11 года стороны согласовали новый порядок арендной оплаты, согласно которому вносить ее должен ФИО5 в соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ. В период с января ______ года по декабрь ______ года арендная плата была выплачена ФИО5 в сумме 139800 рублей. По истечении срока действия договора со стороны воинской части предложения о продлении срока действия договора ему не поступало, однако жилое помещение по акту не передано. Выплаченная ему ФИО5 арендная плата в сумме 139800 рублей была в марте ______ года возвращена им ФИО5 по его просьбе, поскольку последнему ответчиком было отказано в возмещении расходов, понесенных по оплате арендуемого помещения, в связи с тем, что он не является стороной по договору аренды. Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по оплате по договору аренды жилого помещения. Учитывая то, обстоятельство, что договор аренды жилого помещения в соответствии с действующим законодательством ничтожен, поскольку не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, в результате исполнения незаключенной сделки в/ч ______ фактически пользовалась жилым помещением, ответчик обязан вернуть неосновательное обогащение в размере стоимость такого пользования, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12512 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9%, действующей на январь ______ года, 358 дней просрочки, пояснив, что составленный ранее расчет неустойки не отвечает требованиям ст.395 ГК РФ, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме этого просит взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 20000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4945 рублей. Пояснил, что согласно договора об оказании юридических услуг от ______ года оплата услуг представителя будет произведена после окончания рассмотрения дела. В настоящее время данная сумма не оплачена. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что договор аренды спорного жилого помещения является незаключенным в соответствии со ст. 609, 433 ГК РФ как не прошедший государственную регистрацию и не влечет за собой юридических последствий. Кроме того, предметом договора является комната площадью 16.4 кв. м. в двухкомнатной квартире общей площадью 45.8, жилой - 29.3 кв.м. Указанная комната не является изолированной и в силу закона не может быть объектом договора в силу прямого на то указания. Ответчик, не являлся инициатором заключения договора аренды, все документы передавались истцом ответчику через ФИО5, который не имел полномочий действовать от имени ответчика. При заключении договора истец скрыл, что квартира принадлежит ему на праве долевой собственности, а так же ложно указал, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает (п. ______ договора, доверенность от ______ г, которая к договору истцом не прилагалась). Несмотря на составление ______ г. сторонами акта приема-передачи жилого помещения, фактически жилое помещение не передавалось, представитель истца помещение не принимал. Ответчиком в нарушение п______ договора аренды ключи от спорного жилого помещения ответчику не передавались. Ответчик договор найма спорного жилого помещения с ФИО5 не заключал, указанное помещение ему не передавал. ФИО5 был вселен истцом без ведома ответчика. Соглашения об изменении условий оплаты договора сторонами не заключалось. Полагая договор не заключенным, следовательно, не порождающим никаких обязательств для сторон, ответчик не собирался его исполнять, вследствие чего не предпринимал никаких действий, направленных на его исполнение либо свидетельствующих о признании долга. Истцом не предоставлено доказательств о достигнутом им с ФИО5 договоренности о возврате последнему денежных средств, ранее полученных истцом в счет уплаты по договору. В соответствии с ч. 2. ст. 162 ГК РФ указанное соглашение должно было быть оформлено в письменной форме. Не соответствует данная договоренность и требованиям статьи 391 ГК РФ (перевод долга). Ответчик не давал согласия и не ходатайствовал о том, что оплату за него будет осуществлять 3-е лицо. Ответчик ни в силу договора, ни в силу закона за действия ФИО5 ответственности не несет. Оснований для удовлетворения иска не имеется как по мотивам неосновательного обогащения (ответчик не пользовался спорным жилым помещением), так и по мотивам недействительности сделки (от истца ничего не получено). Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком ______ года подписан договор аренды жилого помещения на срок с ______ года по ______ года, предметом которого является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 16,4 кв.м в квартире ... ... по ... в ..., принадлежащей на праве собственности ФИО4 Процедуру государственной регистрации указанный договор не прошел. В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» в случае отсутствия служебных жилых помещений, пригодных для временного проживания, жилых помещений маневренного фонда и общежитий, воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей, или по желанию военнослужащих-граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством РФ. В соответствии с ч.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком ______ года, является ничтожной сделкой. Статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Из акта приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества от ______ года, являющегося приложением к договору аренды жилого помещения от ______ года, и подписанного арендодателем ФИО4 и представителем арендатора ФИО12 ФИО14 ФИО13 ФИО6, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ... .... Доказательств, опровергающих факт передачи жилого помещения представителем ответчика, суду не представлено. При этом стороны подтвердили, что ФИО5 фактически проживал в спорном жилом помещении. То обстоятельство, что между ответчиком и ФИО5 не заключен договор найма спорного жилого помещения, не может являться доказательством не вселения и не проживания ФИО5 в квартире, принадлежащей истцу. Таким образом, имущество по сделке, являющейся ничтожной в связи с отсутствием государственной регистрации, передано одной стороной другой стороне и использовалось ею, то есть одна сторона исполнила обязательства по ничтожной сделке. При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, имеются основания для возвращения сторонами полученного по недействительной сделке. Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона суд считает требования истца о взыскании денежных средств по договору аренды от ______ года в размере 139800 рублей подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12512 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9%, действующей на январь ______ года, 358 дней просрочки не могут быть удовлетворены судом, так как из пояснений представителя истца следует, что ______ года по просьбе ФИО5 полученные им от ФИО5 денежные средства в качестве платы за пользование жилым помещением, были возвращены ФИО5, в подтверждение чего представлена соответствующая расписка, то есть проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с ______ года по день подачи искового заявления ______ года (292 дня), исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения 7,75% и составляют 8787 рублей 98 копеек (139800*7,75/100/360*292). На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что документально истцом расходы на услуги представителя не подтверждены, его требования о взыскании с ответчика 20000 рублей не могут быть удовлетворены. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО15 пользу ФИО7 денежные средства по договору аренды от ______ года в сумме 139800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ______ года по ______ года в размере 8787 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4178 рублей 76 копеек, всего взыскать 152759 (сто пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 74 копейки, в остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда. Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года. Судья Королева И.А.