Дело № 2–4768/10 Р Е Ш Е Н И Е 20.10. 2010 года г. Хабаровск Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Е.Б. Матвеенко, при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО3 действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО0 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ФИО1 и ФИО0 обратились в суд с иском к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения квартиры ______ дома ______ по ул. ... в городе Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указали, что ими была произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире. Согласование с компетентными органами показывает, что данная перепланировка и переустройство выполнена без отступлений и в соответствии с законом. Данные решения не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания и не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью. В судебное заседание истец ФИО1 и ФИО0 не явилась, о дате и месте рассмотрения проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, с участием их представителя. В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержал исковые требования и изложенные в нем доводы. Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска, в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, просит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям. Перепланировка выполнена в нарушении ст. 26 ЖК РФ. При проведении перепланировки разобрана подоконная часть до уровня пола в стене между комнатой и лоджией, т. е затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома, в связи, с чем необходимо руководствоваться нормами Градостроительного кодекса РФ, регламентирующими процедуру проведения реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации – каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Истцы, воспользовавшись своим правом, обратились с вышеуказанным иском в суд, так как согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует вывод, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно имеющимся в деле документам, в частности, свидетельства о государственной регистрации права ______ ХК 020176 от ______г. – долевыми собственниками квартиры ______ в доме ______ по улице ... в городе Хабаровске являются ФИО1 и ФИО0 ФИО1 и ФИО0 произведена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Этот факт подтверждается техническими паспортом и кадастровым паспортом, составленными до произведенной перепланировки и после произведенной перепланировки. В настоящее время, общая площадь составляет 125,7 кв. м, жилая – 75,3 кв.м. Как следует их материалов дела, самовольная перепланировка в квартире ______ в доме ______ по ... в г. Хабаровске произведены без согласования с соответствующим органом. В результате внутренней перепланировки и переустройстве произведены следующие работы: демонтаж старых перегородок и устройство новых из ГВЛ и ГКЛ, разбор стены под оконным проемом, расширение существующих санузлов и установка дополнительного оборудования, утепление лоджии. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену уже существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. На основании ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяются соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Градостроительное законодательство предусматривает два вида реконструкции – реконструкция, при проведении которой затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и реконструкция, при проведении которой не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В соответствии с.п.п. 1.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими нормативными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Тот факт, что перепланировка, переустройство и объединение лоджии с жилым помещением путем демонтажа части стены под оконным проемом в кирпичном доме по вышеуказанному адресу не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами. Проектом перепланировки и Заключением МУП «Архитектура и Дизайн города» установлено, что перепланировка и переустройство в квартире ______, расположенной в жилом доме ______ по ... в г. Хабаровске не выявлено отступлений от проектной документации, демонтаж стены под оконным проемом произведен согласно технических указаний, выбоин кирпича и потеков раствора не зафиксировано, трещин в прилегающих зонах не обнаружено. Все соединения труб через фитинги герметичны. Все работы, произведенные по перепланировке выполнены согласно проекту. Из заключения ООО «Энергоцентр» ______ от 25.06.2010г. следует, после перепланировки в квартире ______, расположенной в жилом доме ______ по ..., техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствуют требованиям правил устройства электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Согласно заключению ОГПН по Центральному району г. Хабаровску ГУ МЧС России по Хабаровскому краю ______ о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 15.07.20010г. – объект (квартира ______ дома ______ по ... в г. Хабаровске) соответствует пожарной безопасности. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 22.06.2010 г. ______.1\2691, которым определено, что спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка повысила уровень комфорта. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Конструктивная схема и прочность здания неизменна. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО0 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, квартиру ______ в доме ______ по ... в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно кадастровому паспорту жилого помещения по состоянию на 25.05.2010 г. Настоящее решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда 25.10.2010 г. Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2010 г. Судья: Матвеенко Е.Б.
Именем Российской Федерации
УСТАНОВИЛ: