______                                          РЕШЕНИЕ                                           

                                              Именем Российской Федерации

       ______ года г. Хабаровск

            Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мороз И.Г., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки,                                                                

УСТАНОВИЛ:

ФИО0 обратился в суд с иском к ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании неустойки в сумме 551 800 руб., указав в обоснование заявленного требования следующее.

______г. между ним, как физическим лицом, «Участником» долевого строительства с «Застройщиком» в лице ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» был заключен договор ______ участия в долевом строительстве. В соответствии с п 1.1 указанного договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить объект долевого строительства определенный в Приложении 1 к настоящему договору, - однокомнатную квартиру, обозначенную под ______, площадью 49,73 квадратных метров, расположенную в подъезде ______, на 5 этаже, в объекте недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами стоянками в Центральном районе. В соответствии с п. 2.2, цена договора составляет 2 188 529,27 руб., которая была им оплачена в полном объеме, о чем имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ______г. В соответствии с п. 6.2 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятия его Участником осуществляется в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 6.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 4-й квартал 2008г. Фактически квартира была принята им по акту приема-передачи ______ г. Неустойка исчислена за 445 дней просрочки.

 В судебном заседании представитель ФИО0 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии с ч. 4  ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

  Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, ______г. между ФИО0 и  ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска»  был заключен договор ______ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 указанного договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить объект долевого строительства однокомнатную квартиру, обозначенную под ______, площадью 49,73 квадратных метров, расположенную в подъезде ______, на 5 этаже, в объекте недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами стоянками в Центральном районе. Цена договора составила 2 188 529, 27 руб. Истцом указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки по состоянию на ______г. В соответствии с  договором передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятия его Участником осуществляется в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 6.3 Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4-й квартал 2008г.  

Из изложенного следует, что не позднее ______г. объект долевого строительства должен быть передан истцу.

Акт приема передачи объекта долевого строительства подписан истцом и ответчиком ______г.

В соответствии с п. 2  ст. 6  Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер законной неустойки за период с  ______г. по ______г., исходя из суммы договора (2 188 529 руб.), ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % и 389 дней просрочки составляет 200 915,72 руб.: (2 188 529 руб. х (8,5% : 360)х 389дн.).

Доводы ответчика о том, что сумма неустойки не может превышать стоимость услуг ответчика по организационно-техническому обеспечению строительства, которая по указанному договору составляет 5 % от суммы договора, суд считает не обоснованными, поскольку цену договора составляет стоимость квартиры, а не стоимость данных услуг.  

            Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ответчика о несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства.

  Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Этим объясняется то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой.

  Исходя из конкретных обстоятельства данного дела, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства, период нарушения обязательств, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 140 000 руб.       

  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с  ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска»  в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 800 руб.

  Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

            Исковые требования удовлетворить в части.

            Взыскать с ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в пользу ФИО0 неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору ______ за период с ______ г. по ______ г. в сумме 140 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3800 руб., всего взыскать 143 800 руб., в остальной части отказать.

            Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней.

 Судья И.Г. Мороз

Решение в окончательной форме изготовлено ______г.