Дело № 2-4593//10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 24 августа 2010 года Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе: председательствующего: судьи Губановой А.Ю., при секретаре Ткачевой М.Ю., с участием: представителя истца Шестова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина Сергея Викторовича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию, УСТАНОВИЛ Кулагин СВ. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, обосновав свои требования тем, что 07.082001 он был принят на работу слесарем-электриком 5 разряда в ГУП 89 военный завод. ______ ему была предоставлена жилая площадь в виде комнаты в квартире 102 в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ... На основании принятого решения ему выдали ордер на занятие жилой площади, который он сдал администрации общежития. В мае 2007 года у него появилось намерение приватизировать занимаемую им жилую площадь. Для заключения договора приватизации он собрал все необходимые документы, но администрацией г.Хабаровска в приватизации ему было отказано, поскольку спорная комната находится в общежитии. Не согласен с данным отказом, поскольку общежитие по ... ранее принадлежало ГУП «89 военный завод» и в связи с ликвидацией предприятия было передано в муниципальную собственность, в связи с чем на данное общежитие распространяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которым к отношениям по пользованию жилищными помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведении органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Спорное жилое помещение обладает обособленностью, то есть отвечает критериям жилого помещения, которое может быть предоставлено по договору социального найма. Он фактически проживает в спорном жилом помещении, которое предоставлено ему до ______, то есть до вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ. Ранее правом на приватизацию не пользовался. Истец в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Представитель администрации г.Хабаровска в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В отзыве на иск ответчик указал, что исковые требования администрация г.Хабаровска не признает, поскольку жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Кулагину С.В. ______ была предоставлена жилая площадь в виде комнаты в квартире ______ в общежитии, расположенном по адресу: ... На основании принятого решения ему выдали ордер ______ от ______. Согласно поквартирной карточке и форме 36 в комнате квартиры ______ жилой площадью 12,4 кв.м зарегистрирован и проживает с ______ и по настоящее время Кулагин С.В. На основании справок УФРС по ... и ЕАО, ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости судом установлено, что за Кулагиным С.В. недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано, а спорное жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ______ г., ... по ... в ... принят в муниципальную собственность на основании решения Хабаровской городской Думы от 16.12.2003г. № 430. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. В связи с этим жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01.03.2005 г. при условии, что это жилое помещение является изолированным. До передачи указанного дома в муниципальную собственность он находился в ведении «89 военного завода», затем жилой ... по ... в ... был передан в ведение органов местного самоуправления. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, так как ч.2 ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Как видно из технического паспорта квартиры ... ... «а» по ... в ..., комната (3) жилой площадью 12,4 кв.м. со шкафом (4) площадью 0,7 кв.м, в которой проживает истец, является изолированной. При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кулагина Сергея Викторовича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию удовлетворить. Признать за Кулагиным Сергеем Викторовичем право на приватизацию занимаемого жилого помещения – комнаты, состоящей из жилого помещения ______, площадью 12,4 кв.м., и шкафа ______, площадью 0,7 кв.м, в квартире ... в .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 27.08.2010 г. Судья А.Ю.Губанова