Дело ______ 2-2232/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 29 июня 2010 года Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе: председательствующего: судьи Губановой А.Ю., при секретаре Самариной С.Е., с участием: представителя истца Кузнецовой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щемелева Анатолия Сергеевича, Щемелева Дмитрия Анатольевича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры ... ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются собственниками данной квартиры. В 2009 году они в целях улучшения жилищных и бытовых условий осуществили перепланировку квартиры, в результате которой была изменена конфигурация квартиры: ликвидирован коридор, для чего были убраны деревянные разделительные перегородки с дверным проемом и деревянный шкаф в коридоре; увеличена площадь туалета за счет части площади коридора, для чего между туалетом и коридором убрана кирпичная перегородка с дверным проемом и построена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом; между туалетом и кухней зашит ГВЛ дверной проем; убрана часть кирпичной разделительной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; убрана часть кирпичной разделительной перегородки между жилой комнатой и кухней; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади балкона, для чего убран оконно-дверной блок, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола между жилой комнатой и балконом, при этом расширение проема не производилось и надоконная железобетонная перемычка затронута не была, выполнено утепление стен, потолка и пола балкона пенополистеролом толщиной 100 мм с облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу, остекление балкона выполнено из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами; в туалете переустановлена мойка и выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. В результате перепланировки увеличения нагрузок на несущие элементы не допущено, инженерные коммуникации при перепланировке не затронуты. По результатам обследования квартиры получены заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Эком-коттедж» о том, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Кузнецовой М.П. Представитель истцов Кузнецова М.П. в судебном заседании полностью поддержала требования, содержащиеся в исковом заявлении, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше, и дополнила, что произведенная перепланировка квартиры реконструкцией не является, что следует из заключения ООО «Эком-коттедж» и из характера произведенных работ. От ОАО «Хабаровсккрайгаз» получено заключение о том, что газовое оборудование квартиры ... в ... соответствует установленным требованиям. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленных ______ возражений. В возражениях на заявленные истцами требования представитель ответчика указал, что исковые требования администрация города Хабаровска не признает, поскольку истцами выполнена реконструкция, а не перепланировка, поскольку разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола между жилой комнатой и балконом. Сохранение помещения после реконструкции в судебном порядке не предусмотрено. В соответствии с п.4.2.4.9 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от ______ ______ не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, устанавливать самовольно козырьки, эркера, балконы, лоджии. Выслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры ______, расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома ______ по ... в ..., что подтверждается договором купли-продажи от ______ и свидетельствами о государственной регистрации права л.д.9-11). Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ______ и заключению ООО «Эком-коттедж» от ______ в квартире ... по ... ... произведена перепланировка, которая заключается в следующем : ликвидирован коридор, для чего были убраны деревянные разделительные перегородки с дверным проемом и деревянный шкаф в коридоре; увеличена площадь туалета за счет части площади коридора, для чего между туалетом и коридором убрана кирпичная перегородка с дверным проемом и построена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом; между туалетом и кухней зашит ГВЛ дверной проем; убрана часть кирпичной разделительной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; убрана часть кирпичной разделительной перегородки между жилой комнатой и кухней; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади балкона, для чего убран оконно-дверной блок, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола между жилой комнатой и балконом, при этом расширение проема не производилось и надоконная железобетонная перемычка затронута не была, выполнено утепление стен, потолка и пола балкона пенополистеролом толщиной 100 мм с облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу, остекление балкона выполнено из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Кроме этого в квартире произведено переустройство, которое заключается в том, что в туалете переустановлена мойка и выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Согласование на переустройство и перепланировку квартиры истцами в администрации города Хабаровска получено не было. Поскольку в соответствии с заключением ООО «Эком-коттедж» от ______ л.д.12-15), заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ______ л.д.1631-54), заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ______ от ______, справкой ОАО «Хабаровсккрайгаз» произведенные перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не оказывают влияния на несущую способность конструкций подъезда дома, не угрожают жизни и проживанию, соответствует всем требованиям СанПинов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Так, в статье 25 Жилищного кодекса РФ даны определения таких понятий, как переустройство и перепланировка: - переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в жилом помещении; - перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения. Проведение указанных видов работ требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Понятие реконструкции дано в п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из анализа указанных норм следует, что произведенные истцами работы не являются реконструкцией, поскольку фактически параметры объекта капитального строительства изменены не были, на качестве инженерно-технического обеспечения они не отразились, а повлекли лишь изменение конфигурации жилого помещения – квартиры ... по ... .... Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что истцами произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Аналогичный вывод содержится и в заключении ООО «Эком-коттедж» ______ от ______. Необоснованной, по мнению суда, является также ссылка представителя ответчика на п.4.2.4.9 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от ______ ______, поскольку в указанном пункте содержится запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, к каковым ... по ... ... не относится, поскольку является кирпичным. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Удовлетворить исковые требования Щемелева Анатолия Сергеевича, Щемелева Дмитрия Анатольевича к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранить жилое помещение – квартиру ______ ... по ... в ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ______ года. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: судья А.Ю.Губанова