Дело № 2-3227/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2010 г. г. Хабаровск

            Суд Центрального района г. Хабаровска

В составе председательствующего судьи Иском Е.П.

При секретаре Сапегиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова Артура Владимировича к ОАО «Дальэнергомаш» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вышеизложенном, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу ..., ... комната ... было пре­доставлено ему ОАО «Дальневосточный завод энергетического машиностроения». С февраля 1999 года истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанном спорном помещении.

В апреле 2010 года истец обратился в ОАО «Дальэнергомаш» с просьбой передать ему занимаемое жилое помещение в собственность, в порядке приватизации.

______ истец получил ответ, в котором в передаче жилого помещения в собственность ему отказано.

Считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

Здание по ... было построено в 1982 году и являлось объектом государ­ственной собственности, находилось в управлении государственного предприятия - Завода энергетического машиностроения, преобразованного в процессе приватизации ОАО «Завод Дальэнергомаш».

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 году № 8 «Об использованию объектов социально-культурного и коммунально-бытового значения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности», в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жи­лого фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были нахо­диться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Однако, в нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищ­ный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по ... ...) в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО « Дальневосточный завод энергетического машиностроения» было зарегистрировано право собственности на здания по указанному адресу. Полагает, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционер­ным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сдел­ка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ______ года ______ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые нахо­дились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве обще­житий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жи­лищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона следует, что общежития, которые принад­лежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение мест­ного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачива­ют статус общежитий и к ним применяются правовой режим, установленный для жилых поме­щений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в си­лу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ ______ - 1 от ______ года «О приватизации жилищ­ного фонда в РФ» (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помеще­ния в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, нахо­дящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предусмотренные им до ______ года, вправе с со­гласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобре­сти эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

Учитывая, что в соответствии с Указом Президента от ______ года, ... по ...­... должен был передан в муниципальную собственность, истец фактически проживает в спорном жилищном помещении на условиях договора социального найма, так как в соответст­вии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального ис­пользования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные по договору социального найма до ______ года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собствен­ности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном по­рядке и на основании судебного решения должно быть зарегистрировано органами, осуществ­ляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Управлением Феде­ральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

Просил признать за Востриковым Артуром Владимировичем право собственности в порядке прива­тизации на жилое помещение - комнату ______, дома ______ по ..., в ...­ске.

В судебном заседании истец, представитель истца Пилипенко В.А. исковые требования поддержали, суду пояснили о вышеизложенном.

Третье лицо Вострикова А.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она проживает в спорном жилом помещении с Востриковым А.В. с 2003г. В 2005 г. по требованию ответчика с ней как индивидуальным предпринимателем и работодателем Вострикова А.В. заключался договор аренды комнаты ______ .... Против признания за Востриковым А.В. права собственности на спорное жилое помещение она не возражает. 

Представитель ответчика Комар М.И. в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Просил отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в другом процессе. Суд полагает данную причину неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку не представлены доказательства невозможности явки в судебное заседание. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно паспорта Востриков А.В. зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: ..., ..., общежитие со ______г.

 В судебном заседании установлено, что комната в общежитии по ... была предоставлена истцу в связи с его работой в АО «Дальэнергомаш».

 Как установлено в судебном заседании, до 1991 года общежитие по ... в ... относилось к объектам государственной собственности и находилось в оперативном управлении государственного предприятия – Дальневосточного завода энергетического машиностроения.

 На основании Приказа по Министерству тяжелого машиностроения СССР ______ от ______ ... завод энергетического машиностроения (г.Хабаровск) преобразован в акционерное общество «Дальэнергомаш».

В соответствии с актом приема –передачи имущества от ______ г., Министерство тяжелого машиностроения СССР передало, а АО «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» принял имущество, согласно акту оценки стоимости имущества завод «Дальэнергомаш» по состоянию на ______ г., перечисленное в Ведомости оценочной стоимости основных средств завода «Дальэнергомаш».

Решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов ______ от ______ г. было зарегистрировано Акционерное общество «Дальневосточный завод энергетического машиностроения».

В соответствии со ст.9 Закона от ______ г. ______ «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственного и муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд должен быть передан на праве хозяйственного ведения или оперативного управления их правопреемникам либо в ведение органов местного самоуправления, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилья.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от ______ года ______; в ред., введенной в действие с ______ года Федеральным законом от ______ года ______ФЗ; дополнена с ______ года Федеральным законом от ______ года ______ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, общежитие по ... в ... в ведение органов местного самоуправления не передавалось.

Завод «Дальэнергомаш» акционирован в 1991г. (решение о регистрации от ______г.) на основании Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и ст.46 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от ______г. Данные нормативные акты также как и законодательство о приватизации жилищного фонда не предусматривают возможность приватизации жилищного фонда.

Согласно регистрационного удостоверения от ______г. право собственности на домовладение, расположенное по адресу ..., ... зарегистрировано за АОЗТ «Дальэнергомаш».

Из материалов дела следует, что факт владения ОАО «Завод «Дальэнергомаш» общежитием по ... в ... на праве собственности установлен решением Арбитражного суда Хабаровского края от ______ года.

 Ст.2 ФЗ от ______г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен порядок приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений. Указанный закон не предусматривает возможность приватизации жилых помещений занимаемых гражданами и находящихся в собственности юридических лиц.  

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения, в случае приватизации этого предприятия подлежал приватизации совместно с ним на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Таким образом, общежитие по ... в ... было включено в состав приватизированного имущества предприятия в нарушение действовавших правовых норм, что в силу ст.166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки по передаче в процессе приватизации данного имущества АО «Дальэнергомаш», независимо от признания её таковой, такая сделка недействительна с момента её совершения и не порождает правовых последствий.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ______ г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые нахо­дились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве обще­житий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жи­лищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в си­лу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма.

Представленные истцом доводы и доказательства подтверждают наличие у него права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения и права на приватизацию занимаемого жилого помещения – комнаты ______ установленного ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с тем, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, то в соответствии со ст.8 Закона «О приватизации…» право собственности на это жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

     Признать за Востриковым Артуром Владимировичем право собственности на жилое помещения - комнату ______ площадью 16,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Иском Е.П.

 Мотивированное решение изготовлено ______г.