Дело № 2- 3202/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15.09.2010 г. г.Хабаровск Суд Центрального района г.Хабаровска В составе председательствующего судьи Иском Е.П. При секретаре Сапегиной Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко Андрея Николаевича к Администрации г.Хабаровска, Онищенко Раисе Васильевне, Онищенко Александру Николаевичу, Онищенко Любови Радионовне, Онищенко Наталье Александровне о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан УСТАНОВИЛ: Онищенко А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о вышеизложенном, мотивируя свои требования тем, что он проживал со своими родителями и братом по адресу ..., ... ... на основании ордера ______ от ______г., был прописан в данной квартире. Затем в квартиру вселилась жена брата Онищенко Л.Р. и родилась дочь Онищенко Н.А. Он временно выехал из квартиры, имея намерение вернуться через некоторое время. Был выписан из квартиры ______г. Он женился и проживал у своей жены по адресу ..., ... .... В данной квартире основным квартиросъемщиком была его бывшая теща. Она не собиралась приватизировать с ним квартиру и прописала его в свою квартиру из-за льгот на оплату жилья, которые у него имелись как у сотрудника милиции. Поэтому он не собирался терять свое право на спорную квартиру. В период его временного отсутствия, его семья данную квартиру приватизировала, не спросив его мнения. Все то время пока он проживал со своей женой, он приходил в свою квартиру, часто ночевал там, принимал участие в ремонте квартиры, отдавал матери деньги для оплаты за коммунальные услуги. В квартире остались его вещи. Он вернулся домой ______г. Брак расторг ______г. Вновь зарегистрировался по месту своего жительства и стал там проживать. ______г. его отец Онищенко Н.И. умер. Только после смерти отца он узнал, что данную квартиру его родные приватизировали на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ______г. В приватизацию вошли все ответчики. Считает, что они нарушили его право на приватизацию жилого помещения. Ответчики в своих интересах ввели в заблуждение администрацию города, сообщив ложные сведения о том, что он выехал из квартиры на постоянное место жительства и не желает участвовать в приватизации. Считает, что данная сделка приватизации является недействительной в силу ст.179 ГК РФ. Просил признать недействительным договор на передачу квартиры по адресу ...,, ... ... в собственность. В судебное заседание от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого он просит суд признать вышеуказанную сделку по передаче квартиры в собственность не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной. В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил в суд заявление. Представитель истца Кондратьева Л.И. исковые требования подержала, пояснила суду об изложенном в исковом заявлении. Также просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки. Ответчик Онищенко Р.В. исковые требования признала, суду пояснила, что о приватизации квартиры её сын Онищенко Андрей Николаевич не знал, узнал об этом лишь после смерти отца, когда открылось наследство. Просила удовлетворить исковые требования. Ответчик Онищенко А.Н. исковые требования признал, дал суду аналогичные пояснения. Ответчики Онищенко Н.А. и Онищенко Л.Р. (сменила фамилию на Комарову по браку – свидетельство о заключении брака 1-ДВ ______ от ______г.) исковые требования не признали, суду пояснили, что истцу было известно о приватизации квартиры. На момент приватизации квартиры он проживал у своей жены, они с женой часто приходили к родителям, ночевали в их квартире. Просили истцу в иске отказать. Представитель ответчика Администрации ... Рябова Е.В. с заявленными Онищенко А.Н. исковыми требованиями о признании недействительным договора от ______ г. о передаче квартиры ______ дома ______ по ... в собственность Онищенко Н.И., Онищенко Р.В., Онищенко А.Н., Онищенко Р.Л., Онищенко Н.А. не согласна, суду пояснила следующее. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ______ ______ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 7 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 8 вышеуказанного Закона говорит, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каких либо дополнительных требований к порядку приема документов и порядку проверки документов законодательство о приватизации не содержит. ______ г. с заявлением на приватизацию квартиры в Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации ... обратились граждане, зарегистрированные по адресу ..., ..., представив при этом полный пакет документов, необходимых для заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан. Оснований для отказа в заключении данного договора у Администрации ... не было. Считает, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Просила отказать истцу в иске. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает следующее. В судебном заседании установлено, что ______г. между Администрацией ... и Онищенко Н.И., Онищенко Р.В., Онищенко А.Н., Онищенко Л.Р., Онищенко Н.А. был заключен договор на передачу в собственность граждан трехкомнатной квартиры общей площадью 64,8 кв. м расположенной по адресу ... ... .... На основании указанного договора ______г. было зарегистрировано право собственности за Онищенко Н.И., Онищенко Р.В., Онищенко А.Н., Онищенко Л.Р., Онищенко Н.А. на вышеуказанную квартиру. Истец просит признать данную сделку недействительной по тем основаниям, что она не соответствует требованиям закона: нарушено его право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживал и из которого временно выехал. Полагает, что ответчики в целью приватизации квартиры ввели в заблуждение администрацию ... о том, что он выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. В силу ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом. Как видно из материалов дела ответчики Онищенко Н.И., Онищенко Р.В., Онищенко А.Н., Онищенко Л.Р., Онищенко Н.А. обратились в администрацию ... с заявлением о передачу в совместную собственность занимаемой ими квартиры ______ по ... в .... При этом ответчики предоставили все необходимые документы. Согласно лицевого счета квартиросъемщика ______ ответчики на момент обращения в администрацию были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. Согласно справке ЖЭК-11 Онищенко Андрей Николаевич выбыл с данного адреса на другое постоянное место жительства. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.06.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, оснований у истца для приватизации спорной квартиры не было, поскольку на момент её приватизации он не проживал в указанной квартире. По тем же причинам отсутствовала необходимость получения его согласия на приватизацию спорной квартиры проживающими в ней гражданами. Доводы истца о его временном не проживании в указанной квартире не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и опровергаются представленными доказательствами. Ч.1 ст.181 ГК РФ, действовавшая в редакции на момент заключения договора, предусматривала что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в суд в течение десяти лет со дня, когда началось её исполнение. Как установлено в судебном заседании исполнение сделки по передаче квартиры в собственность граждан по договору от ______г. началось ______г., с момента государственной регистрации указанной сделки. Срок обращения в суд с иском о применении последствий недействительности данной сделки истек, таким образом, ______г. С иском в суд Онищеко А.Н. обратился ______ г., то есть по истечении более 16 лет с начала исполнения данной сделки. В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право гражданина подлежит защите. Истец в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока не обращался, полагая, что срок им не пропущен по причине того, что о данной сделке ему стало известно лишь в сентябре 2009г. после смерти отца. Доводы истца о том, что он не знал что его право на приватизацию квартиры нарушено, суд не принимает, поскольку закон не связывает начало течения срока исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи отсутствием нарушения закона при заключении сделки и пропуском истцом срока исковой давности. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Онищенко Андрею Николаевичу в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Хабаровска, Онищенко Раисе Васильевне, Онищенко Александру Николаевичу, Комарова Любови Радионовне, Онищенко Наталье Александровне о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Иском Е.П. Мотивированное решение изготовлено ______г.