Дело ______

                                                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

______ года ...

            Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием истца ФИО0 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности от ______ г. (в порядке передовереия), представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Муниципальному унитарному предприятию ... «Управление капитального строительства» о возмещении убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО0 обратился с указанным иском к ответчику, в обосновании которого указывает, что ______ г. он заключил договор об участии в долевом строительстве ______, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры общей площадью 42,10 кв.м., расположенной в 3-ей блок-секции на 5-ом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме ______ ТСЖ «СССТ - 1» в границах ... - ... - ... в ... ... и передаче в собственность Дольщику указанной квартиры.

Согласно п. 3.2 и п. 3.6 Договора стоимость квартиры составляет 1852400 рублей и в дальнейшем перерасчету не подлежит. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в срок и в полном объеме.

Для добросовестного и своевременного исполнения своих обязательств по договору в части полной оплаты суммы договора в срок до ______ г. ФИО0 были привлечены собственные средства в размере 250000 рублей, снятых с депозита в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк»   (депозит был размещен под 12,5% годовых, в соответствии с п. 1.4. Договора банковского вклада ______), так же он вынужден был обратиться в ОАО Сбербанк России (далее - Банк) за ипотечным кредитом.

В соответствии с кредитным договором ______ от ______ г., ФИО0 были предоставлены кредитные средства в сумме 1602400 рублей сроком на 20 лет под 9,5% годовых.

В соответствии с п. 6.2 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства IV квартал 2008 года.

Так как Застройщиком до настоящего времени свои обязательства по Договору не исполнены (нарушены условия п. 6.2 и п. 6.3 Договора), то в соответствии с п. 8.1 Договора, а так же в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» МУП ... «УКС» обязано оплатить истцу:

недополученные проценты по депозиту в размере 51265 рублей за период с ______ г. по ______ г., из расчета разности между суммой вклада на ______ г. и суммой вклада на ______ г.;

уплаченные Банку в счет погашения процентов за пользование кредитными средствами в размере 197744 рубля за период с ______ г. по ______ г.;

уплаченные Банку в счет погашения основного долга в размере 221821 рубль за период с ______ г. по ______ г.

            Досудебное урегулирование настоящего вопроса с ответчиком положительных результатов не дало. В результате длительной переписки истец постоянно находится в состоянии стресса, вследствие чего стал очень раздражительным, беспокойным, постоянно испытывает упадок сил, чувство неудовлетворенности, обиду и гнев. Моральные страдания истец оценивает в 200000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика.

            Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по обстоятельствам, изложенным в заявлении, суду пояснили, что истребуемые денежные суммы, за исключением морального вреда, по своей правовой природе являются убытками для истца.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, расценивает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что МУП ... «УКС» и ФИО0 A.M. заключили договор участия в долевом строительстве, где пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и о цене.

Участник, подписав договор, согласился с его ценой. Источник средств оплаты цены договора не зависит от МУП ... «УКС», а избирается Дольщиком самостоятельно и не влияет на условия обязательства.

Таким образом, заключив кредитный договор сроком на 20 лет со Сбербанком России, а так же сняв с депозитного счета по своей воле и в своем интересе денежные средства для исполнения договора участия в долевом строительстве, истец заблаговременно осознавал последствия кредитного договора (расходы на уплату процентов) и действия МУП ... «УКС» никак не влияют на обязательства, взятые на себя Дольщиком по кредитному договору.

            Выслушав истца и представителей сторон, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором об участии в долевом строительстве ______ от ______ г., заключенным между МУП ... «УКС» (Застройщик) и ФИО0 (Участник долевого строительства), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в границах ...- ... – ..., жилой дом ______ ТСЖ «СССТ-1», а Участник долевого строительства – инвестировать Объект (1-комнатная квартира, площадью согласно проекту 42,1 кв.м.).

Согласно пункту 3.2 договора Участник обязался в срок до ______ г. включительно оплатить полную стоимость квартиры в сумме 1852400 рублей.

Из пункта 6.2 усматривается, что сроком передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику является 4-й квартал 2008 года, то есть не позднее ______ г.

            ФИО5 установлено, что обязательства, принятые на себя Застройщиком по передаче Объекта долевого строительства, на день рассмотрения дела не выполнены.

            ______ г. ФИО0 (Вкладчик) заключил с «Азиатско-Тихоокенским Банком» (ОАО) (Банк) договор ______ Банковского вклада «Вторая Зарплата», по условиям которого Вкладчик вносит во вклад, а Банк принимает денежные средства в сумме 25000 рублей сроком хранения на 1095 дней (по ______ г.) с процентной ставкой в 12,5% годовых. В случае досрочного расторжения Договора проценты по вкладу начисляются и выплачиваются Вкладчику в 12% годовых (с 366 дней по 729 день). Из выписки по счету ______ видно, что ФИО0 ______ г. досрочно расторгнул договор ______ Банковского вклада «Вторая Зарплата», получив в банке вклад вместе с процентами в сумме 278413 рублей 66 коп.

