Дело ______ ______ РЕШЕНИЕ г.Хабаровск ______ года Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Сепик О.С., с участием: истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о признании договора ______ управления многоквартирным домом от ______ года недействительной сделкой и незаключенным, применении последствий недействительности сделки, возврата денежных средств, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что с декабря ______ года ООО «ФИО7» выставляет собственникам квартир, в т.ч. ______, ______. в доме по адресу ..., ..., счета-квитанции за техническое и коммунальное обслуживание. Ранее они оплачивали техническое и коммунальное обслуживание Муниципальному унитарному предприятию ... «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» (МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» и до недавнего времени полагали, что продолжая оплачивать услуги, мы платим им же, так как в счёте-квитанции в строке «Получатель» указан, как и ранее, МУП РКЦ. Заявки по вызову специалистов и жалобы по их неудовлетворительной работе они подавали по номеру ______ или по номеру диспетчерской службы ЖЭУ-11. В апреле ______ года им, собственникам, раздали «Изменения к договору управления многоквартирным домом ______ ______ от ______ года за подписью генерального директора ООО «ФИО8» ФИО5. Выяснить в ООО «ФИО9» о каком договоре ведется речь невозможно -отказались отвечать. Согласно требованиям ч.1 ст. 162 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Мы опросили почти всех собственников в нашем доме - никто не подписывал договора управления, никто не участвовал в выборе управляющей компании, никто не выбирал управляющую компанию ООО «Премиум 1». В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так как договор с ООО «ФИО10» никто из них не заключал, свои подписи под договором не ставили, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Несоответствие договора требованиям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе делает договор незаключенным. В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования с учетом увеличенных исковых требований от ______ года, и дополнительно пояснила, что согласно договора ______ от ______ г., подписанный двумя сторонами: администрацией города Хабаровска и управляющей компанией ООО «ФИО11», 4 приложения к нему. В приложении ______ к договору управления ______ под порядковым номером ______ в столбце ______ указана фамилия ФИО4, в столбце ______ номер квартиры ______, в столбце ______ название документа, подтверждающее право на собственность, в столбце ______ квадратные метры половины квартиры, в столбце ______ ее подпись. В копии указанного приложения отсутствуют наименования столбцов. В подобном списке, но только с другой шапкой она, ФИО4 ставила свою подпись в подтверждение существования договора приватизации и соответствия количества указанных квадратных метров. Даты ______ г. ею не ставилась и соответствия её действительности она не подтверждает. В каких либо других списках, тем более под договором управления не подписывалась. Договор ______ от ______ г. не является договором управления по следующим причинам: Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление управляющей организацией - способ управления многоквартирным домом. Собственники помещений нашего дома не выбирали способ управления в ______ году. Соответственно подписывать договор управления ни с ООО «ФИО12», ни с какой-либо другой управляющей компанией невозможно. Кроме того, в преамбуле данного договора указано решение общего собрания собственников как основание заключения договора. В протоколе ______ общего собрания собственников многоквартирного дома ______ по ..., в форме заочного голосования от ______ г., копия которого представлена ответчиком в пункте ______ «повестки собрания членов и собственников» указано: выбор управляющей компании. Данное определение является законным при условии выбранного способа управления МКД. В ч. 1 статьи 162 ЖК РФ требуется подписание договора управления с каждым собственником помещения. Данный договор подписан только администрацией города Хабаровска. Кроме того, подпись представителя администрации стоит под договором, где в качестве лица в договоре выступают собственники помещений, указанные в приложении ______. Никто из собственников помещений жилого дома не выдавал доверенности господину ФИО14. для подписания этого договора. Просят суд признать договор ______ управления многоквартирным домом от ______ года недействительной сделкой и незаключенным, применить последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств. В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, представила отзыв, из которого следует, что общество с ограниченной ответственностью «ФИО15» осуществляет свои функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома ______ по ... с ______г. на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома договора управления ______ от ______г. Договор управления с ООО «ФИО16» был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от ______г. о выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления с ООО «ФИО17». Согласно договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Информация о решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом вывешивалась в местах общего пользования дома ______ по ... в течение 10 дней с момента принятия собственниками решения на общем собрании. Квитанции об оплате с ссылкой на исполнителя услуги ООО «ФИО18 ФИО19» направлялись собственникам до ______г. В установленный законом 6-ти месячный срок собственники помещений в многоквартирном доме в суд о признании решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не обращались. Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что в одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны следующие существенные условия: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. ______ Приложение ______ к спорному договору); порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также порядок внесения такой платы (раздел ______ спорного договора); 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ст. 161 ЖК РФ). Сторонами договора управления многоквартирным домом являются -управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Оплата жилищно-коммунальных услуг по квитанциям, выставляемых от ООО «ФИО20» в установленный договором срок является принятие истцами условий договора управления и соблюдения простой письменной формы. ООО «ФИО21» в интересах собственников, проживающих в многоквартирном доме ______ по ... заключены договоры с поставщиками услуг, привлечены работники для осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на основании бессрочных трудовых договоров. До настоящего времени между сторонами не возникало вопросов в отношении предмета сделки, стороны выполняли свои обязательства. Истцами также не представлено оснований обращения с исковыми требованиями о признании договора незаключенным, так как договор управления заключается с собственниками, право собственности на помещения в многоквартирном доме ______ по ... истицами не подтверждено. Просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что между ООО «ФИО22» и собственниками помещений многоквартирного дома ______ по ... в ... заключен договор ______ управления многоквартирным домом ______ года. Согласно приложения ______ к данному договору, представлен реестр собственников помещений, подписавших данный договор. Решение о заключении данного договора было принято на общем собрании собственников многоквартирного ... по ... в ..., проведенного в форме заочного голосования с ______ года по ______ года. Данный протокол оспорен не был. Из копий квитанций по оплате за коммунальные услуги следует, что с ______ года исполнителем указано ООО «ФИО23». Истцами оплата производится ежемесячно. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что в одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие существенные условия: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также порядок внесения такой платы (раздел ______ спорного договора); 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона суд считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению, так как договор ______ управления многоквартирным домом ______ по ... от ______ года, заключен на законных основаниях, соответствует всем требованиям, предъявляемым к данному виду договора. Способ управления был выбран общим собранием собственников многоквартирного дома, решение которого не оспорено в судебном порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО24» о признании договора ______ управления многоквартирным домом от ______ года недействительной сделкой и незаключенным, применении последствий недействительности сделки, возврата денежных средств отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда, через данный райсуд. Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года. Председательствующий (подпись) Копия верна: Судья Королева И.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома (п. ______ п.
______, приложение ______ к спорному договору);
организацией ее обязательств по договору управления (пп. ______
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
организацией ее обязательств по договору управления.