Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании денежных средств,

                                               У с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 24.12.2008 года между ним и ОАО «Управлением инвестиционных программ города Хабаровска» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1172/И-1. В соответствии с условиями заключенного договора Застройщик - ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» приняло на себя обязательство по строительству объекта долевого строительства - нежилого помещения ­парковочного места, расположенного в границах точек 13, 14, 15, 16 площадью 12,5 кв. метров на подземной стоянке на 43 автомобиля на отметке - 4 350 в объекте недвижимости Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного значения и подземными гаражами стоянками в Центральном районе 1 очередь Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными автостоянками и передачи объекта долевого строительства Истцу не позднее срока, предусмотренного договором. Он в свою очередь принял на себя обязательство по оплате цены договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Свои обязательства по договору он исполнил, цена договора была уплачена полностью. Согласно п. 6.2. договора № 1172/И-1 передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 2-ух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Пунктом 6.3. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен 17.03.2009 года, следовательно, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Истцом должна была быть осуществлена не позднее 17.05.2009 года. Застройщик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором не исполнил. В соответствии с п.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается pacторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 05.05.2010 года Истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве N 1172/И-l, заказным письмом с описью вложения. Денежные средства по договору долевого участия в строительстве были внесены Истцом 09.02.2009 года в сумме 1 297500 рублей. Застройщик должен был возвратить внесенные денежные средства и проценты не позднее 01.06.2010 года. Однако возврат денежных средств до настоящего времени не произведен. На момент обращения в суд Застройщик обязан возвратить: 1 297 500 рублей - взнос по договору долевого участия в строительстве, 414 901 рублей проценты за пользование денежными средствами. Всего Застройщик должен был возвратить 2042347 рублей.

Просит взыскать с ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» в его пользу денежные средства в размере 1 712 401 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 16 762 рублей, всего 1 729 163 рубля.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и взыскать с ответчика в его пользу с учетом уменьшения исковых требований 1402 741 38 рублей, согласно приложенному расчету. При этом просил учесть, что в связи с неверным указанием объекта, просит внести соответствующие изменения по всему тексту искового заявления, наименование объекта следует считать, как нежилое помещение - парковочное место, расположенное в границах точек 13, 14, 15, 16 площадью 12,5 кв. метра на подземной стоянке на 43 автомобиля на отметке- 4 350 в объекте недвижимости «Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения и подземными стоянками в Центральном районе 1 очередь Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными стоянками.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и изложенные в нем доводы. В дополнении пояснила, что в настоящее время объекты недвижимости для ФИО4 утратили интерес. Просит расценить это как человеческий фактор. Кроме того, в летний период времени истец не имел возможности использовать данные объекты, так как рядом с объектами велось строительство, из-за чего был затруднен доступ к указанным объектам. Доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, истец представить не может.

Представитель ответчика ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что заявление ФИО4, как участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения Договора было направлено в адрес ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» 01 июня 2010 года. При этом предусмотренный Договором объект недвижимости «Здание делового назначения (офисы) по ... в Центральном районе г. Хабаровска» 6ыл введён в эксплуатацию 19 февраля 2010 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 27301000 - 6/10), о чём ФИО4 12 марта 2010 года было направлено соответствующее уведомление. Таким образом, предусмотренные Федеральным законом  № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основания для одностороннего отказа от исполнения Договора на день направления заявления Истца отсутствовали. В удовлетворении исковых требований истцу просила отказать.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Честь 3 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

При этом обязанность доказать утрату интереса кредитора вследствие просрочки должником, в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается на кредитора.

Статья 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает перечень существенных условий договора долевого участия в строительстве: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора; сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что 24.12.2008 года между ФИО4 и ОАО «Управлением инвестиционных программ города Хабаровска» был заключен договор участия в долевом строительстве ______ 1172/И-1.

 В соответствии с условиями которого, Застройщик - ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» приняло на себя обязательство по строительству объекта долевого строительства - нежилого помещения ­парковочного места, расположенного в границах точек 13,14,15,16 площадью 12,5 кв. метров на подземной стоянке на 43 автомобиля на отметке - 4 350 в объекте недвижимости Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного значения и подземными гаражами стоянками в Центральном районе 1 очередь Жилой дом со встроенными офисами и магазинами и пристроенными подземными автостоянками и передачи объекта долевого строительства Истцу не позднее срока, предусмотренного договором. 

Истец в свою очередь принял на себя обязательство по оплате цены договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Свои обязательства по договору он исполнил, цена договора была уплачена полностью, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 6.2. указанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 2-ух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Пунктом 6.3. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен 17.03.2009 года.

12.02.2010 г. истец в адрес ответчика обратился с заявлением-предложением о расторжении вышеуказанного договора в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Соглашения о расторжении договора по указанным обстоятельствам между сторонами достигнуто не было.

Судом установлено, что предусмотренный Договором объект недвижимости «Здание делового назначения (офисы) по ... в Центральном районе г. Хабаровска» 6ыл введён в эксплуатацию с нарушением сроков, предусмотренных в договоре, то есть 19 февраля 2010 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000 - 6/10), о чём ФИО4 12 марта 2010 года было направлено соответствующее уведомление и предложение в течение трех дней с момента получения настоящего уведомления подписать акт приема передачи объекта долевого строительства. Указанное уведомление было получено истцом 14.04.2010 г., что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

05.05.2010 г. ФИО4, в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № 1172/И-1, заказным письмом с описью вложения, следовательно, истец ФИО4 в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора, то есть после исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по строительству объекта недвижимости и возможной передачи его истцу.

Истцом не доказано, а судом установлено не было то, что исполнение обязательств должником утратило интерес для истца вследствие просрочки исполнения обязательства.

Допущенное ответчиком нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, с учетом указанных судом обстоятельств, не может быть признано существенным и не является основанием для изменения или расторжения договора. Изменение условий признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен ими или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В данном случае усматривается нарушение ответчиком сроков передачи объекта строительства участнику долевого строительства, что дает право истцу лишь требовать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных судом обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований истца для одностороннего отказа от исполнения договора, который заявлен истцом уже после введения спорных объектов в эксплуатацию, не усматривается, как и не усматривается оснований, которые могли повлечь утрату у истца интереса к строительству.

 Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

                                                                 РЕШИЛ :

            В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о взыскании денежных средств - отказать.

 Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня составления 25.10.2010 года мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2010 г.

Судья:                                                                                                 Матвеенко Е.Б.