Дело ______ – ______ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кустовой С.В. при секретаре судебного заседания Захаровой А.М., с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ______ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» о взыскании неустойки УСТАНОВИЛ Истцы обратились в суд с иском к ООО «Керенг-Хабаровск» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ______г. между истцами и ответчиком заключен договор ______ долевого участия в строительстве. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения к договору от ______г., Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц) многоквартирный жилой дом со встроенными офисами и подземной автопарковкой, расположенный на земельном участке по ... – ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность по ? доли каждому участнику долевого строительства объект недвижимости – двухкомнатную квартиру (строительный номер 19), расположенную на 6 этаже первого корпуса указанного дома, общей площадью 67,40 кв.м., в Участники долевого строительства – внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Истцы полностью исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате указанного объекта строительства. Пунктом 5.1 договора установлено, что Застройщик обязан передать, а Участники долевого строительства принять по акту приема-передачи квартиру в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ года. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено. ______ года ответчик уведомил о получении им разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.5 договора истцы ______ года направили ответчику акт обнаружения замечаний недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования. Однако ответчик, несмотря на неоднократные напоминания со стороны истцов, не дал никакой информации об устранении выявленных недостатков. Таким образом, ответчик в нарушение условий Договора долевого участия в строительстве не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче Квартиры истцам в срок до ______ года. Согласно п. 10.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ______г. по ______г. составил 495 718 руб. 27 коп. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» просят удовлетворить исковые требования, взыскать в их пользу с ответчика неустойку в размере 495 718 руб. 27 коп. Истец ФИО4 в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истцов по ? доли на каждого неустойку за просрочку передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве за период с ______г. по ______г. в сумме 623 778 руб. 82 коп. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судья, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца. Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ______ года, в ходе судебного разбирательства исковые требования признал частично. Пояснил, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома подписано ______ года. В настоящее время объект долевого строительства готов к эксплуатации, однако истцы квартиру не принимают с ______ года под предлогом выявленных ими недостатков. Считают, что стяжка отошла от пенобетона, сделана не в уровень, что имеются ряд других недостатков. Однако, в настоящее время все недостатки устранены силами и за счет средств ООО «Керенг-Хабаровск». ______ года ООО «Керенг-Хабаровск» составил и направил акт ______ о передаче объекта в одностороннем порядке. ______г. данный акт был получен истцами. Согласно п. 5.1 договора, Застройщик обязан передать объект участнику по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ______г., т.е. не позднее ______ года. Кроме того, согласно п. 5.8 договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания акта приема-передачи объекта – квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ______ года Последний платеж истцами внесен ______ года в сумме 122 993 руб. и до настоящего времени квартира не принята. Считает, что истцы намеренно не выполняют свои обязательства по приемке объекта строительства – квартиры. Просит применить ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Судья, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство жилого дома по ... – ... в Центральном районе в г. Хабаровске, получено ______ года, после вступления в силу вышеприведенного закона, следовательно, его нормы подлежат применению при рассмотрении настоящего гражданского дела. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно договору на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенному между ФИО4, ФИО3 и ООО «Керенг-Хабаровск» застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц) многоквартирный жилой дом со встроенными офисами и подземной автопарковкой, расположенный на земельном участке по ... – ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность по ? доли каждому участнику долевого строительства объект недвижимости – двухкомнатную квартиру (строительный номер 19), расположенную на 6 этаже первого корпуса указанного дома, общей площадью 67,40 кв.м., в Участники долевого строительства – внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно пункту 5.1 застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять по акту приема-передачи квартиру в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее ______ года. Согласно п. 10.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.5 договора при обнаружении при приемке недоделок и /или недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, обеими сторонами составляется (не позднее 10 дней с момента обнаружения недоделок и/или недостатков) соответствующий акт с указанием срока устранения недостатков Застройщиком. После устранения недостатков, но не позднее 10 дней, Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять квартиру по акту приема-передачи с предварительным составлением Протокола об исполнении Застройщиком своих обязательств по устранению ранее выявленных недостатков. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Керенг-Хабаровск» ______ года, о чем ответчик письмом от ______ года ______ уведомил истцов. ______ года между ООО «Керенг-Хабаровск» и ФИО4, ФИО3 составлен акт ______ обнаружения замечаний в виде недоделок и /или недостатков. В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования договора на долевое участие в строительстве от ______ года, заключенного между ООО «Керенг-Хабаровск» и ФИО4, ФИО3, следует, что не только Застройщик обязан передать объект недвижимости, но и Дольщик обязан принять объект недвижимости по акту приема – передачи. Кроме того, Застройщик обязан передать объект недвижимости Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ______ выдано ООО «Керенг-Хабаровск» ______ года. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу приведенной нормы закона, пункта 5.5 Договора участия в долевом строительстве, дольщик вправе предъявлять требования к застройщику, в случае выявления недостатков объекта, препятствующих его эксплуатации. Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцами не предоставлено доказательств того, что на момент передачи объекта недвижимости выявленные недостатки препятствовали использованию жилого помещения. ______ года по адресу истцов, указанному в договоре на долевое участие в строительстве от ______ года, ООО «Керенг-Хабаровск» направлялся акт ______ от ______ года о передаче объекта долевого строительства в случае уклонения или отказа Участником долевого строительства, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Кроме того, п. 5.3 договора на долевое участие в строительстве указывает, что Застройщик не несет ответственности за просрочку передачи имущества на срок, на который задержка в передаче произошла по вине Участника долевого строительства. Суд полагает, что указанные обстоятельства должны учитываться при рассмотрении вопроса о возможности снижения размера неустойки, кроме того, судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся экономические условия. При таких обстоятельствах судья полагает возможным применение требований ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей в пользу каждого истца, поскольку истцы являются супругами и полагают доли в праве собственности на объект недвижимости равными. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ. В соответствии со ст. 61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ в доход городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ Исковые требования ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» о взыскании неустойки – удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу ФИО4 неустойку в размере 50000 рублей 00 коп (пятьдесят тысяч рублей 00 коп). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу ФИО3 неустойку в размере 50000 рублей 00 коп (пятьдесят тысяч рублей 00 коп). В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» о взыскании неустойки в оставшейся части - отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» в местный бюджет Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3200 рублей 00 коп. (три тысячи двести рублей 00 коп). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Хабаровска. Судья С.В. Кустова Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2010 года.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S.