Дело № 2-2985/2010 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 30 июля 2010 г. Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Матвеенко Е.Б., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья г. Хабаровска «Квартира» о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л : ФИО6 обратился в суд с иском к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья г. Хабаровска «Квартира» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 30.03.1999 г. постановлением Мэра г. Хабаровска № 442 ответчику - ПСИЗЖ «Квартира» был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в Центральном районе г. Хабаровска. ______ г. между ответчиком и ООО МПО «Модус ЛТД» был заключен договор о совместной хозяйственной деятельности, предметом которого являлась совместная деятельность по достройке и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул. ..., а п. 6.9 данного договора за ООО МПО «Модус ЛТД» было закреплено право заключения договоров с дольщиками на приобретение жилья, встроенных помещений, подвальной части и гаражей. ______ г. истец заключил с ООО МПО «Модус ЛТД» договор на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. ... в г. Хабаровске ______. В соответствии с данным договором, соглашением об исполнении договора от ______ г., заключенными между истцом и ООО МПО «Модус ЛТД», справкой об оплате, актом сверки взаиморасчетов по состоянию на ______ г. и разрешением на заселение, последний передал истцу однокомнатную квартиру ______ в доме ______ по ул. ... в г. Хабаровске. Согласно п.3 Соглашения об исполнении договора, регистрацию права собственности истец осуществляет самостоятельно. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру ______ в доме по ул. ... в г. Хабаровске, до настоящего времени истец не может. ООО МПО «Модус ЛТД» по решению Арбитражного суда г. Хабаровска от 14.01.2003 г. по делу № А 73-7994\2002-28 было признано банкротом и 12.09.2007 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его прекращении как юридического лица за № 07272721110966. 20.11.2003 г. ПСИЗЖ «Квартира» письмом за подписью председателя ФИО4 подтвердило выполнение обязательств обеих сторон по договору о совместной хозяйственной деятельности от ______ г., отсутствие каких-либо претензий, а также согласовало договоры, заключенные между ООО МПО «Модус ЛТД» и дольщиками и признало их имеющими юридическую силу. Кроме того, договор на долевое участие в строительстве, заключенный между истцом и ООО МПО «Модус ЛТД» согласован ответчиком ______ г. путем проставления соответствующей подписи на договоре и печати. Таким образом, в связи с ликвидацией ООО МПО «Модус ЛТД», ответчик-ПСИЗЖ «Квартира», является единственным лицом, ответственным за ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время за ответчиком по договору аренды ______ от ______ г., заключенному с Департаментом муниципальной собственности, закреплен на праве аренды земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором находится квартира истца. Целью использования земельного участка является окончание строительства жилого дома по ул. .... Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, хотя все дольщики, в том числе истец проживают в нем, используют свое помещение по назначению, создали Товарищество собственников жилья «Шураново», заключили договоры с сетедержателями на эксплуатацию дома и производят все платежи в соответствии с этими договорами. Ответчик не принимает никаких мер по поводу ввода дома в эксплуатацию, чем нарушает права истца на оформление и реализацию права собственности. Так, разрешение на строительство № 104 от 17.12.2004 г., выданное ответчику Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, закончилось 12.05.2005 г. После этого, ответчик не продлевал данное разрешение, в связи с чем, в силу п.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, у него с этого момента отсутствуют права на строительство, следовательно, он не может осуществить ввод в эксплуатацию построенного объекта. В настоящее время дом строительством завершен, хотя в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, следовательно, является объектом незавершенного строительства. С целью обращения в суд, участники долевого строительства, проживающие в данном доме, в том числе истец, за счет собственных средств заказали проведение различных экспертиз и получили заключения о готовности дома к эксплуатации : отчет и заключение по материалам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома с административными помещениями, расположенного по ул. ... в г. Хабаровске; технический паспорт домовладения по ул. ..., инвентарный номер ______, номер в реестре жилищного фонда ______; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от ______ г. № ______; заключение Отдела Госпожнадзора по Центральному району г. Хабаровска от ______ г. б\н; заключение МТУ Ростехнадзора по ДФО от ______ г. ______ технический отчет профилактических испытаний и электрических измерений в электроустановках на жилом доме в г. Хабаровске ул. .... Истец владеет и пользуется, переданной ему по Соглашению об исполнении договора и Разрешением на заселение от ______ г. квартирой, но зарегистрировать право собственности на нее не может. Тот факт, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с п.2.2.1 договора, подтверждается Соглашением об исполнении договора от ______ г. и разрешением на заселение в квартиру с ______ г., выданном ООО МПО «Модус ЛТД». Так как ответчиком не принимается никаких мер по вводу дома в эксплуатацию в течение уже более шести лет, истец лишен законных оснований осуществлять право на созданное за счет его средств недвижимое имущество. Согласно техническому паспорту жилого дома от ______ г. квартира ______, переданная истцу по договору долевого участия и Соглашения об его исполнении, имеет общую площадь 56, 2 кв.