Дело ______  2-4999/10

                                                          РЕШЕНИЕ                                    

                                           Именем Российской Федерации

______г. г. Хабаровск

            Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мороз И.Г., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ООО «Элита» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства, встречному иску ООО «Элита» к ФИО0 о взыскании неустойки за нарушение графика платежей,

                                                      УСТАНОВИЛ:

            ФИО0 обратилась в суд с иском к ООО «Элита» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства в сумме 497 350 руб., указав в обоснование заявленного требования следующее.

            ______г. между нею и ООО «Элита» был заключен договор строительного подряда ______ на возведение в ... района Хабаровского края индивидуального жилого дома и подведение инженерных коммуникаций. Согласно условиям договора срок строительства объекта установлен сторонами с ______г. по ______г. (п.3.1); срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ______г. (п.3.3); срок передачи объекта заказчику в течение двух месяцев с момента окончания строительства (п.3.2); цена объекта недвижимости составляет 4 287 050 руб.(п.2.1). Согласно графику платежей на день подачи искового заявления ею произведена оплата по договору в сумме 3 700 000 руб. До настоящего времени работы на участке не начаты, ни одного из промежуточных этапов работы не выполнено, акты выполненных работ не предоставлялись. В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока строительства, предусмотренного п. 3.1 договора подрядчик несет ответственность в виде выплаты пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ за каждый день. В связи с тем, что не выполнено 100 % от оговоренного объема работ, а цена договора является стоимостью невыполненного в срок объема работ, подлежит взысканию пени за период с ______г. по ______г. в сумме 497 350 руб. (4 287 500 х 0,1 % х 116 дн.).

            ООО «Элита» предъявило встречные исковые требования к ФИО0 о взыскании неустойки в сумме 171 925 руб., указав в обоснование заявленного требования следующее.

            В нарушение п.2.2 договора ФИО0 не произвела четвертый платеж в сумме 575 000 руб. в срок до ______г., как это предусмотрено графиком платежей. Согласно п. 5.2 договора за нарушение утвержденного графика платежей ФИО0 обязана уплатить ООО «Элита» пеню в размере 0,1 % от суммы подлежащий уплате по графику за каждый день просрочки. За период с ______г. по ______г. сумма пени составит 171 295 руб. (575 000 х 0,1 % х 299 дн).

            В ходе судебного разбирательства ФИО0 уточнила исковые требования, в связи с тем, что строительство дома так и не началось, увеличила размер неустойки, которая по состоянию на ______г. составила 900 375 руб. (4 287 500 х 0,1 % х 210 дн).

            В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО0 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ судом удовлетворено.

            Представитель ФИО0 – ФИО1 исковые требования ФИО0 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснил, что приложением ______ к договору был изменен график платежей, согласно которому четвертый платеж в сумме 300 000 руб. вносится в течение 5 дней со дня подписания акта сдачи-приемки работ по строительству коробки; пятый платеж в сумме 287 500 руб. вносится в течение 5 дней со дня подписания акта сдачи-приемки работ по устройству крыши. Поскольку строительство дома не начато, сроки по оплате четвертого и пятого платежей не наступили, в связи с чем, 587 500 руб. не оплачены.

            Представитель ООО «Элита» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В  соответствии с ст. 333 ГК РФ просит суд уменьшить размер неустойки до 50 000 руб., т.к. заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

            Выслушав представителя ФИО0 – ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО0 подлежащими удовлетворению в части, встречные требования ООО «Элита» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Как следует из материалов дела, ______г. между ФИО0 и ООО «Элита» был заключен договор строительного подряда ______ на возведение в ... района Хабаровского края индивидуального жилого дома и подведение инженерных коммуникаций.

Согласно условиям договора срок строительства объекта установлен сторонами с ______г. по ______г. (п.3.1); срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ______г. (п.3.3); срок передачи объекта заказчику в течение двух месяцев с момента окончания строительства (п.3.2); цена объекта недвижимости составляет 4 287 050 руб.(п.2.1).

