Именем Российской Федерации                                                                                                                     

______ г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мороз И.Г., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО1, ФИО0., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькобанк» к ФИО1, ФИО0 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО0. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 8 802 742,27 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ______ по ... ..., указав в обоснование заявленных требований следующее.

______ г. между ОАО «Далькомбанк» и ФИО1, ФИО0 был заключен кредитный договор ______ЦО-189/05 И, на основании которого ответчиками был предоставлен кредит в сумме 7 650 000 руб., сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. В соответствии с кредитным договором кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ______  ______ открытый на имя ФИО1 Зачисленные на счет Заемщика кредитные средства были перечислены на счет ______ для оплаты по Договору купли-продажи квартиры ______ по ... ..., заключенному между ФИО1 и ФИО7, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности ______ от ______г. По условиям кредитного договора ответчики должны были не позднее последнего числа каждого месяца, вносить в счет погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом аннуитетный платеж в сумме 102 217,66 руб. Обязательства по внесению указанных платежей, начиная с даты предоставления кредита, ответчиками выполнялись не регулярно. За период с ______ г. по ______ г. заемщиками были осуществлены платежи в погашение основного долга в размере 136 887,37 руб. сумма процентов, выплаченная заемщиками за период с ______ г. по ______ г. составляет 1 001 644,74 руб. Требования банка о необходимости погасить задолженность по кредитном договору ответчиками исполнены не были. Задолженность по кредитному договору составляет 8 802 742,27 руб., в том числе:  сумма основного долга по кредиту – 7 513 112,63 руб., проценты за пользование кредитом – 1 289 629,64 руб. Обращение взыскания на имущество банк просит путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 6 271 000 руб., которая была определена экспертами банка.

         В судебном заседании представитель истца ФИО2., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО0 исковые требования признали, пояснили, что в связи с изменением материального положения не смогли надлежащим образом исполнять обязательства по гашению кредита. Возразили против установления начальной продажной цены квартиры в сумме 6 271 000 руб., т.к. согласно отчету ООО РЭОЦ «Вымпел»  рыночная стоимость квартиры составляет 8 722 000 руб.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

 Как следует из материалов дела, ______ г. между ОАО «Далькомбанк» и ФИО1, ФИО0 был заключен договор потребительского кредита ______ЦО-189/05 И, на основании которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 7 650 000 руб., сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Порядок предоставления кредита установлен разделом 2 Договора, в силу п.2.4 которого, выдача кредита производится как в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на счет ______ заемщика в банке.

Согласно п.3.3.1 договора, погашение кредита производится путем 1) безналичного перечисления денежных средств на основании разовых долгосрочных Поручений (о списании средств в счет погашения кредита смол счета Заемщика) на корреспондентский/  расчетный счет кредитора, если счет открыт в кредитной организации, отличной от кредитора; 2) безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет кредитора; 3) внесения с согласия кредитора наличных денежных средств в кассу кредитора; 4) разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы заемщика для безналичного перечисления средств на корреспондентский/расчетный счет кредитора.

При этом, в силу п.3.2 договора, проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно начиная дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В силу п.5.2 заемщики при нарушении сроков возврата кредита платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.

При нарушении обязательств, предусмотренных п.п.4.1.3,4.1.4, 4.1.5., 4.1.6, 4.1.7.,4.1.8 Банк вправе потребовать возмещения всех убытков (4.4.8)

В силу п.4.4.3 Договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при не исполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО6 установлено, что ответчиками в нарушение условий договора, за период с ______ г. по ______ г. были осуществлены платежи в погашение основного долга в размере 136 887,37 руб. сумма процентов, выплаченная заемщиками за период с ______ г. по ______ г. составляет 1 001 644,74 руб.

В соответствии с частью 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Требование банка о необходимости погасить имеющуюся задолженность, оставлено заемщиками без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составляет 8 802 742,27 руб., в том числе:  сумма основного долга по кредиту – 7 513 112,63 руб., проценты за пользование кредитом – 1 289 629,64 руб.  

Указанный расчет проверен судом, признан соответствующим условиям договора, ответчиками не оспаривается.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование банка о взыскании с ответчиков солидарно суммы указанной задолженности.

Зачисленные на счет Заемщика кредитные средства были перечислены на счет ______ для оплаты по Договору купли-продажи квартиры ______ по ... ..., заключенному между ФИО1 и Юй Цзниньцзянь, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности ______ от ______г.

В соответствии с Федеральным законом от ______г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства (ст. 2).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке»  банк вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Из изложенного следует, что подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания квартиру  ______ по ... ....

В соответствии со ст. 54, Федерального закона «Об ипотеке» суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, при этом, поскольку между сторонами имеется спор о стоимости квартиры, начальную продажную цену суд определяет по заключению оценщика ООО РЭОЦ «Вымпел» о рыночной стоимости квартиры в сумме 8 722 000 руб.

Заключение управления залогов ОАО «Далькомбан» суд не может принять как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно составлено не специалистами в оценочной деятельности.

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях 23 106,86 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО0 в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк  «Далькомбанк» задолженность по кредитному договору по основному долгу в сумме 7 513 112,63 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 1 289 629, 64 руб., всего взыскать 8 802 742,27 руб.

Обратить взыскание на квартиру ______ по ... А ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 8 722 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 106,86 руб.

 Взыскать с ФИО0 в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 106,86 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.Г. Мороз

Решение в окончательной форме изготовлено ______г.