м., жилую площадь 26,9 кв.м. Просит признать за ним право собственности на квартиру ______ общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв. м., расположенную в жилом доме, не завершенном строительством, в Центральном районе г. Хабаровска по ул. ..., Литер ... квартал ..., инвентарный номер ______, номер в реестре жилищного фонда ______. Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1 Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик Потребительский союз индивидуальных застройщиков жилья г. Хабаровска «Квартира» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительной причине неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и изложенные в нем доводы. В связи с неявкой ответчика по делу просила рассмотреть дело в порядке заочного производства. На основании ст. 233 ГПК РФ определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое, регистрируется в порядке ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из смысла ст. 5 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права. Материалами дела подтверждается и судом установлено, что между Потребительским союзом индивидуальных застройщиков жилья г. Хабаровска «Квартира», именуемого, как заказчик и ООО «МПО «Модус ЛТД» в лице генерального подрядчика, именуемого, как инвестор, ______ г. заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность, направленная достройку и сдачу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу : г. Хабаровск, ул. ... л.д.40-42). Как следует из п.6.9 указанного договора ООО «МПО «Модус ЛТД» имело право привлекать к участию в строительстве дольщиков и заключать соответствующие договора, в связи с чем, ______ г. заключило с ФИО6 договор ______ на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры ______ на 3 этаже в 17-квартирном доме с встроенно-пристроенным гаражом по ул. ... в г. Хабаровске л.д.9-11). Как установлено судом, обязательства, предусмотренные п.2.2.1 договора, были выполнены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается соглашением об исполнении договора, справкой об оплате ООО МПО «Модус Лтд» суммы определенной договором л.д.12-13). Таким образом, судом достоверно установлено, что до своей ликвидации ООО «МПО «Модус ЛТД» подтвердило исполнение дольщиком ФИО6 обязательств, предусмотренных договором, и в свою очередь выполнило свои обязательства по передаче в его владение квартиры, построенной на его денежные средства. При этом суд принимает во внимание, что ПСИЗЖ «Квартира» в адрес ООО МПО «Модус ЛТД» не предъявляло каких-либо претензий в части исполнения обязательств, предусмотренных договором от ______ г. о совместной деятельности и письмом от ______ г. согласовало их исполнение в полном объеме. В связи с выполнением обязательств, предусмотренных договором ______ от ______ г. объект недвижимости в виде указанной квартиры был передан ООО МПО «Модус ЛТД» истцу ______ г. С данного времени ФИО6 пользуется указанным имуществом. В свою очередь ООО «Модус ЛТД» взятые на себя обязательства в полном объеме не выполнило, жилой дом, в котором находился объект недвижимого имущества, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве жилья, не был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. В связи с ликвидацией ООО МПО «Модус ЛТД», ответчик-ПСИЗЖ «Квартира», является единственным лицом, ответственным за ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, уклонение от исполнения обязательств и оформления соответствующих документов, создало препятствия для истца в регистрации права на построенные объекты недвижимости, что подлежит судебной защите. Поскольку материалами дела подтверждается и судом установлено, что строительство указанного дома завершено в 2002 году, фактически с указанного времени дом эксплуатируется, поэтажный план БТИ и экспликация подтверждают наличие спорного объекта недвижимого имущества (квартиры), строительство дома проведено в соответствии нормами и правилами, что подтверждается экспертными заключениями, следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования ФИО3 к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья г. Хабаровска «Квартира» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру ______, являющуюся долей в незавершенном строительством объекте недвижимости-доме № ______ по ул. ... в Центральном районе г. Хабаровска, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв. метров, Литер ... квартал ..., инвентарный номер ______, номер в реестре жилищного фонда ______. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение по делу изготовлено 04.08.2010 г. Судья : ... ... Е.Б. Матвеенко