Дело № 2- 5251 / 2010 Р Е Ш Е Н И Е 16 ноября 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: Председательствующего судьи : Чемякиной И.А., при секретаре Завгородней Н.А. с участием представителя ГУ МЧС России по Хабаровскому краю ФИО2 представителя ФИО4 ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю к ФИО4 Юрию Владимировичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л : ГУ МЧС России по Хабаровскому краю обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в центральной части г. Хабаровска имелись сооружения, принадлежащие на праве собственности РФ, находящиеся в оперативном управлении ГУ МЧС России по Хабаровскому краю. При решении вопроса об отводе земельного участка, на котором располагались сооружения, Администрацией города Хабаровска ООО «ФИО7» обязывалось предусмотреть в проектно – сметной документации функциональное помещение для ГУ МЧС России взамен сносимых. Во исполнение постановления Мэра г. Хабаровска ______ от ______ года заключен договор ______ БТ, согласно которому ООО «ФИО8» должен был разработать и согласовать проектно – сметную документацию для строительства здания по ... под служебные помещения ГУ МЧС РФ и осуществить дополнительную компенсацию за снос строений. Актом приема – передачи от ______ года стороны определили что договор исполнен. Инвестором строительства являлся ЖСК 65, с которым был заключен договор инвестирования. ______ года строительство здания было закончено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, свои обязательства по передаче в собственность объекта недвижимости ООО «ФИО9» не выполнило, нежилые функциональные помещения ГУ МЧС России не были переданы. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ______ года ООО «ФИО10» обязывалось передать нежилые функциональные помещения площадью 510,43 кв метров, расположенные по ... в г. Хабаровске. На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, в ходе которого стало известно, что функциональное нежилое помещение общей площадью 155,3 кв метров находится в собственности ФИО5 Позже ФИО5 продала помещение ФИО4 На основании ст. 309, 310, 209 ГК РФ истец просит истребовать из владения добросовестного приобретателя ФИО4 спорные функциональные помещения. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным выше доводам. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу проживания. Представитель ответчика, действующий по доверенности - ФИО3 исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что право собственности на сорный объект недвижимости возникло у ответчика ФИО4 по договору купли – продажи от ______ года, заключенному с ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Гос. реестре прав собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации от ______ года. Право собственности за ФИО6 было установлено Решением ФИО11 районного суда г. Хабаровска ______ года. ФИО4 – как собственник нежилого функционального помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрения, владеть и пользоваться, никаких законных оснований для изъятия у него спорного объекта недвижимости – не имеется, в связи с чем в иске ГУ МЧС РФ по Хабаровскому краю должно быть отказано. Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель третьего лицо – ТУ Росимущество в г. Хабаровске в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании постановления мэра г.Хабаровска от ______ ______ предварительно согласован земельный участок площадью 0, 22 га ООО «ФИО12» для проектирования жилого дома по ... в Центральном районе. Постановлением мэра г.Хабаровска от ______ ______ ООО «ФИО13» предоставлен земельный участок площадью 1 226, 26 кв.м в аренду, сроком на 2 года на период строительства офиса управления, входящего в состав строящегося объекта - жилой дом по ... в Центральном районе. ______ между ГУ МЧС РФ по Хабаровскому краю (заказчик) и ООО «ФИО14» (исполнитель) заключен договор ______БТ, согласно условиям которого заказчик обязуется в сроки, согласованные сторонами, освободить силами и средствами исполнителя земельный участок, занятый постройками, принадлежащими заказчику на праве оперативного управления, исполнитель обязуется предоставить компенсацию в размерах и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1), а также разрабатывает и согласовывает проектно-сметную документацию, необходимую для строительства здания, под служебные помещения заказчика и передает подготовленные документы, в качестве дополнительной компенсации за снос строений исполнитель производит строительство строений для заказчика (п.п.2.1.1, 2.1.5 п. 2). Актом приема-передачи от ______ подтверждено, что исполнитель выполнил свои обязательства полностью, в том числе передал истцу документы, согласно спецификации к договору. ______ между ООО «ФИО15» (застройщик), управлением (орган управления) и ЖСК ______ (инвестор) заключен договор на инвестирование строительства объекта нежилого фонда -административное здание общей площадью 916 кв.м по адресу: г.Хабаровск, Центральный район, .... Между этими сторонами заключен второй договор от этой же даты, предметом которого явился объект уже общей площадью 1737, 4 кв.м. Пунктом 5.4.2 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика в течение 30 дней после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность органа управления и инвестора нежилые функциональные помещения, согласно пункту 2.6 настоящего договора, а также совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности органа управления и инвестора. ______ ООО «ФИО16» Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска выдано разрешение на ввод объекта «Жилой дом по ... в г.Хабаровске «Офис» в эксплуатацию. Поскольку ООО «ФИО17» предусмотренную договором обязанность по передаче помещений не осуществило, то управление обратилось в арбитражный суд. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ______ года удовлетворены требования ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, ООО «ФИО18» обязано передать объект недвижимости в виде нежилых функциональных помещений общей площадью 510,43 кв метров, расположенных на цокольном и первых этажах офисного помещения по .... Постановлением шестого арбитражного апелляционного суда ______ года указанное выше решение оставлено без изменения. Постановлением федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от ______ года решение, апелляционное постановление оставлены без изменения. В ходе исполнения решения суда выяснилось, что объект недвижимости 155,3 кв метров - помещение 1 ( 3,6-11.17) по ... ... А находится в собственности ФИО4 Обосновывая заявленные требования, представитель истца ссылается на положения ст. 301, 302 309, 310, 453, 209 ГК РФ. Суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ( добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Как установлено в суде – отсутствуют обстоятельства, предусмотренные в указной выше норме ГК РФ, которые бы являлись основанием к удовлетворению заявленных требований. Спорно имущество – нежилое функциональное помещение не выбывало из владения истца помимо его воли, так как в собственности истца – ГУ МЧС РФ по Хабаровскому краю оно не находилось и не находится. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено Законом. Право собственности на спорный объект недвижимости за истцом ГУ МЧС РФ по Хабаровскому краю никогда не было зарегистрировано, в фактическом владении и пользовании также не находилось. ФИО4 является собственником спорного имущества, владеет и пользуется объектом невидимости на законном основании, право собственности зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство, право собственности возникло на законном основании : по договору купли – продажи от ______ года, заключенному с продавцом ФИО5 В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на объект недвижимости признано за ФИО5 на основании решения ... суда г. Хабаровска от ______ года. Указанное решение вступило в законную силу ______ года. Согласно определению от ______ года судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда указанное решение было получено ГУ МЧС России по Хабаровскому краю в августе 2008 года, в установленном порядке не было обжаловано. Таким образом, ФИО5 имела право на отчуждение, находящегося в ее собственности объекта недвижимости, и правовые основания для изъятия спорного объекта недвижимости у собственника объекта – ФИО4 – отсутствуют. По указанным выше доводам в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю к ФИО4 ФИО19 об истребовании имущества – функционального помещения, расположенного по адресу : г. Хабаровск, ..., ... А на 1 этаже помещение 1( 3,6-11,17 )общей площадью 155,3 кв метров – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня изготовления ______ года мотивированного решения. Председательствующий: И.А.Чемякина Именем Российской Федерации
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ судья