Дело ______–4094/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

______ года ...

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ______ г., ответчика ФИО0 и его представителя ФИО2 по доверенности от ______ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ______ г. решением мирового судьи судебного участка ______ ... ... расторгнут брак между нею и ФИО7 До расторжения брака они всей семьёй проживали в квартире по адресу: ..., бульвар Амурский, ..., .... Там же были и зарегистрированы по месту проживания. Права на указанную квартиру зарегистрированы на имя истца.

В ходе расторжения брака стороны имущественных претензий друг к другу не предъявляли. ФИО7 не проживает в спорной квартире, квартплату не оплачивает, выписываться из квартиры не хочет. Около года ФИО7 проживал на Украине, ..., где он вставал на временную регистрацию.

Принимая во внимание, что ответчик в квартире не проживает, квартплату не оплачивает, но отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учёта, истец просит суд признать ФИО0 утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., бульвар Амурский, ..., ....

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования по обстоятельствам, указанным в заявлении, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО7 и его представитель с требованиями истца не согласились в полном объеме, расценили их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик ФИО7 суду пояснил, что он имеет все права на проживание в по Амурскому бульвару, 40-4, поскольку в 1988 году при обмене квартир, его жена и он предоставляли каждый свои квартиры, поэтому он и был прописан в спорной квартире в качестве нанимателя. Кроме того, в приватизации квартиры он не принимал участия, не смотря на то, что имел право участия в ней. В настоящее время другого жилья не имеет, является пенсионером, не работает. Действительно, выезжая в Украину к престарелой матери, в спорной квартире не проживает, но каждый раз по возвращению привозит документы для перерасчета квартплаты за время своего временного отсутствия. Поскольку ФИО1 целенаправленно прячет от него квитанции по квартплате, ему не всегда удается их оплачивать, тем не менее, при удобном случае оплачивает их.

Представитель ответчика пояснил, что из практики Верховного Суда Российской Федерации следует, что ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом.

Выслушав доводы представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 и ФИО10 ______ г. заключили брак, о чем имеется свидетельство о заключении брака 1-ДВ ______.

______ г. ФИО0 (наниматель) был выдан ордер на обмен жилой площади ______, разрешающему вселиться в квартиру 4 ... по Амурскому бульвару ..., состоящей из трех комнат, вместе со своей семьей: женой ФИО1, сыном ФИО12 и отцом жены ФИО11 В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы указанные лица, за исключением ФИО11, выбывшим по смерти ______ г. 

Посредством договора на передачу квартиры в собственность от ______ г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: ..., бульвар Амурский, ..., ..., поскольку лица, имеющие право на приватизацию указанного жилого помещения, то есть равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а именно: ФИО7 и ФИО12 ______ г. отказались от участия в приватизации, собственноручно написав об этом заявления. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Свидетельством о государственной регистрации права от ______ г. 27-АВ ______ удостоверен факт перехода права собственности на жилое помещение по бульвару Амурскому, ..., ..., к ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ______ г.

ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка ______ ... ... от ______ г. расторгла брак с ФИО7

ФИО9 установлено, что ФИО7 после расторжения брака с ФИО1 в настоящее время является бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения. В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчик с момента расторжения брака утратил связь с истцом в качестве члена семьи собственников жилого помещения

   Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом - п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ______ г. ______ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

 Согласно ст. 2 ФИО13 от ______ г. ______ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным ФИО13, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ______ года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как указано в пункте 18 Постановления ФИО14 ФИО9 ______ от ______ г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 ФИО13 от ______ г. ______ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что ФИО7, проживающий в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеющий право на приватизацию жилого помещения по бульвару Амурскому, ..., ..., и, давая согласие на его приватизацию без своего участия, не может быть лишен права пользования данным жилым помещением и выселен из него, поскольку право пользования данным жилым помещением для него носит бессрочный характер.

Приведенное истцом одно из оснований, являющееся, по ее мнению, причиной признания ФИО0 утратившим право пользования жилым помещением, как то – не оплата квартплаты, не может быть принято во внимание судом, поскольку оно не основано на законе.

   Так, собственник жилого помещения, к которому относится квартира, несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3 ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника квартиры, а также бывшие члены его семьи, пользующиеся квартирой, несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования этой квартирой, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (бывшими членами семьи). В случае заключения такого соглашения члены семьи собственника (бывшие члены семьи) несут обязанность и ответственность в соответствии с условиями соглашения. Такое правило следует из п. п. 3 и 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Значит, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет не только собственник квартиры, но и граждане, пользующиеся совместно с собственником данной квартирой, в том числе бывшие члены его семьи. Они наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг, использующими квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО0 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.  

   Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме.  

      Мотивированное решение изготовлено: 08.11.2010 г.

Судья О.М. Красногорова