28.09.2010 г. г. Хабаровск

            Суд Центрального района г. Хабаровска       

В составе председательствующего судьи Иском Е.П.                        

при секретаре Сапегиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Виктора Петровича к ТСЖ «Трифорт» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в доме 

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Трифорт» о вышеизложенном, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в ..., по ..., .... ... помещений принадлежащих ему помещений 934 кв.м. По решению собственников жилья создано ТСЖ «Трифорт» для управления общим имуществом многоквартирного дома.

Платежи за содержание общего имущества и потребляемые коммунальные услуги оплачиваются арендатором помещений ООО «Предприятие «Дружба» на основании Договора аренды. Поэтому из года в год ТСЖ заключало с ООО «Предприятие «Дружба» Договоры на техническое и эксплуатационное обслуживание. В 2009 году Договор ______ от ______ года был вручен ООО «Предприятие «Дружба» ______. Протокол общего собрания собственников помещений не был приложен, но в пункте 1.2. Договора имеется ссылка на Решение общего собрания членов товарищества ______. Копию Протокола общего собрания собственников помещений в доме от ______г. Николаев В.П. получил вместе с материалами искового заявления о взыскании задолженности по внесению платы за удержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в декабре 2009 года. Так Николаев В.П. является Генеральным директором ООО «Предприятие «Дружба» считает день вручения Договора ______ ООО «Предприятие «Дружба» датой, когда он узнал о том, что Общим собранием собственников помещений в доме для коммерческих структур утвержден тариф 36,00 рублей за метр квадратный.

Истец не может согласиться с таким решением общего собрания собственников помещений в доме по следующим причинам.

Собранием установлен тариф на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт для жилых помещений в размере 19,26 рублей за метр квадратный, а для нежилых помещений (офисов 1 этажа) - 36,00 рублей за метр квадратный.

Установив завышенные тарифы для собственников нежилых помещений, собрание произвело дифференциацию собственников по признаку владения жилым или нежилым помещением.

Такая позиция противоречит п. 3 ч.1. ст. 137 ЖК РФ. Указанная норма предоставляет ТСЖ право устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Иных оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не установлено. Аналогичная норма содержится и в части 2 ст. 39 ЖК РФ, и ч.1 ст. 158 ЖК РФ. Ст. 39 ЖК гласит, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Действия ТСЖ, не соответствующие закону не должны иметь никаких правовых последствий для собственников помещений.

В Протоколе общего собрания собственников помещений в доме от ______г. указано буквально следующее:

«По наличию кворума: общее число членов ТСЖ «Трифорт» - 137 голосов; зарегистрировано на собрании (подано бюллетеней) - 75 голосов;

Доля голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Трифорт», принявшим участие вголосовании (присутствующим на собрании ) - 54,74%. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.»

Из приведенной цитаты Протокола собрания видно, что счетная комиссия определяет кворум на собрании просто по количеству членов ТСЖ «Трифорт», то есть по принципу «одному члену ТСЖ принадлежит один голос». По такому же принципу отражено в Протоколе собрания голосование по вопросам повестки дня, в том числе, и при утверждении тарифа для собственников нежилых помещений (коммерческих структур).

Однако, если проанализировать ст. 146, 45 и 48 ЖК РФ, то можно увидеть, что законодатель предписывает определять правомочность собрания и голосовать по вопросам повестки дня не по количеству собственников жилья, а по количеству голосов им принадлежащих. Частью 3 ст.48 ЖК РФ прямо установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, ч.3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего количества голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что законодатель устанавливает определение количества голосов собственника помещений пропорционально его доле в многоквартирном доме, а доля в свою очередь определяется исходя из площади помещения собственника, в Протоколе должна быть указана общая площадь многоквартирного дома. При определении кворума и подведении итогов голосования следует отражать не количество собственников, а количество голосов, принадлежащих собственникам помещений.

Таким образом, при проведении собрания допущены нарушения при определении кворума собрания, при подведении итогов голосования. Кворум собрания и итоги голосования отражены в Протоколе собрания с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как указано в самом протоколе собрания по вопросу 2 повестки дня (утверждение тарифа на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт для жилых помещений и нежилых помещений (офисов 1 этажа), являющихся коммерческими структурами) ООО «Предприятие «Дружба», генеральным директором которого является истец, не проголосовало по данному вопросу. Николаев В.П. как физическое лицо также не присутствовал на Собрании, так как не был уведомлен о его проведении, равно как и ООО «Предприятие «Дружба» также не было уведомлено о его проведении.

Собрание проведено с нарушением требований ЖК - не правильно определен кворум, не правильно производился подсчет голосов, не правильно отражены результаты голосования в Протоколе собрания. Решение собрания нарушает права Николаева В.П. как собственника помещений, так как устанавливает дифференциацию собственников по видам помещений, и устанавливает для собственника нежилого помещения завышенный тариф на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт. Просил признать Решение общего собрания собственников помещений в доме от ______ года незаконным.

 В судебное заседание Николаев В.П. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Представитель истца Белимова А.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила об изложенном в исковом заявлении. Также пояснила, что ею на основании представленных ответчиком бюллетеней голосования произведен подсчет голосов и установлено что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 43% голосов.

Представитель ответчика Видов И.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что требование Николаева В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме необоснованно предъявлено истцом к ТСЖ «Трифорт».

Действующее жилищное законодательство в качестве органа управления многоквартирным жилым указывает на общее собрание собственников жилых помещений (ст. 44 ЖК РФ). Указанный орган обладает полномочиями на принятие решений в рамках своей компетенции. Решения данного органа могут быть оспорены в суде собственником помещения в многоквартирном м доме (ст. 46 ЖК РФ).

Истцом заявлено требование о признании недействительным именно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Однако предъявлено данное требование к ТСЖ «Трифорт», а не к общему собранию собственников помещений многоквартирного жилого дома. Следует отметить, что оспариваемое решение принято общим собранием собственников, а не собранием членов ТСЖ.

В силу положений главы 13 ЖК РФ, действующего гражданского законодательства, Устава ТСЖ «Трифорт», данное товарищество собственников жилья является самостоятельным юридическим лицом, не отвечающим по обязательствам своих членов. Решение о создании ТСЖ, реорганизации и ликвидации принимаются органом управления многоквартирным домом - собранием собственников помещений. Само по себе ТСЖ это лишь один из вариантов управления многоквартирным жилым домом наряду с управляющей организацией и непосредственным управлением.

Кроме того, общее собрание собственников помещений и ТСЖ не идентичны по составу членов. В состав ТСЖ входят далеко не все собственники помещений в многоквартирном жилом. В частности, не является членом ТСЖ и сам истец.

Таким образом, учитывая положения ст. 46 ЖК РФ, предусматривающей право на обжалование решений общего собрания собственников помещений, считает необоснованным предъявление таких требований к ТСЖ «Трифорт».

Так же считает необходимым заявить о пропуске срока исковой давности, допущенным истцом по делу. Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Оспариваемое решение было принято ______г. Истец обратился с иском ______г., то есть по истечении практически года с момента принятия оспариваемого решения. После принятия указанного решения информация о нем была размещена на информационном стенде, а так же направлена Николаеву. В частности, уведомлением ______ от ______г. протокол общего собрания был вручен ООО «Дружба», руководителем которого является Николаев. Пропуск срока на обжалование является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Просил Николаеву В.П.в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Трифорт» отказать.

Представитель ответчика Лапекина С.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что доводы истца о том, что на собрании не было кворума необоснованны. Подсчет голосов производился в соответствии с количеством долей принадлежащих каждому собственнику жилых помещений по отношению к общей полезной площади дома, указанной в техническом паспорте. Доля участвовавших в общем собрании и голосовавших собственников составила более 50%, что подтверждается протоколом подсчета голосов.

Свидетель Меркулова Т.В. суду пояснила, что она являлась членом счетной комиссии по результатам заочного голосования. Счетная комиссия подсчитывала голоса в соответствии с долями собственников помещений в общем имуществе. Доля собственников, участвовавших в собрании, составила более 50% голосов.

