Дело ______ ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кустовой С.В. при секретаре судебного заседания Захаровой А.М., с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО5, допущенной к участию в деле на основании ходатайства в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика ООО СМФ «Энергожилстрой» ФИО4, действующей на основании доверенности от ______ года, представителей ответчика ОАО «Дальгипротранс» ФИО3, действующего на основании доверенности от ______ года, ФИО2, действующего на основании доверенности от ______ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная фирма «Энергожилстрой», открытому акционерному обществу «Дальгипротранс» о взыскании неустойки УСТАНОВИЛ : ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «СМФ «Энергожилстрой» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между ООО «СМФ «Энергожилстрой» и ФИО7 ______ года заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора была оплачена ФИО7 единым платежом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, протоколом от ______ года. Право требования по передаче жилого помещения, предварительной общей площадью 58,78 квадратных метров по адресу: ..., ... б\с на 11 этаже уступлено ФИО7 ФИО6 с согласия застройщика по соглашению уступки права требования от ______ года. Ориентировочный срок завершения строительства объекта 4 квартал 2006 года, к указанному сроку объект строительства не введен в эксплуатацию. ______ года получил уведомление о необходимости приведения договора долевого участия в строительстве, поскольку застройщик получил разрешение на строительство только ______ года. В новом договоре участия в долевом строительстве срок передачи участнику объекта строительства застройщиком указан не позднее ______ года. Объект строительства по настоящее время в эксплуатацию не введен. Просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика неустойку в размере 749 515 рублей. Истец ФИО6, представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле на основании ходатайства истца в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, в ходе судебного разбирательства уточнили размер исковых требований, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ______ года – момента заключения договора уступки права требования по ______ года – дату регистрации договора долевого участия в соответствующих структурах, в размере 723 307 рублей 49 коп. Согласно определению Центрального районного суда г. Хабаровска от 01 июня 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Дальгипротранс». Представители ответчика ОАО «Дальгипротранс» ФИО3, действующий на основании доверенности от ______ года, ФИО2, действующий на основании доверенности от ______ года в ходе судебного разбирательства исковые требования не признали. Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что на основании разрешения на строительство от ______ года ОАО «Дальгипротранс» является застройщиком объекта капитального строительства «Третья очередь жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе г. Хабаровске по ул. Большой». Для строительства объекта ОАО «Дальгипротранс» привлекло подрядчика ООО «СМФ «Энергожилстрой» на основании договора подряда от ______ года. Между ОАО «Дальгипротранс» и ООО «СМФ «Энергожилстрой» заключен договор поручения от ______ года, согласно которому ОАО «Дальгипротранс» поручило заключать договоры долевого участия в строительстве по утвержденной форме ООО СМФ «Энергожилстрой» без права получения денежных средств. На основании предоставленных полномочий был заключен договор долевого участия с ФИО6 Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в срок до ______ года. В 2009 году было заключено 88 договоров долевого участия. По причине кризисной ситуации в стране многие дольщики не исполнили свои обязательства в результате ОАО «Дальгипротранс» не получило значительную часть необходимых для строительства денежных средств. ОАО «Дальгипротранс» вынуждено перенести срок окончания строительства на ______ года. Судья, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему. ______ года между ФИО7 и ООО «СМФ «Энергожилстрой» заключен Договор ______ долевого участия физического лица в строительстве жилого дома. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ______ года ______, протоколу от ______ года ФИО7 по вышеуказанному договору внесено 1 175 600 рублей. ______ года между ФИО7 и ФИО6 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ______ года. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования пункта 3.1 договора ______ долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ______ года, заключенного между ФИО7 и ООО «СМФ «Энергожилстрой» следует, что ориентировочный срок завершения строительства объекта – 4 квартал 2006 года. Под сроком завершения строительства понимается день подписания акта приема в эксплуатацию жилого дома приемочной комиссией. Таким образом, стороны пришли к соглашению о том, что 4 квартал 2006 года – это не окончательный срок передачи объекта недвижимости, а ориентировочный срок. Из пояснений сторон следует, что акт приема жилого дома приемочной комиссией не подписан до настоящего времени. Принимая во внимание изложенное, судья полагает, что оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости ООО «СМФ «Энергожилстрой» ФИО6 не имеется, поскольку срок передачи объекта недвижимости, который определен сторонами договора, не наступил. Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки с ООО СМФ «Энергожилстрой» за период с ______ года по ______ года в размере 723 307 рублей 49 коп удовлетворению не подлежат. ______ года между ОАО «Дальгипротранс» и ООО СМФ «Энергожилстрой» заключен Договор подряда на строительство комплекса жилых домов со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания в ... по ... в .... Согласно пунктам 2.5, 2.6 указанного договора ООО СМФ «Энергожилстрой» имеет право по согласованию с ОАО «Дальгипротранс» заключать договоры долевого строительства и инвестирования с физическими и юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Долевые взносы, полученные ООО СМФ «Энергожилстрой» по заключенным договорам, являются оплатой за выполненные ООО СМФ «Энергожилстрой» работы по строительству комплекса жилых домов со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания в ... по ... в .... ОАО «Дальгипротранс» не несет ответственности за исполнение заключенных ООО СМФ «Энергожилстрой» договоров долевого участия в инвестировании. В ходе судебного разбирательства предоставлен Договор ______ долевого участия в строительстве от ______ года, заключенный между ОАО «Дальгипротранс» в лице, действующего на основании договора поручения от ______ года ______ Генерального директора ООО СМФ «Энергожилстрой», и ФИО6 Сторонами указанного договора являются ОАО «Дальгипротранс» и ФИО6 Из анализа текста договора не следует, что правоотношения сторон договора являются следствием правоотношений, возникших между сторонами договора ______ долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ______ года; что стороны договора ______ долевого участия в строительстве от ______ года являются правопреемниками сторон договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ______ года. На основании пункта 2.1 Договора поручения от ______ года, заключенного между ОАО «Дальгипротранс» и ООО СМФ «Энергожилстрой», ООО СМФ «Энергожилстрой» заключает договоры долевого участия с дольщиками по утвержденной форме, действуя исключительно в интересах ОАО «Дальгипротранс». Согласно пункту 4.1.5 Договора ______ долевого участия в строительстве от ______ года, заключенного между ОАО «Дальгипротранс» и ФИО6, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ______ года. Разрешение на строительство ______ получено ОАО «Дальгипротранс» ______ года. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере На момент рассмотрения настоящего гражданского дела объект долевого строительства ФИО6 не передан. Таким образом, ответчиком ОАО «Дальгипротранс» нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Поскольку истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательства, определена сумма неустойки, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Дальгипротранс», учитывая вышеприведенные доводы, судья полагает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S. С нарушением установленного законом срока, но застройщик уведомил участника долевого строительства о невозможности передать объект долевого строительства в установленный договором срок. Суд полагает, что указанные обстоятельства должны учитываться при рассмотрении вопроса о возможности снижения размера неустойки, кроме того, судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся экономические условия. При таких обстоятельствах судья полагает возможным применение требований ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки до 73345 рублей 68 коп. В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ. В соответствии со ст. 61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2400 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ Взыскать с открытого акционерного общества «Дальгипротранс» в пользу ФИО6 неустойку в размере 73345 рублей 68 коп (семьдесят три тысячи триста сорок пять рублей 68 коп). Взыскать с открытого акционерного общества «Дальгипротранс» в местный бюджет Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2400 рублей 00 коп. (две тысячи четыреста рублей 00 коп). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Хабаровска. Судья Кустова С.В. Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года.
Представитель ответчика ООО СМФ «Энергожилстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности от ______ года, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что договор долевого участия предусматривает возможность переноса срока завершения строительства с уведомлением заказчика. ООО «СМФ «Энергожилстрой» неоднократно уведомляло ФИО6 о переносе срока завершения строительства на 4 квартал 2008 года. ______ года договор долевого участия был перезаключен на договор ______ в новой редакции, в котором заказчиком выступает ОАО «Дальгиспротранс». Застройщиком по строительству объекта недвижимости является ОАО «Дальгипротранс». Согласно договору долевого участия в строительстве от ______ года ______ застройщик ОАО «Дальгипротранс» обязуется передать квартиру не позднее ______ года. Между ООО «СМФ «Энергожилстрой» и ОАО «Дальгипротранс» отношения регулируются Договором подряда от ______ года. Разрешение на строительство объекта недвижимости выдано ОАО «Дальгипротрансу», с этой же организацией оформлен договор аренды земельного участка. Денежные средства, полученные от ФИО7 за объект недвижимости – жилое помещение, в ходе взаиморасчетов переданы ОАО «Дальгипротранс».
Исковые требования ФИО6 к открытому акционерному обществу «Дальгипротранс» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная фирма «Энергожилстрой», открытому акционерному обществу «Дальгипротранс» о взыскании неустойки в оставшейся части – отказать.