Согласно графику платежей, являющемуся приложением ______ к договору, первый платеж вносится ______. в сумме 1 200 000 руб., второй платеж до ______г. – 1 500 000 руб., третий платеж – до ______г. – 1 000 000 руб., четвертый платеж – до ______г. – 575 500 руб.

Из представленных документов следует, что впоследствии сторонами договора график платежей был изменен, при сохранении срока оплаты первых трех платежей, последний платеж разбит на два этапа и четвертый платеж в сумме 300 000 руб. вносится в течение 5 дней со дня подписания акта сдачи-приемки работ по строительству коробки; пятый платеж в сумме 287 500 руб. вносится в течение 5 дней со дня подписания акта сдачи-приемки работ по устройству крыши. 

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ______г., ______г., ______г. первые три платежа ФИО0 внесены с соблюдением графика платежей, срок по оплате четвертого и пятого платежей не наступил, поскольку указанные в договоре акты приема-передачи ООО «Элита» в судебное заседание не представлены.

Из изложенного следует, что требование ООО «Элита» о взыскании с ФИО0 неустойки является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представить суду доказательства, на которых основаны ее требования или ее возражения.

            Возражая против удовлетворения требования ФИО0, ООО «Элита» не представлены доказательства, опровергающие ее доводы о том, что строительство на участке не начато.

            Несмотря на требования суда, не представлен ни одни акт выполненных работ, подтверждающих, что какие-то работы по договору выполнены. При этом из пояснений представителя ООО «Элита» следует, что деньги на расчетных счетах ООО «Элита» отсутствуют, т.е. оплаченные заказчиком по договору деньги использованы подрядчиком не по назначению.

            В связи с тем, что строительство дома и не начиналось, суд не принимает доводы ответчика о невозможности производить некоторые работы по погодным условиям.

            Кроме того, в соответствии с п. 3.4 договора дни с неблагоприятными для строительства погодными условиями учитываются и актируются. Ни одного акта в судебное заседание представлено не было.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока строительства, предусмотренного п. 3.1 договора подрядчик несет ответственность в виде выплаты пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ за каждый день.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта, которое должно быть завершено ______г., еще не начиналось, т.е. на момент рассмотрения дела в суде, стоимость невыполненных работ составляет 4 287 050 руб.

Доводы ООО «Элита» о том, что оплата по договору произведена не полностью, не имеют в данном случае правового значения, поскольку, для ФИО0 сроки оплаты не по последним платежам не наступили по вине застройщика.

Таким образом, по состоянию на ______г. неустойка за нарушение срока строительства составляет 900 375 руб. (4 287 500 х 0,1 % х 210 дн).

Вместе с тем, суд считает несоразмерным размер исчисленной неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства.

  Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Этим объясняется то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой.

  Исходя из конкретных обстоятельства данного дела, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства, периода нарушения обязательств, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 200 000 руб.    

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с  ООО «Элита» в пользу ФИО0 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

            Истцом представлено документальное подтверждение расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме 20 000 руб.

            С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, требований разумных пределов, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб.      

  В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой ФИО0, как потребитель, была освобождена в  силу закона, подлежит взысканию с ООО «Элита» в бюджет ... в сумме 5200 руб., подлежит взысканию государственная пошлина, оплата которой была отсрочена ООО «Элита» при подаче встречного искового заявления в сумме 4 638,50 руб..

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО0 удовлетворить в части.

            Взыскать с ООО «Элита» в пользу ФИО0 неустойку за нарушение срока строительства за период с ______г. по ______г. в сумме 200 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб., всего взыскать 206 000 руб., в остальной части отказать.

ООО «Элита» в удовлетворении исковых требований к ФИО0 о взыскании неустойки за нарушение графика платежей отказать.

            Взыскать с ООО «Элита»  государственную пошлину в бюджет г. Хабаровска в сумме 9838,50 руб.

            Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

              Председательствующий Мороз И.Г. 

Решение в окончательной форме изготовлено ______г.