Дело ______ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ______ г. г. Хабаровск Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мороз И.Г., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья «Квартира» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к ПСИЖ «Квартира» о признании права собственности на квартиру ______ общей площадью 128, 8 квадратных метров жилой площадью 70, 9 квадратных метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме в ... ... по ..., ..., номер в реестре жилищного фонда р2 – 35 – 1181, указав в обоснование заявленных требований следующее. ______ ... ... ______ ПСИЗЖ «Квартира» был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в ... .... ______ г. между ПСИЗЖ «Квартира» и ООО МПО «Модус ЛТД» был заключен договор совместной хозяйственной деятельности, предметом которого являлась деятельность до достройке и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ... .... Согласно условиям данного договора за ООО МПО «Модус ЛТД» закреплено право заключения договоров с дольщиками на приобретение жилья. ______ г. между ним и ООО МПО «Модус ЛТД» был заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с заключенным договором и дополнительным соглашением от ______ г. ООО МПО «Модус ЛТД» передало во владение ему однокомнатную квартиру ______ в доме ______ по ... в .... Согласно соглашению об исполнении договора регистрацию права собственности он осуществляет самостоятельно. До настоящего времени он не может осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку ООО МПО «Модус ЛТД» признано банкротом и прекратило свои полномочия. ______ г. ответчик письмом подтвердил выполнение обязательств обеих сторон по заключенному договору. Вместе с тем, ответчик не принимает никаких мер по вводу дома в эксплуатацию, дом строительством завершен, но до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом удовлетворено. Представитель истца по доверенности ФИО0 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту нахождения исполнительного органа. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ______ г. между ПСИЗЖ «Квартира» и ООО МПО «Модус ЛТД» был заключен договор совместной хозяйственной деятельности, предметом которого явилась достройка и сдача в эксплуатацию жилого дома по ... в ..., и ООО МПО «Модус ЛТД» в этой связи предоставлялось право на привлечение к участию в строительстве дольщиков и заключению соответствующих договоров. ______ г. между ФИО3 и ООО МПО «Модус ЛТД» был заключен договор долевого участия в строительстве ______, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры ______ на 4 этаже в жилом доме по ... в ... общей площадью 128, 8 квадратных метров стоимостью 1 221 000 руб., которую истец обязан перечислить на счет предприятия. ФИО3 обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме, оплачена сумма в размере 1 221 000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. ______ г. между сторонами заключено соглашение об исполнении договора и объект недвижимости фактически передан истцу. Установлено, что с указанного времени истец пользуется данным объектом недвижимости по его назначению. Передав квартиру ФИО3, ООО МПО «Модус ЛТД» взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнило, жилой дом, в котором находятся объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, не был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Уклонение от исполнения обязательств и оформления соответствующих документов, создало препятствие в регистрации права на построенный объект недвижимости. Установлено, что в сентябре 2007 г. ООО МПО «Модус ЛТД» было ликвидировано. ПСИЗЖ «Квартира», являющийся участником договора о совместной деятельности, от оформления документов о вводе дома в эксплуатацию отказался, ссылаясь на то, что данный договор расторгнут в 2004 г. соглашением сторон. Для обслуживания жилого дома застройщиками создано ТСЖ «Шураново», которым заключены договора с коммунальными службами на предоставление коммунальных услуг. По согласованию с ПСИЗЖ «Квартира» ______ г. на дом оформлен технический паспорт, свидетельствующий о его полной готовности. Таким образом установлено, что строительство дома было фактически завершено в 2002 году и передача построенного на основании договора помещения истцу состоялось. Ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорное помещение связано с недобросовестными действиями со стороны генерального подрядчика и застройщика и их уклонением от надлежащего оформления соответствующей документацию В связи с тем, что истец является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости, т.к. нарушают предписания положений законов, регулирующих спорные правоотношения и конституционные принципы. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно вновь создаваемое недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из смысла Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», действующего на момент заключения договора, инвестирование объектов капитальных вложений направлено на приобретение прав владения, пользования и распоряжения данными объектами, то есть право собственности, которое связано с выполнением инвестором возложенных на него обязательств. В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено и незавершенное строительство право собственности на которое регистрируется в порядке ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлено, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию, однако он может быть признан объектом незавершенного строительства, право собственности на который подлежит регистрации на основании вышеуказанной нормы закона. Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственное регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права. В связи с тем, что ответчик не намерен осуществлять действия по сдаче дома в эксплуатацию, а истец лишен возможности совершить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке для истца исключена. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру ______ общей площадью 128, 8 квадратных метров жилой площадью 70, 9 квадратных метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме в Центральном районе г. Хабаровска по ..., ______. Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Мороз И.Г. Решение в окончательной форме изготовлено ______г.