Дело № 2-6535/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 г. г. Хабаровска

Центральный районный суд г, Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Чемякиной И.А.

при секретаре Завгородней Н.А.

с участием

представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах недееспособного опекаемого ФИО6 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

            ФИО4 обратилась в суд, действуя в интересах недееспособного опекаемого ФИО5 с иском ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты – квартиры ... в ... по ... в г. Хабаровске, указав в обоснование заявленного требования следующее.

            ... суда г. Хабаровска от ______ г. ФИО6 признан недееспособным. Постановлением председателя Комитета по управлению ...ом г. Хабаровска от ______ г. ______ она назначена опекуном недееспособного ФИО6 На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО6 является собственником ? доли квартиры ... ... по ... г. Хабаровска, собственником второй половину указанного жилого помещения является ответчик. В настоящее время ФИО3 в указанной квартире постоянно не проживает, но когда он приходит  - возникают конфликты по поводу пользования квартирой, квитанции об оплате коммунальных услуг ответчик не предоставляет, в добровольном порядке определить порядок пользования спорным жилым помещением отказывается.

           Просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО6 комнату ______ площадью 11, 4 кв метра, а за ответчиком комнату ______ площадью 19, 1 кв метра, места общего пользования просит оставить в совместном пользовании. Также просит изменить порядок оплаты коммунальных платежей исходя из долей в праве общей долевой собственности.

            В судебном заседании опекун недееспособного ФИО6 – ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дав пояснения аналогичные вышеизложенным, дополнительно пояснила, что спорная квартира состоит из двух смежных комнат. ФИО6 жил в квартире с 1982 г., в связи с чем ему привычна обстановка данной квартиры и той комнаты, где он постоянно находится, в силу состояния здоровья ему необходим покой и постоянный уход, которые возможно обеспечить в комнате ______, которую он занимает с 2003 г.

            Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

            Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением ответчика устраивает, также он согласен что счета на оплату будут выставляться каждому из собственников раздельно.

            Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            ... суда г. Хабаровска от ______ г., вступившим в законную силу, ФИО3 ФИО8 признан недееспособным.

            Постановлением Комитета по управлению ...ом Администрации г. Хабаровска от ______ г. ______ опекуном недееспособного ФИО6 назначена ФИО4

            Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ______ г. ФИО6 является собственником ? доли в квартире ... ... по ... г. Хабаровска.

            Вторым долевым собственником указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой.

            В судебном заседании установлено, что ФИО6 проживает в спорном жилом помещении с 1982 г. по настоящее время.

            Согласно техническому паспорту от ______ г. квартира ... ... по ... в г. Хабаровске состоит из двух жилых комнат – 11, 4 кв метра (литер 5), комнаты 19, 1 кв метра (литер 4), а также кухни, балкона, кладовой и санузла.

            В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

            В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

            В судебном заседании установлено, что сторонами не достигнуто соглашение по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

            В соответствии с п. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 при разрешении указанного спора суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд принимает во внимание, то обстоятельство, что ФИО6 является недееспособным, в силу его состояния здоровья ему необходим покой и постоянный уход, поскольку ФИО6 с 2003 г. и по настоящее время занимает комнату площадью 11, 4 кв метра ( в техническом паспорте литер5), суд считает необходимым передать указанную комнату в квартире ... ... по ... в г. Хабаровске в пользование ФИО6.

В пользование ФИО3, суд считает необходимым передать комнату площадью 19, 1 кв метра ( в техническом паспорте литер 4), кухню, балкон кладовую, санузел, суд считает необходимым оставить в общем пользовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом вышеизложенной правовой нормы, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения, возложив обязанность на управляющую организацию открыть на имя ФИО6 в лице его опекуна ФИО4 отдельный лицевой счет (соглашение) исходя из следующих размеров площади, приходящейся на долю ФИО6: 22,85 кв метров общей площади ( ? от общей площади квартиры – 45,7 кв м), 15,25 кв метров жилой площади ( ?  от жилой площади квартиры 30,5 кв метров).

            С учетом изложенных обстоятельств, в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в интересах недееспособного опекаемого ФИО6 к ФИО3 удовлетворить: определить следующий порядок пользования жилым помещением: квартирой ... в ... по ... в г. Хабаровске: в пользование ФИО6 передать жилую комнату площадью 11,4 кв метров ( в техническом паспорте литер 5), в пользование ФИО3 передать жилую комнату площадью 19, 1 кв метров ( в техническом паспорте литер 4), кухня, балкон, кладовая, санузел находится в общем пользовании.

Изменить порядок оплаты за жилое помещение: открыть на имя ФИО6 в лице его опекуна ФИО4 отдельный лицевой счет (соглашение), определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание, содержание жилого помещения, исходя из следующих размеров площади, приходящейся на долю ФИО6: общая площадь квартиры – 22,85 кв метров, жилая площадь 15,25 кв метров.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления 12 декабря 2010 года мотивированного решения через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.А. Чемякина