Свидетель Кабаев А.К. суду пояснил, что он является управдомом в ТСЖ «Трифорт». Он вручал секретарю ООО «Дружба» договор на техническое обслуживание на 2009г., протокол общего собрания членов ТСЖ «Трифорт» от ______г. и платежные документы ______г. В ТСЖ «Трифорт» ведется журнал регистрации исходящей корреспонденции в котором его рукою указанно о вручении данных документов секретарю ООО «Дружба».

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

Судом установлено, что ______г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по .... Данным общим собранием утверждена смета расходов на 2009г. и  тарифы на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт для жилых и нежилых помещений. Решением собрания установлен тариф для жилых помещений в размере 19,26 руб. за квадратный метр, для нежилых помещений в размер 36 руб. за квадратный метр.

Николаев В.П. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по ... в .... Общая площадь принадлежащих ему нежилых помещений составляет 955,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как установлено в судебном заседании Николаев В.П. участия в общем собрании собственников помещений в доме по ... не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал, или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.

Как установлено в судебном заседании ______г. генеральному директору ООО «Дружба» Николаеву В.П. были переданы договор на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт на 2009г. и протокол общего собрания членов ТСЖ «Трифорт» от ______г. Данные документы были вручены секретарю ООО «Дружба», что подтверждается подписью на сопроводительном письме л.д.120), а также показаниями свидетеля Кабаева А.В.

Доводы истца и его представителя о том, что о принятом собранием решении истцу стало известно лишь ______г., когда истцу был вручен договор на техническое обслуживание, суд находит необоснованными в виду следующего. В обоснование указанных доводов представитель истца представила заверенные истцом Николаевым В.П., как директором ООО «Дружба», выписки из журнала входящей корреспонденции, который в ООО «Дружба» ведется в электронном виде. Также представлена объяснительная инспектора отдела кадров Колесниковой З.Г. данная Николаеву В.П. по поводу принятия документов ______г. Согласно указанных выписок из журнала входящей корреспонденции ______г. договор на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт на 2009г. и протокол общего собрания членов ТСЖ «Трифорт» от ______г. в ООО «Предприятие «Дружба» не поступали. Договор на техническое обслуживание и эксплуатацию не жилых помещений поступил в ООО «Предприятие «Дружба» ______г. Как следует из объяснительной работника ООО «Предприятие «Дружба» Колесниковой З.Г. подпись на сопроводительном письме от ______г. похожа на её подпись, однако вспомнить поступление данных документов она не может.

Данные доказательства суд не может признать допустимыми и достоверными, поскольку выписки из электронного журнала входящей корреспонденции заверены истцом, который является по данному делу заинтересованным лицом. Проверить подлинность журнала не представляется возможным, поскольку журнал входящей корреспонденции в ООО «Предприятие «Дружба» ведется в электронном виде. Из объяснения работника истца Колесниковой З.Г. также однозначно не следует, что она договор на техническое обслуживание и эксплуатационный ремонт на 2009г. и протокол общего собрания членов ТСЖ «Трифорт» от ______г. не получала и за них не расписывалась.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком представлены доказательства того, что истцу о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ... должно было стать известно ______г., поскольку истец является директором ООО «Предприятие «Дружба». В суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений от ______г. Николаев В.П. обратился ______г. то есть по прошествии 11 месяцев с момента, когда он должен был узнать о принятом решении. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом пропущен срок на обращение в суд на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств уважительности причин пропуска срока на обжалование истцом суду не представлено, о восстановлении пропущенного срока истец суд не просил. Поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает, что Николаеву В.П. должно быть отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском им срока обращения в суд без уважительных причин.   

Кроме того, как следует из протокола подсчета голосов от ______г. за тариф оплаты нежилых помещений в размере 36 руб. проголосовало 72 собственника нежилых помещений, что составляет 0,5541 долей в общем имуществе многоквартирного дома. Против проголосовало 3 собственника помещений, что составляет 0,0147 долей в общем имуществе. Доля Николаева В.П. в общем имуществе многоквартирного дома составляет 0,07. Таким образом, голос Николаева В.П. не мог повлиять на принятое собственниками многоквартирного дома решение об установлении тарифа для нежилых помещений.

 При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Николаева В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Николаеву Виктору Петровичу в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Трифорт» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в доме от ______г. отказать. 

            Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Иском Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 5.10.2010г.