Дело № 2-6061/2010                                                                                                         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск ______ года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Сепик О.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья «ФИО5» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ПСИЖ «ФИО6» о признании права собственности на квартиру ______ общей площадью ______ квадратных метров жилой площадью ______ квадратных метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме в ... ... по ..., Литер ______ квартал ______, инвентарный номер ______, номер в реестре жилищного фонда ______, указав в обоснование заявленных требований следующее.

______ г. Постановлением Мэра г. Хабаровска ______ ПСИЗЖ «ФИО7» был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в Центральном районе г.Хабаровска. ______ г. между ПСИЗЖ «ФИО8» и ООО МПО «ФИО9» был заключен договор совместной хозяйственной деятельности, предметом которого являлась деятельность до достройке и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ... .... Согласно условиям данного договора за ООО МПО «ФИО10» закреплено право заключения договоров с дольщиками на приобретение жилья.

______ г. между ее мужем ФИО3 и ООО МПО «ФИО11» был заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с заключенным договором и дополнительным соглашением ООО МПО «ФИО12» передало во владение ему однокомнатную квартиру ______ в доме ______ по ... в .... ______г ее муж умер. Согласно соглашению об исполнении договора регистрацию права собственности он осуществляет самостоятельно. До настоящего времени она не может осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку ООО МПО «ФИО13» признано банкротом и прекратило свои полномочия. ______ г. ответчик письмом подтвердил выполнение обязательств обеих сторон по заключенному договору. Вместе с тем, ответчик не принимает никаких мер по вводу дома в эксплуатацию, дом строительством завершен, но до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом удовлетворено.

 Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту нахождения исполнительного органа.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ______ г. между ПСИЗЖ «ФИО16» и ООО МПО «ФИО14»  был заключен договор совместной хозяйственной деятельности, предметом которого явилась достройка и сдача в эксплуатацию жилого дома по ... в ..., и ООО МПО «ФИО15» в этой связи предоставлялось право на привлечение к участию в строительстве дольщиков и заключению соответствующих договоров.

______ г. между ФИО3 и ООО МПО «ФИО17» был заключен договор долевого участия в строительстве ______, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью ______ квадратных метров жилой площадью ______ квадратных метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме в ... ... по ..., Литер ______ квартал ______ инвентарный номер ______ номер в реестре жилищного фонда ______, стоимостью 292432 рубля, которую истец обязан перечислить на счет предприятия.

ФИО3 обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме, согласно соглашения об исполнении договора от ______ г. между ФИО3 (дольщик) и МПО «ФИО18» (застройщик), дольщиком оплата произведена в полном объеме, фактическая передача квартиры осуществилась.

Установлено, что с указанного времени истец пользуется данным объектом недвижимости по его назначению.

Передав квартиру ФИО3, ООО МПО «ФИО19» взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнило, жилой дом, в котором находятся объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, не был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Уклонение от исполнения обязательств и оформления соответствующих документов, создало препятствие в регистрации права на построенный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ______ года рождения умер ______ г. (свидетельство о смерти ______). Правопреемником является его супруга ФИО4.

Установлено, что в сентябре 2007 году ООО МПО «ФИО20»  было ликвидировано.

ПСИЗЖ «ФИО21», являющийся участником договора о совместной деятельности, от оформления документов о вводе дома в эксплуатацию отказался, ссылаясь на то, что данный договор расторгнут в 2004 году соглашением сторон.

Для обслуживания жилого дома застройщиками создано ТСЖ «ФИО22», которым заключены договора с коммунальными службами на предоставление коммунальных услуг.

По согласованию с ПСИЗЖ «ФИО23» ______ года на дом оформлен технический паспорт, свидетельствующий о его полной готовности.

 Таким образом установлено, что строительство дома было фактически завершено в 2002 году и передача построенного на основании договора помещения истцу состоялось.

Ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорное помещение связано с недобросовестными действиями со стороны генерального подрядчика и застройщика и их уклонением от надлежащего оформления соответствующей документацию

В связи с тем, что истец является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости, так как нарушают предписания положений законов, регулирующих спорные правоотношения и конституционные принципы.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», действующего на момент заключения договора, инвестирование объектов капитальных вложений направлено на приобретение прав владения, пользования и распоряжения данными объектами, то есть право собственности, которое связано с выполнением инвестором возложенных на него обязательств.

В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено и незавершенное строительство право собственности на которое регистрируется в порядке ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию, однако он может быть признан объектом незавершенного строительства, право собственности на который подлежит регистрации на основании вышеуказанной нормы закона.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственное регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.

В связи с тем, что ответчик не намерен осуществлять действия по сдаче дома в эксплуатацию, а истец лишен возможности совершить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке для истца исключена.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру ______ общей площадью ______ квадратных метров жилой площадью ______ квадратных метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме в ... ... по ..., Литер ______ квартал ______ инвентарный номер ______ номер в реестре жилищного фонда ______.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Королева И.А.