Дело ______–145/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

______ года ...

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием представителя соответчика Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Уссури» ФИО4 по доверенности от ______ г., представителя соответчика Общества с ограниченной ответственностью «Форсес» ФИО3 по доверенности от ______ г., представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Научно-производственного кооператива «Тукур» ФИО2 согласно прав по должности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Теплотерм», Обществу с ограниченной ответственностью «Био Текс-Групп», ФИО0, Научно-производственному кооперативу «Тукур» о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что приобрел для себя два помещения в ... по ..., общей площадью 203,8 кв.м., о чем свидетельствуют договор комиссии ______, договор лизинга ______, договор купли-продажи ______, решение третейского суда ТС-Л/2006-01-12, договор ______. Другой стороной в сделке являются ООО «Фирма «Теплотерм», ООО «Био Текс-Групп», НПК «Тукур» и ФИО0, которые своей обязанности по оформлению и подаче в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности не исполнили. Таким образом, право истца на оформление права собственности на помещения, причитающиеся ему по сделкам и решению третейского суда, ущемлены. В связи с указанным просит признать неосновательным уклонение соответчиков от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договорам и провести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 в отношении недвижимого имущества: нежилое функциональное помещение, инв. 218, литер А, этаж 1, площадь 176,60 кв. метров, адрес (местоположение) - ..., ..., пом. 1 (1-2,4-12), кадастровый номер 27:27:0:11(1-2,4-12) и функциональное помещение, инв. ______, литер А, этаж цоколь, площадь 27,20 кв. метров, адрес (местоположение) - ..., ..., пом. 0 (4-6,12), кадастровый номер ...

... суда ... от ______ г. исковые требования ФИО1 удовлетворены на основании ст. 165 ГК РФ.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским судам ...вого суда решение ... суда ... от ______ г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

... суда ... от ______ г. гражданское дело принято к производству суда с привлечением к участию в деле в качестве соответчиков - Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Уссури» и Общество с ограниченной ответственностью «Форсес».

... суда ... от ______ г. производство по делу в части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Фирма «Теплотерм» прекращено в связи с ликвидацией организации.

... суда ... от ______ г. постановлено вывести Управление Федеральной регистрационный службы по ... и Еврейской автономной области из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков, и привлечь его в качестве соответчика.

... суда ... от ______ ... регистрационный службы по ... и Еврейской автономной области заменено его правопреемником Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

... суда ... от ______ г. постановлено вывести Общество с ограниченной ответственностью «Био Текс-Групп», ФИО0 и Научно-производственный кооператив «Тукур» из числа соответчиков и привлечь их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков.

В ходе производства по гражданскому делу истец неоднократно изменял исковые требования (определения ... суда ... о принятии к производству измененных исковых требований от ______ г., ______ г., ______ г.).

Согласно определению ... суда ... от ______ г., к производству по делу приняты измененные исковые требования истца ФИО1, согласно которым истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... принять заявление ФИО1 о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в материалы дела поступили заявления о рассмотрении исковых требований в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Био Текс-Групп» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства генеральный директор, имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, ФИО1, уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки не представлено, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков, ФИО0 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно уведомлялся судом заказными письмами с уведомлениями.

Как следует из материалов дела ФИО0 известно о рассмотрении ... судом ... искового заявления ФИО1 Указанное подтверждается тем, что при рассмотрении дела интересы третьего лица по нотариально заверенной доверенности представлял ФИО7 (стр. 5 том 2), а также заявлением о рассмотрении дела в отсутствие от ______ г., подписанное лично ФИО0 (стр. 88 том 1).   

При этом ФИО0, несмотря на принятые судом меры по его надлежащему уведомлению по месту регистрации (справка отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от ______ г. – стр. 56, том 2), на протяжении всего периода рассмотрении гражданского дела после отмены решения ... суда ... от ______ г. в почтовое отделение за получением судебных извещений не являлся.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Однако оснований для отложения разбирательства по делу суд не усматривает по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.12.2007 г. № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушения»" отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса.