            Кроме того, ______ г. ФИО0 (Заемщик) заключил с АК Сберегательный банк РФ (ОАО) (Кредитор) кредитный договор ______, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику Ипотечный кредит в сумме 1602400 рублей под 9,5% годовых на Участие в долевом строительстве объекта недвижимости, однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 42,1 кв.м. на срок по ______ г.

Из материалов гражданского дела видно, что ФИО0 в целях исполнения Договора ______ г. перечислил на расчетный счет МУП ... «УКС» (Застройщик) денежную сумму в размере 250000 рублей, а ______ г. – в размере 1602400 рублей.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Исковые требования ФИО0 основаны возмещении в полном объеме причиненных убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком по договору долевого участия в строительстве, состоящих из недополученных процентов по депозиту в размере 51265 рублей, уплаченных Банку в счет погашения процентов за пользование кредитными средствами в размере 197744 рублей и уплаченного Банку основного долга по кредитному договору в размере 221821 рублей.

Изучение условий кредитного договора ______ от ______ г. показало, что они не содержат обязательства АК Сберегательного банка РФ (ОАО) снижения процентов за пользование кредитом, например, после государственной регистрации права собственности Заемщика на спорную квартиру. 

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона ______ФЗ от ______ г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки (штрафа, пени) и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.

Указанный способ защиты должен не только в полной мере защищать интересы Дольщика, но и соблюдать баланс интересов всех участников долевого строительства.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности. Эта санкция может быть применена во всех случаях нарушения гражданско-правовых обязательств, когда вследствие такого нарушения потерпевший несет убытки.

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 ГК РФ: под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Следовательно, убытки - это вызываемые неправомерными действиями отрицательные последствия в имущественной сфере потерпевшего, нарушение его имущественного интереса.

По общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков (вреда), причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками, вина.

   Анализ исковых требований ФИО0 показал, что понесенные истцом расходы и не полученные доходы в общей сумме 470830 рублей не отвечают понятию «убытки», закрепленному в статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

Названные истцом расходы он, как Вкладчик по договору ______ Банковского вклада «Вторая Зарплата» от ______ г. и Заемщик по кредитному договору ______ от ______ г., несет независимо от наличия либо отсутствия факта нарушения его прав Застройщиком, поскольку, заключив данные договоры, он действовал «по своему усмотрению», «своей волей и в своем интересе» (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ), был свободен при избрании контрагентов, предметов и условий заключаемых договоров (статья 421 Кодекса). Источник средств оплаты цены договора об участии в долевом строительстве ______ от ______ г. не зависит от наличия виновных действий со стороны МУП ... «УКС», избирался Дольщиком самостоятельно и не может влиять на условия обязательства.

Более того, заключая данные договоры, ФИО0 соглашался с определенными финансовыми рисками и потерями для себя, с уплатой основного долга и процентов за пользование кредитными средствами. Поскольку затраты кредитному договору и неполучение предполагаемой выгоды по договору Банковского вклада возникли в связи с их заключением и исполнением между Вкладчиком, Заемщиком, с одной стороны, и Банками, с другой, распределение этих затрат может производиться только между этими лицами. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей (в том числе по несению каких-либо затрат) для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, истец не вправе относить на свои убытки затраты по указанным договорам и требовать их возмещения от ответчика, участником которых МУП ... «УКС» не является.

Принцип возмещения убытков, гарантирующий возможность восстановления нарушенного права, действует во взаимодействии с другим принципом, не позволяющим потерпевшему обогатиться вследствие возмещения убытков. Избрание истцом такого способа защиты нарушенного права как взыскание убытков при недоказанности обстоятельств, являющихся основанием для применения гражданско-правовой ответственности в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ, не может привести к удовлетворению заявленных исковых требований. Суд полагает, что истец, не лишенный возможности защиты своего нарушенного права иными способами, предусмотренными действующим гражданским законодательством Российской Федерации, ранее воспользовался ею. Так, согласно кассационному определению ФИО5й коллегии по гражданским делам ...вого суда от ______ г. в пользу ФИО0 с  МУП ... «УКС» за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве ______ от ______ г. была взыскана неустойка в сумме 100000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей.

Поскольку требование истца в части компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей производно от требований о взыскании убытков в общей сумме 470830 рублей, в удовлетворении которых судом отказано, оно также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

                                                                           Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО0 к Муниципальному унитарному предприятию ... «Управление капитального строительства» о возмещении убытков, компенсации морального вреда  - отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10-ти дней после изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2010 г.

Судья О.М. Красногорова