Дело ______ ______ КОПИЯ РЕШЕНИЕ г.Хабаровск ______ года Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Королевой И.А., при секретаре Сепик О.С., с участием: истца ФИО5, представителей ответчика ООО «ФИО6» ФИО3, ФИО2, представителя ответчика ООО «ФИО7» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «ФИО8» (ООО «ФИО9»), обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10» (ООО «ФИО11») об устранении недостатков, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО12» об устранении недостатков, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что с ______ года она является жильцом ... по ...-... и свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения выполняет исправно, что подтверждается квитанциями. Эксплуатацию и обслуживание дома, в котором она проживает, осуществляет ООО ФИО13». Однако ответчик свои обязанности по обслуживанию жилого дома осуществляет не качественно. Так, с марта ФИО15 начались проблемы с протечкой кровли, когда через кирпичную кладку в стене и с потолка в ее квартиру стала затекать вода. Однако ответчик мер по устранению течи кровли не принял и, не смотря на ее неоднократные заявки, только в ноябре ______ года, при отрицательной температуре, были произведены какие-то работы на крыше, качество которых проявилось в марте ______ года, когда течь в ее квартире в очередной раз возобновилась. По этому поводу она снова была вынуждена неоднократно обращаться в ООО «ФИО16» (ФИО17 и в Центр учета работ по телефону ______. Однако никакие меры не принимались. В результате, когда вечером ______ года пошел дождь, одну из комнат и ванную стало уже сильно заливать. Она обратилась в Центр учета работ по телефону ______ (№ заявки - ______), где ей сказали, что передадут заявку в ФИО18, но только утром. Всю ночь ее заливало, а к утру дождь перестал идти, и потоп прекратился. ______г. она позвонила в ЖЭУ-7, где ей сказали, что уже устраняют протекание. Она успокоилась, сделала ремонт. Но когда ______ года опять пошел дождь, ее снова стало заливать, причем вода лилась буквально как из ведра не только с потолка, по люстре и по стенам той комнаты, в которой протекал потолок с ______г. и заливало дождем ______г., но и по стенам и с потолка смежной с ней комнаты и коридора, а также из розеток. Так продолжалось на протяжении 3-х суток подряд, в течение которых она не спала ни одной минуты, так как не успевала выносить и выливать в унитаз тазы с водой, которыми была заставлена ее квартира. При этом вечером и ночью все приходилось делать в темноте, поскольку из-за такого сильного потопа произошло замыкание, повредилась электропроводка и отключился свет. Периодически она звонила в Центр учета работ, где мою заявку от ______г. ______ постоянно подтверждали, обращалась в ФИО19, приходил плотник с ФИО20, приезжала даже аварийная бригада, но все заходили к ней в квартиру, удивлялись тому, что ее так страшно заливает, разводили руками и уходили, ничего не сделав. Только после ее письменного заявления в Управляющую компанию «ФИО21» от ______г. с требованием устранить протечку, ______г. появились ремонтники, которые что-то делали на крыше до обеда этого дня. После ухода рабочих потоп не прекратился, хотя в ФИО22 после ее очередного визита к ним, вечером ______ года ее заверили, что причина затопления квартиры устранена, однако, продолжало заливать практически с той же интенсивностью еще на протяжении недели, не смотря на то, что дожди прекратились. На ее обращения в этот период в ФИО23 ей отвечали, что проблема ликвидирована, а протекание продолжается из-за большого скопления воды на техническом этаже над ее квартирой и как долго это будет продолжаться, они не знают. Акт о факте затопления ее квартиры, не смотря на неоднократные устные обращения в ФИО24, был составлен только ______г. Управляющей компанией «ФИО25». В результате протечек кровли и затопления водой, квартире был причинен ущерб, по стенам квартиры и на потолке в 2-х комнатах и коридоре сырость, черная плесень и большие пятна от потеков, пошел грибок, отсутствует электричество в 2-х комнатах, туалете и ванне, не работают розетки, требуется восстановление электропроводки и восстановительный ремонт. Об этом свидетельствуют материалы экспертизы, проведенной ООО «ФИО26». Согласно локальному сметному расчету стоимость ремонта моей квартиры составляет 42751 рубль, оплата расходов за составление экспертного заключения - 9600 рублей. Считает, что ответчик должным образом не исполняет принятые на себя обязательства по обслуживанию жилого дома, чем причиняет вред ее имуществу. В соответствии со ст. 14, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Незаконные действия ответчиков существенно сказались на ее моральном состоянии. Ей, пенсионерке, на протяжении длительного времени пришлось устранять последствия протечек кровли, а также не спать 3 ночи и беспрерывно, в течение 3-х суток, вытаскивать тяжелые тазы с водой, что привело к ухудшению состояния здоровья, в связи с чем она до ______г. находилась на лечении в поликлинике Дальневосточного государственного медицинского университета. На основании выше изложенного, просит суд обязать ответчика произвести качественный ремонт кровли, а также за свой счет заменить электропроводку в ее квартире и