Гражданское дело по иску ФИО1 находится в производстве ... суда на протяжении длительного периода времени, значительно превышающего, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, сроки рассмотрения гражданских дел. Длительность срока рассмотрения дела вызвана неоднократными неявками истца, а также иными участниками процесса в судебное заседание. При этом лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Судом предоставлялся достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судом предприняты все необходимые меры к установлению места регистрации ФИО0 и его надлежащему уведомлению.   

Поскольку третьи лицом на протяжении всего хода разбирательства по делу лично не получено ни одной судебной повестки по месту регистрации, суд приходит к выводу о перемене третьим лицом места жительства, что является его правом на свободу передвижения и выбора места проживания. Однако новый адрес проживания им суду указан не был, хотя это является обязанностью лица, участвующего в деле.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, длительность срока его рассмотрения, вызывающего ущемление прав лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.ст. 118 и 167 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.  

Представители соответчиков ООО «Форсес» и ОАО КБ «Уссури» не согласились с заявленными исковыми требованиями, суду пояснила, что реальным собственником нежилых помещений, на которые претендует истец, является ООО «Форсес». Согласно договору залога недвижимого имущества ______ от ______ г. офисные помещения переданы в залог банк «Уссури» в обеспечение обязательств по кредитным договорам. Права банка «Уссури» на офисные помещения подтверждаются вступившими в законную силу решением ... суда ... от ______ г. и  решением от ______ г. арбитражного суда Хабаровского края по делу ______А73- /2007-32. Залогодержатель банк «Уссури» дал согласие на переход права собственности на офисные помещения к ООО «Форсес», и никогда не разрешал никаких сделок с этой недвижимостью в пользу ФИО1 и ФИО0 Они были уведомлены о состоявшейся в рамках конкурсного производства ООО «Фирма «Теплотерм», признанного банкротом, продаже с торгов ООО «Форсес» офисных помещений. Право собственности ООО «Форсес» на офисные помещения подтверждается записью в Едином государственном реестре о представлении ООО «Форсес» заявления о государственной регистрации перехода к нему права собственности, а также судебными актами арбитражного суда Хабаровского края. Регистрация права собственности на офисные помещения за ООО «Форсес» не может быть осуществлена исключительно в связи с наложением арестов на недвижимое имущество. НПК «Тукур» и ООО «БиоТекс-Групп» не имеют никакого отношения к офисным помещениям, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо сведений о правах данных субъектов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Представленные истцом в обоснование требований доказательства, носят сомнительный характер и опровергаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

По измененным исковым требованиям данные представители не согласились с иском, суду пояснили, что истец не представил суду доказательств нарушения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... своих прав и законных интересов, ФИО1 не представлено заявление в Управление Росреестра по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков Научно-производственный кооператив «Тукур» с требованиями согласился в полном объеме, суду пояснил, что оставшиеся стороны по спорным правоотношениям не возражают явиться в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на два нежилых помещения в ... по ..., общей площадью 203,8 кв.м., но в Законе о государственной регистрации имеется пробел и без участия выбывшей стороны по сделкам, ООО «Фирма «Теплотерм», в такой регистрации будет отказано. В данной ситуации необходим судебный акт, в связи с чем истец просит удовлетворить требования по обязыванию Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... принять от него заявление о государственной регистрации права в отношении спорного недвижимого имущества.    

В письменном отзыве от ______ г., имеющемуся в материалах дела, третье лицо ФИО0 указывает, что с исковыми требования согласен, поскольку ФИО1 участвовал в строительстве здания с самого его начала и оплатил всю причитающуюся с него стоимость, с ним заключены многочисленные договоры о причитающейся истцу доле собственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

   Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как видно из материалов дела, ФИО1 обратился в суд с иском о понуждении регистрирующего органа о принятии от него заявления о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества, которое, по его мнению, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, по праву принадлежит ему, но в силу объективных обстоятельств, таких как ликвидация одной из сторон сделок и соглашений, ООО «Фирма «Теплотерм», невозможна, поскольку действующим законодательством данный вопрос не урегулирован.

