Именем Российской Федерации г.Хабаровск 9 августа 2010 года Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи: Губановой А.Ю., при секретаре Ткачевой М.Ю., с участием: истца Тимошенко О.В., представителя истца Чекризовой Е.А., представителя ответчика Дрыгиной В.Ю., представителей третьих лиц Сажко Т.И., Лотфуллиной В.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Тимошенко Ольги Вениаминовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и понуждении к совершению действий по регистрации прав на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Тимошенко О.В. обратилась с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и понуждении к совершению действий по регистрации прав на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ______ за Тукаль И.С., Тимошенко О.В., Амвросовым А.В., Тимошенко В.Н., Тимошенко Д.В., Осиповой М.В. признано право на приватизацию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 68,40 кв.м, жилой площадью 51 кв.м. Кассационным определением от ______ резолютивная часть решения суда дополнена и на администрацию г.Хабаровска возложена обязанность заключить с Тукаль И.С., Тимошенко О.В., Амвросовым А.В., Тимошенко В.Н., Тимошенко Д.В., Осиповой М.В. договор на передачу в собственность бесплатно квартиры ______ в ... по ... –Амурского в ..., общей площадью 68,40 кв.м, жилой площадью 51 кв.м. На основании решения суда администрация ... с Тимошенко О.В. заключила ______ договор на передачу квартиры в собственность, согласно п.1 которого администрация передала Тимошенко О.В. в собственность квартиру ______ в ... по ... –Амурского в ..., общей площадью 68,40 кв.м, состоящую из 4 комнат, жилой площадью 51 кв.м., с балконом 13,7 кв.м. Согласно п.2 договора от ______ Тимошенко О.В. приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре. ______ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за регистрацией права собственности (перехода права собственности) на квартиру ______ в ... по ... –Амурского в ..., предоставив заявление о регистрации права, чек ______ от ______, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ______, кадастровый паспорт помещения от ______, лицевой счет от ______ ______. Письмом государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ______ она уведомлена о том, что в государственной регистрации права собственности (перехода права) отказано по причине несоответствия документов, представленных на регистрацию, требованиям законодательства. В уведомлении указано, что в ходе проведения правовой экспертизы выявлены разночтения в представленных на государственную регистрацию документах, поскольку представлен кадастровый паспорт помещения от ______ на квартиру 12,17, однако в иных документах указана квартира ______. Просит признать данный отказ незаконным, поскольку в документах, представленных на государственную регистрацию, разночтения отсутствуют. Согласно мотивировочной части решения суда от ______ квартира ______ в ... по ... –Амурского в ... является отдельным жилым помещением. Согласно п.1.10 кадастрового паспорта жилая площадь квартиры______ – 51 кв.м, подсобная площадь – 10,5 кв.м, помещение ______ – место общего пользования. На квартиру 17 ... по ... –... в ... зарегистрировано прав собственности за Чжен Бо Цзя, как на самостоятельный объект недвижимости. Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил, что истице было обосновано отказано в регистрации, поскольку регистрация права производится только при наличии оснований для регистрации, предоставлении необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиях законодательства РФ, отсутствии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. ______ в Управление обратилась представитель городского округа г.Хабаровска с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. К заявлению был приложен кадастровый паспорт помещения от ______, который содержит сведения о жилом помещении ______, расположенном в ... по ... ... в ..., общей площадью 140,6 кв.м, тогда как из заявления от ______, выписки, договора и лицевого счета следует, что заявитель обращался за регистрацией права собственности и перехода права собственности на квартиру ... в ... по ... –... в ... общей площадью 68,4 кв.м. Поскольку было установлено противоречие сведений о жилом помещении и какие-либо дополнительные документы, устраняющие эти противоречия, представлены не были, было отказано в регистрации права. Государственным регистратором не давалась оценка судебным актам, так как они не представлялись на регистрацию, и этими актами на Управление не возлагалось обязанности по регистрации. Представитель Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Лотфуллина В.В. в судебном заседании пояснила, что выдать истице кадастровый паспорт на квартиру ______ в ... по ... ... общей площадью 68,4 кв.м. предприятие не может, поскольку квартиры 12 и 17 соединены общим коридором и имеют общий вход, и непонятно каким образом определена общая жилая площадь в размере 68,4 кв.м., которая указана в решении суда. По этой причине в примечании в кадастровом паспорте указали только жилую площадь 51 кв.м. и подсобную площадь 10,5 кв.м. Представитель администрации города Хабаровска Сажко Т.И. пояснила, что уже ранее представителем ставились на обсуждение вопросы о том, что невозможно будет зарегистрировать право собственности на квартиру ... по ... в ..., поскольку данная квартира не является самостоятельным объектом и невозможно определить её площадь, так как с квартирой 17 у неё общий коридор. Эти доводы приводились в суде в возражение на исковые требования Титмошенко О.В., однако суд не принял их во внимание и вынес решение о приватизации этой квартиры и обязал администрацию заключить договор на передачу данной квартиры в собственность. Во исполнение решения суда такой договор был заключен ______, хотя на тот момент у администрации самой не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру. Общая площадь квартиры указана в договоре согласно решению суда. Каким образом она определена неизвестно, вероятно, путем выделения доли общего коридора. Администрация обращалась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру, но получили отказ, поскольку данные об объекте недвижимости, содержащиеся в кадастровом паспорте, противоречат данным, указанным в решении суда. Выслушав участников процесса, изучив представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд пришел к следующим выводам: В ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов. Согласно п.10 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В силу приведенных выше норм материального права суд пришел к выводу, что для осуществления регистрации права собственности или перехода права собственности на квартиру ... по ... ... Тимошенко О.В. должна была предоставить в регистрирующий орган кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что данное требование закона истицей выполнено не было, что и послужило отказом в регистрации права собственности. Так, на регистрацию права был предоставлен договор от ______ о передаче в собственность Тимошенко администрацией ... квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 68,40 кв.м, жилой площадью 51 кв.м. С просьбой зарегистрировать именно этот объект недвижимости истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., предоставив при этом на регистрацию кадастровый паспорт помещения от ______, который содержит сведения о жилом помещении ______, расположенном в ... по ... –Амурского в ..., общей площадью 140,6 кв.м. При этом в п.1.10 кадастрового паспорта указано, что жилая площадь квартиры______ – 51 кв.м, подсобная площадь – 10,5 кв.м, помещение ______ – место общего пользования. Сведений об объекте недвижимого имущества - квартиры 12 общей площадью 64,8 кв.м. представленный истицей на регистрацию кадастровый паспорт не содержит. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что представленный на регистрацию права кадастровый паспорт помещения от ______, который содержит сведения о жилом помещении ______ расположенном в ... по ... в ..., общей площадью 140,6 кв.м., не может быть признан кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества – квартиру 12, общей площадью 68,4 кв.м., поскольку не содержит описание такого объекта недвижимости и его уникальные характеристики. Обоснованными, по мнению суда, являются также доводы представителя ответчика о том, что переход права собственности по заявлению Тимошенко О.В. невозможно было зарегистрировать, поскольку на момент её обращения не было зарегистрировано право собственности администрации г.Хабаровска, так как регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможен только при наличии ранее зарегистрированного права собственности на данный объект. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ответчик обоснованно отказал Тимошенко О.В. в регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости - квартиру ... по ... –Амурского в ... общей плщадью 68,4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тимошенко Ольги Вениаминовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и понуждении к совершению действий по регистрации прав на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 13.08.2010 года. Председательствующий судья А.Ю.Губанова