восстановить подачу электроэнергии; взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб в сумме 42751 рублей; взыскать с ответчика в ее пользу расходы на проведение экспертизы - 9600 рублей; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. В судебном заседании истица ФИО5 дополнила свои исковые требования, просит суд взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 1000000 рублей, мотивируя тем, что ее дети проживают в другом городе, она решила переехать к ним. Поэтому ее квартира была выставлена на продажу в январе ______ года. ООО Агентством недвижимости «ФИО27» по цене 6500000 рублей, но с марта ______ года начались проблемы с протечкой кровли и, соответственно, стоимость моей квартиры стала снижаться. В марте ______ года риэлтор ООО Агентство недвижимости «ФИО28» предложила снизить продажную стоимость моей квартиры до 4500000 рублей. ______ года произошло сильное затопление ее квартиры, в мае ______ года имелось 2 реальных покупателя, которые хотели купить ее квартиру по указанной стоимости. Но ______ года произошло очередное сильное затопление квартиры, и оба покупателя отказались от ее покупки. В настоящее время, в результате затопления, стоимость квартиры упала до 3500000 рублей, так как никому не нужна проблемная квартира, никто не застрахован, что въехав в квартиру и сделав капитальный ремонт, не получит новое затопление. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В судебном заседании ______ года в качестве соответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Рассвет». В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФИО30» по доверенности ФИО3 исковые требования истца не признал, представил отзыв из которого следует, что дом ______ по ... ..., ______ года постройки, ______ квартирный, из которых ______ квартир находятся в собственности муниципального образования г.Хабаровск. Остальные квартиры находятся в собственности граждан. Общая площадь многоквартирного дома составляет 3058,3 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в собственности граждан составляет 2801,4 кв.м., то есть 91,6 % общего имущества многоквартирного дома находится в собственности граждан. Между собственниками помещений дома ______ по ... ... в ... и ООО «ФИО31» был заключен договор управления многоквартирным домом ______ от ______ г. Многоквартирный дом был принят в управление с ______ года. В силу п. ______ договора управления многоквартирным домом ______ от ______ г. предметом договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Приложенные истицей заявления свидетельствуют о том, что на протяжении длительного времени они обращалась в ООО "ФИО32. После ее обращения в управляющую организацию, ______ г. работы по устранению причины затопления были выполнены, прочистка ливневой канализации произведена. Во исполнение условий договора управления, ООО "ФИО33" ______ г., ______ г. заключило договор подряда ______ на выполнение работ по содержанию жилищного фонда с ООО "ФИО34" (680000, ..., ...). Согласно условиям данного договора, п. ______ подрядчик (ООО "ФИО35") обязан обеспечить содержание жилищного фонда своими средствами и рабочей силой. В силу пп.______ договора подряда ООО "ФИО36" обязан выполнять работы по организации диспетчерской системы содержания жилищного фонда, а также работы по локализации (прекращении) протечек от неисправности кровли; Устранять неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока и наружного водостока. В силу пп.______ договора подряда, ООО "ФИО37" обязан выполнять ниже перечисленные работы и услуги по техническому обслуживанию жилищного фонда, прочие работы: очистка кровли от мусора. В силу п. ______ договора подряда, ООО "ФИО38" несет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации материальную ответственность в объеме причиненных 3-им лицам, собственникам, нанимателям убытков, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. Кроме того, приглашение для определения стоимости размера ущерба в адрес ООО "ФИО39ФИО40" истицей не направлялось, оно было направлено только в ООО "ФИО41". Считает необоснованным требование истицы о возмещении ей морального вреда в размере 50000 руб., так как истицей не представлены достаточные доказательства понесенных физических и нравственных страданий на указанную ей сумму, не представлены документы, подтверждающие ухудшение здоровья. Представленное истицей медицинское заключение о состоянии здоровья с диагнозом: "находилась на амбулаторном лечении в поликлинике ДВГМУ с ______ г. по ______ г." не дает оснований полагать, что у ФИО5 ухудшилось состоянии здоровья. Кроме того, согласно данного заключения ФИО5 находилась на амбулаторном лечении с ______ г., а ущерб ей был причинен затоплением, произошедшем ______ г., то есть уже после ее обращения в поликлинику. Кроме того, указанное заключения не содержит сведений о причинах обращения в поликлинику и диагноз. Истицей в исковом заявлении не приведено достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии вины управляющей организации либо работников нашей управляющей организации в причинении ей ущерба. Между тем, в силу п. ______ договора управления заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома ______ по ... ..., от ______ г., управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба, возникающие не по вине управляющей организации, или не по вине наших работников. Кроме этого полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие ее требования об упущенной выгоде. Представитель ответчика ООО «ФИО42» по доверенности ФИО4, исковые требования истца признала частично, пояснила, что они согласны с суммой ущерба в размере 42751 рубль, согласны возместить расходы на проведение экспертизы, размер морального вреда считают завышенным, с остальными исковыми требования не согласны, считают их необоснованными. Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании ______ года произошло затопление квартиры ______ в жилом доме ______ по ... ... в г.Хабаровске. Согласно акта от ______ года причина затопление: засор ливневой канализации. В результате затопления в квартире ______ было повреждено имущество в прихожей, и двух комнатах, намокла электропроводка. Согласно заключению специалиста ООО «ФИО43» ______ от ______ года стоимость восстановительного ремонта квартиры ______ в ... по ... ... в ... составляет 42751 рубль. В соответствии с ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В судебном заседании установлено, что затопление произошло по причине засора ливневой канализации на крыше ... по ... ... в г.Хабаровске. На основании договора ______ управления многоквартирным домом от ______ года оказание услуг по управлению многоквартирным имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД ... по ... ... в г. Хабаровску осуществляет ООО «ФИО44» (п. ______). Согласно п.______ Договора в обязанности ООО «ФИО45» входит самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно договора подряда ______ от ______ года, заключенного между ООО «ФИО46» (заказчик) и ООО «ФИО47» (подрядчик), Заказчик передает Подрядчику жилищный фонд, находящийся на техническом обслуживании и в управлении для выполнения работ по содержанию жилых и нежилых помещений (п.______ Согласно п. ______ подрядчик обязан обеспечить содержание жилищного фонда своими средствами и рабочей силой. В силу пп.______ договора подряда ООО "ФИО48" обязан выполнять работы по организации диспетчерской системы содержания жилищного фонда, а также работы по локализации (прекращении) протечек от неисправности кровли; Устранять неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока и наружного водостока. В силу пп.______ п. ______ договора подряда, ООО "ФИО49" обязан выполнять ниже перечисленные работы и услуги по техническому обслуживанию жилищного фонда, прочие работы: очистка кровли от мусора. В силу п. ______ договора подряда, ООО "ФИО50" несет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации материальную ответственность в объеме причиненных 3-им лицам, собственникам, нанимателям убытков, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. Из изложенного следует, что ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома, к которому относится очитка кровли лежит на ООО «ФИО51». В силу ст. 1064 ПК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части возмещения материального ущерба в размере 42751 рубль, расходы на проведение экспертизы в сумме 9600 рублей. Требования истца о взыскании 1000000 рублей упущенной выгоды, в виде разницы между стоимостью квартиры до затопления и после, не подлежат удовлетворению, так как не представлены доказательства данных требований, ссылка истца о том, что на покупку ее квартиры до затопления было два покупателя, которые отказались от приобретения ее квартиры после затопления не может быть принята судом, так как истец не представила предварительный договор на продажу квартиры, данные о лицах, имевших намерения приобрести ее квартиру по первоначальной цене. Кроме того стоимость восстановительного ремонта определена специалистом ООО «ФИО52» в размере 42751 рубль. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ с ответчика – ООО «ФИО53» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя. С учетом характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей. Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика ООО «ФИО54» подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского округа «Город Хабаровск» в размере 1970 рублей 53 копейки. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО55» произвести работы по замене электропроводки и подаче электроэнергии в квартире ... ... по ... ... в г.Хабаровске. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО56» в пользу ФИО5 материальный ущерб в сумме 42751 рубль, расходы на проведение экспертизы в сумме 9600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, всего взыскать 55351 (пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят один) рубль 00 копеек, в остальной части требований отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО57» государственную пошлину в доход городского округа «город Хабаровск» в размере 1970 (одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей 53 копейки. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО58» отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда, через данный райсуд. Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года. Судья (подпись) Копия верна: Судья Королева И.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