Посчитав, что ликвидация ООО «Фирма «Теплотерм» препятствует государственной регистрации перехода права собственности на поименованное имущество, ФИО1 обратился в суд с требованием гражданско-правового характера, подлежащим рассмотрению по правилам искового производства.

   Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

   Иском в гражданском процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

   Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством прав или сделки.

Исходя из изложенного, в судебном порядке могут быть оспорены отказ в государственной регистрации или уклонение от нее (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации), а также само зарегистрированное право (абзац второй пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, названным Законом не предусмотрен.

Истец ФИО1 утверждает, что приобрел для себя два помещения в ... по ..., общей площадью 203,8 кв.м., о чем свидетельствуют договор комиссии ______, договор лизинга ______, договор купли-продажи ______, решение третейского суда ТС-Л/2006-01-12, договор ______. Другой стороной в сделке являются ООО «Фирма «Теплотерм», ООО «Био Текс-Групп», НПК «Тукур» и ФИО0

В настоящее время ООО «Фирма «Теплотерм» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которому ______ г. внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суд.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ______ г. по делу ______А73-3736\2008-27 установлено, что по результатам торгов, проведенных ______ г. в ходе конкурсного производства, ООО «Фирма «Теплотерм» (продавец) и ООО «Форсес» (покупатель) ______ г. заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью 176,6 кв.м. и нежилого помещения площадью 27,2 кв.м., расположенных по ..., .... Стоимость недвижимости определена в 10400000 рублей. Имущество передано по акту приема-передачи покупателю ______ ... товара произведена платежными поручениями ______ от ______ г. в размере 1300000 рублей и ______ от ______ г. в размере 9100000 рублей. Данным решением признано право собственности ООО «Форсес» на указанные нежилые помещения. Доказательств отмены данного решения суда о признании права собственности за ООО «Форсес» на указанные объекты недвижимости в деле отсутствуют. Более того, в связи с состоявшимся решением суда ООО «Форсес» представил необходимый пакет документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности указанных нежилых помещений от ООО «Фирма «Теплотерм» к ООО «Форсес». Тем не менее, регистрация права собственности на офисные помещения за ООО «Форсес» не осуществлена исключительно в связи с наложением арестов на данное недвижимое имущество.

Так, вступившим в законную силу решением от ______ ... суда Хабаровского края по делу ______А73-1115\2007-32 по заявлению КБ «Уррури» ОАО было обращено взыскание кредитной задолженности по договору залога недвижимого имущества ______ от ______ г. на имущество ООО «Фирма «Теплотерм», а именно на: нежилое функциональное помещение, общей площадью 176,60 кв. метров, адрес (местоположение) - ..., ..., пом. 1 (1-2,4-11), и нежилое помещение, общей площадью 27,20 кв. метров, адрес (местоположение) - ..., ..., пом. 0 (4-6,12).

До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним числится ООО «Фирма «Теплотерм», с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество продавец не обращался.

Согласно п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичная норма содержится в статье 6 Федерального конституционного закона от ______ г. ______ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».  

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

При прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением ФИО10 от ______ г. ______).

В силу статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

   Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, истец вправе требовать в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации права по решению суда, так как обращение за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно.

Тем не менее, такого решения суда истец ФИО1 не представил. ... суда ... от ______ г. по аналогичным требованиям кассационным определением судебной коллегии по гражданским судам ...вого суда от ______ г. было отменено.

Кроме того, истцом ФИО1 не представлено суду относимых и допустимых доказательств тому, что он обращался в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации переходе права собственности на спорные объекты недвижимости, то не имеется доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, а, кроме того, избранный ФИО1 способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, поскольку ФИО1 не доказал, что именно ответчиком, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... нарушено принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес, в связи с чем заявленное им требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... принять заявление ФИО1 о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества – отказать.  

            Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено: 18.11.2010 г.

Председательствующий О.М. Красногорова