Дело № 2-4394/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 16 сентября 2010 года Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи Губановой А.Ю., при секретаре Ткачевой М.Ю., с участием: истца Осыкина А.Ю., представителя ответчика Аслямовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осыкина Алексея Юрьевича к товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1») о взыскании неустойки и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Осыкин А.Ю. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1») о взыскании неустойки и судебных расходов. В обоснование указал, что ______ он оплатил организационный сбор в размере 1500. 00 рублей и стал членом ТСЖ «СССТ-1». ______ между ним и Ответчиком был заключен договор об инвестиции строительства жилья ______ от ______ года на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 59,4 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. ... — ... .... Согласно условиям договора, а именно подпункта б. пункта 2.1. абзаца1 пункта 6.3. он обязан в полном объеме вносить взносы, составляющие стоимость квартиры по графику, в случае оплаты денежных средств свыше нормы установленного очередного платежа, считается, что он тем самым оплатил (из расчета стоимости квадратного метра на день осуществления платежа) соответствующее количество квадратных метров общей площади квартиры. Денежные средства на строительство двух комнатной квартиры площадью 59.4 кв.м. им были выплачены досрочно в полном объеме, что подтверждает справка выданная Ответчиком ______ от ______ года. Согласно пункта 3 договора жилой дом, в котором находился указанная квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок - I квартал 2007 года. Согласно пункту 12.1. Устава ТСЖ «СССТ-1» он обязан выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества. Перенос срока сдачи ввода в эксплуатацию объекта строительства согласно разъяснений председателя правления товарищества ______ 12 от 10.1 1.2006 года входит в компетенцию общего собрания членов товарищества. Согласно решений общих собраний членов товарищества, сроки сдачи ввода в эксплуатацию объекта строительства перенеслись па IV квартал 2009 года. По состоянию на ______ года жилой дом, в котором находился указанная квартира, для ввода в эксплуатацию был не предъявлен, вопрос о переносе срока сдачи ввода в эксплуатацию жилого дома общим собранием членов товарищества был не решен. Размер неустойки за нарушение установленных сроков окончания выполнения работ за период с ______ года но ______ года составил 994785.60 рублей. ______ года он письменно обращался в адрес председателя ТСЖ «СССГ-1» с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ но договору ______ от ______ года, но безрезультатно. Согласно пункту 1 статьи 27 'Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В силу пункта 5 статьи 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час), если срок определен в часах просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена -общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере 994785.60 рублей. Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и при определении размера подлежащей взысканию неустойки просит учесть его тяжелое материальное положение и то обстоятельства, что жилья в собственности он не имеет. Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что в качестве основания для удовлетворения исковых требований истец сослался на нормы ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г., а именно п. 1 ст. 27. п. 5 ст. 28 указанного закона. В преамбуле ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. дано определение исполнителя - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Как следует из содержания пунктов 1, 3 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Согласно п. 8.1.5. Устава ТСЖ «СССТ-1» членами товарищества являются граждане..., которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. В соответствии с Уставом ТСЖ «СССТ-1» от 28.03.2005г. раздел 2 п. 2.1. товарищество аккумулирует средства участников, внесенные в специальный фонд для осуществления строительства и последующей эксплуатации многоэтажного жилого дома районе ул. ... ... - ... района. Пунктом 2.2. Устава предусмотрен такой вид деятельности ТСЖ «СССТ-1», как заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, исполнение обязательств, принятых по договорам. Согласно п. 2.3 Договора об инвестировании строительства жилья 2Б4-1-04 от ______г. обязанности товарищества состоят из передачи участнику квартиры после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. В заключенном договоре не содержится сведений, устанавливающих, что ответчик должен лично исполнить действия по строительству жилого дома. В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ). Истец является членом ТСЖ. В соответствии с п. 14.1 Устава и ст. 146 ЖК РФ Правлением ТСЖ «СССТ-1» созывается общее собрание членов товарищества, формируется повестка дня общего собрания. На рассмотрение общего собрания выносился, в числе прочих, и вопрос о переносе сроков ввода в эксплуатацию. МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» размещает на сайте Департамента архитектуры, строительств и землепользования Администрации г. Хабаровска изменения (связанные с переносом срока ввода в эксплуатацию) в проектную декларацию «строительство группы жилых домов в микрорайоне «парус» в границах ул. Морозова - ... - ... дом ТСЖ «СССТ-1» от ______г.». На общем собрании членов ТСЖ «СССТ-1», проходившем ______ г., в связи с нарушением сроков ввода в эксплуатацию МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», был принят срок сдачи четвертый квартал 2010г. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и соответственно решение, принятое общим собранием членов большинством голосов имеет общеобязательный характер для членов ТСЖ. Пунктом 12.1 Устава ТСЖ «СССТ-1» установлена обязанность члена товарищества выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества. Истец о предстоящем собрании уведомлялся посредством отправления заказной бандероли (Список ______ от ______г., почтовая квитанция от ______г., уведомление о вручении заказного письма от ______г.). Следовательно, ссылка истца на нарушение срока сдачи строительства дома несостоятельна. Таким образом, возникшие между истцом и ТСЖ «СССТ-1» правоотношения позволяют сделать вывод о том, что истец, являясь членом ТСЖ, путем аккумулирования своих денежных средств, наряду с остальными членами ТСЖ доверил товариществу финансировать третьи лица по строительству жилых домов. Следовательно, отношения между истцом и ТСЖ «СССТ-1» должны регулироваться Уставом Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество - 1», Договором об инвестировании строительства жилья 2Б4-1-04 от ______г., Жилищным кодексом РФ, инвестиционным законодательством, а именно ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ______ ______ФЗ, с применением норм Гражданского кодекса РФ. На основании изложенного, просит суд истцу в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ______ г. заключен договор ______Б2-2-30 об инвестировании строительства жилья, согласно которому истец взял на себя обязательство инвестировать средства на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 59,4 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. ... ... — ... .... В силу подпункта б. пункта 2.1. абзаца1 и пункта 6.3. договора истец принял на себя обязательство в полном объеме вносить взносы, составляющие стоимость квартиры, по графику, в случае оплаты денежных средств свыше нормы установленного очередного платежа, считается, что он тем самым оплатил (из расчета стоимости квадратного метра на день осуществления платежа) соответствующее количество квадратных метров общей площади квартиры. Из представленных истцом документов следует, что денежные средства на строительство двухкомнатной квартиры площадью 59.4 кв.