Дело № 2-4428/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2010 г. г.Хабаровск Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Швец В.И., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником ? доли квартиры 83 ... по ... в ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ______г. В данной квартире, им с целью повышения уровня благоустройства и комфорта была произведена перепланировка и переустройство, которые не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Определением судьи ______ г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО5, ФИО4 и на стороне ответчика – ТСЖ «Десятка». В судебное заседание стороны не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с законом. Исходя из представленных письменных заявлений, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. В судебном заседании, представитель истца и третьих лиц ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основания. Исходя из представленного ответчиком письменного отзыва следует, что администрация ... не признает исковые требования в полном объеме, поскольку для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должны обращаться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Истец в соответствующие органы за получением разрешения на перепланировку не обращался, доказательств согласия проживающих совместно с ним членов семьи с проведенной перепланировкой суду не предоставил. Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему: Судом установлено, что в собственности ФИО3 находится ? доля квартиры 83 ... по ... в ... на основании договора купли-продажи от ______г., о чем представлено Свидетельство о государственной регистрации права серии ...7, договор купли-продажи от ______г. Участниками общей долевой собственности указанной квартиры также являются ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО7 В квартире 83 ... по ... в ... зарегистрированы собственник ФИО3 и ФИО8 (не член семьи), что отражено в выписке из лицевого счета, выданной ТСЖ «Десятка» от ______г. Исходя из представленных письменных заявлений следует, что ФИО5, а также ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, представитель ТСЖ «Десятка» не возражают против исковых требований. В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ______ г. в квартире 83 ... по ... в ... произведена перепланировка и переустройство. ... квартиры составляет 90,6 кв.м., жилая – 80,4 кв.м. Как следует из заключения по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций, составленного ООО «Дальпроект», имеющим лицензию ГС-7-27-01-26-0-2721139274-007252-1 от ______г. на проектирование зданий и сооружений 1 и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в квартире 83 ... по ... в ..., произведена перепланировка и переустройство: 1) выполнен частичный демонтаж перегородки между кухней (7) и комнатой (6), между комнатой (6) и коридором (1). Таким образом, площадь столовой (1) стала 32,6 кв.м.; выполнен демонтаж двери кладовой (8), установлены новые перегородки из ГВЛ и устроен санузел (7). Полы санузла выполнены из керамической плитки с устройством новой гидроизоляции. Сети канализации и водоснабжения выполнены без нарушения основных инженерных сетей; 3) выполнено переустройство сантехнического оборудования в санузле (4). Сети канализации и водоснабжения были частично изменены в соответствии с новой расстановкой сантехнического оборудования, без увеличения нагрузок на магистральные сети здания. Подводящие коммуникации изменены без нарушения основных инженерных сетей; 4) оконные проем в помещении (2) частично увеличен до уровня пола и выполнен дверной проем. Таким образом, после выполненных работ в состав квартиры входят следующие помещения: столовая (1) площадью 32,6 кв.м.; жилая комната (2) площадью 9,0 кв.м.; жилая комната (3) площадью 27,5 кв.м., санузел (4) площадью 3,2 кв.м., жилая комната (5) площадью 11,3 кв.м., коридор (2) площадью 4,8 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м. ... квартиры составляет 90,6 кв.м., из нее жилая площадь – 80,4 кв.м., площадь подсобных помещений составляет 10,2 кв.м., высота помещений – 2,5 м. Новая перегородка в санузле выполнена из влагостойкого ГВЛ по системе «Кнауф». Полы санузла выполнены из керамической плитки с устройством новой гидроизоляции. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушена. В результате перепланировки недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции здания не произошло. Техническое состояние строительных конструкций помещения и здания после произведенной перепланировки хорошее. Принятые при перепланировке и переустройстве технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Работы по перепланировке произведены с соблюдением требований СНиП ______ – «Жилые здания», Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России ______ от ______г. На основании материалов обследования возможно сохранение жилого помещения – квартиры 83 ... по ... в ... ... в настоящем состоянии. Аналогичные сведения содержатся в акте обследования, составленном КГУП «Росоргтехстром», имеющим свидетельство ______П-97-2 о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, составленного Отделом государственного пожарного надзора по ...у ... ______г. на основании акта обследования ______ от ______г. квартиры 83 ... по ... в ..., объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья. Исходя из экспертного заключения по оценке квартиры санитарным нормам, выполненного Центром гигиены и эпидемиологии в ... ______.1/2247 от ______г., квартира ______ в жилом ... по ... административном округе в ..., соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Таким образом, учитывая, что осуществленная истцом самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 - удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру ______ ... по ... в ..., согласно данным технического паспорта по состоянию на ______ г. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении десяти дней, со дня изготовления решения в окончательной форме – 01 ноября 2010 г., через Центральный районный суд г.Хабаровска. Судья Швец В.И.