м. им были выплачены досрочно в полном объеме. Данный факт не оспаривался представителем ответчика и подтверждается справкой ______ от ______ года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны истца условия договора и обязательства выполнены: в установленные сроки вся сумма по договору оплачена. Согласно пункту 2.3 договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взносов в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. В пункте 3 договора указано, что жилой дом, в котором находится указанная квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок - I квартал 2007 года. Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что на сегодняшний день дом не предъявлен для ввода в эксплуатацию и истцу квартира не передана. Данный факт не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах суд признает, что ответчиком не исполнены взятые на себя по договору от ______ обязательства. При этом суд не может признать состоятельными доводы представителя ответчика, что в силу того, что ТСЖ некоммерческая организация и не является застройщиком, ответчик подлежит освобождению от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. В силу ч.2 ст.1 2 указанного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Частью 2.1. статьи 1 закона также введен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Поскольку из договора ______Б2-2-30 об инвестировании строительства жилья следует, что истец взял на себя обязательство инвестировать средства на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 59,4 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. ... - ... — ... ..., а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истца, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взносов, суд пришел к выводу, что спорные отношения между сторонами в рамках заключенного между ними договора ______Б2-2-30 регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом, по мнению суда, не имеет правового значения тот факт, что ответчик застройщиком не является, поскольку в данном случае он является юридическим лицом, привлекающим денежные средства граждан на строительство, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов не введены в эксплуатацию. Не имеет также, по мнению суда, правового значения тот факт, что между сторонами заключен договор об инвестировании жилья, а не договор участия в долевом строительстве, поскольку согласно ч.3 ст.1 указанного Федерального закона, его действия не распространяется лишь на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. В пункте 3 договора указано, что жилой дом, в котором находится указанная квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок - I квартал 2007 года. Срок передачи квартиры истцу определен в договоре следующим образом – после уплаты взносов в полном объеме. Поскольку судом установлено, что дом не предъявлен для ввода в эксплуатацию до настоящего времени, хотя истцом взносы в счет оплаты стоимости квартиры внесены в полном объеме, суд пришел к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения принятых себя обязательств по передачи квартиры истцу. При таких обстоятельствах суд признает доводы истца о том, что период с ______ по ______ должен быть признан просрочкой исполнения обязательства, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию был определен собранием ТСЖ 4 квартал 2009 года. В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214 ФЗ от 17 07 2009 г. если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам соответствующею информацию, с предложением об изменении договора. В судебном заседании установлено, что ответчик не уведомлял истца за 2 месяца до ______ об изменении сроков передачи объекта. На общем собрании ТСЖ только ______ был изменен срок ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2010 года. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ______ФЗ от ______ г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере. При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Однако, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд считает необходимым руководствоваться не Законом РФ «О защите прав потребителей», как указывает истец, а ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ______ФЗ от ______ г. Исходя из стоимости объекта долевого строительства, которая определена сторонами в размере 2072470 руб., ставки рефинансирования на ______ в размере 8,75% годовых, неустойка за период с ______ по ______ составляет 19343,06 руб.(2072470х8,75%/150х16). Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего: Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Из материалов дела не следует, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду от несвоевременного исполнения обязательств, либо использовал не по назначению инвестиционные средства или умышленно удерживал объект недвижимости. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ______ от ______ г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить указанную сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание имущественное положение сторон, обстоятельства данного дела, принятые со стороны ответчика меры по надлежащему исполнению обязательств, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, таким образом, определив подлежащую взысканию неустойку в размере 8000 рублей в пользу истца. Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98ГПК РФ, в силу которой в случае удовлетворения иска, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с тем, что судом признано нарушение со стороны ответчика взятых на себя обязательств, в связи с чем истец вынужден был обращаться за защитой нарушенного права в суд, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство истца и взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов расходы на проезд к месту проведения судебного заседания в размере 5419,65руб,, расходы на оформление справок для предъявления в суд в размере 351,70 руб., расходы на оплату услуг по составлению и подготовке искового заявления в размере 2000 руб., поскольку данные расходы подтверждены истцом и являются издержками, связными с ведением дела. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ и подп.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Осыкина Алексея Юрьевича, удовлетворить в части. Взыскать с товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1») в пользу Осыкина Алексея Юрьевича неустойку за период с ______ по ______ в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей, и в счет возмещения судебных расходов 7771 (семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 35 копеек, а всего 15771 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят один ) рубль 35 копеек. Взыскать с товарищества собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1») в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 21.09.2010 г.